【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR高徳線 (阿波大宮駅~徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.1%( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 130 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.2年から +5.8 %増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 76.7 坪から +9.3 %増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 50.9 坪から +13.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。阿波川端駅、佐古駅、徳島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは板東駅で昨年に比べ +141.1 %、坪単価は 58.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(板東駅、佐古駅)は +86.7 %(坪単価 +25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板野駅、吉成駅)は -16.6 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 23.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.5 % → 2022年 27.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 % → 2022年 35.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 1.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.0%( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.2%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +26.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR高徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
阿波大宮駅 | - | - | - |
板野駅 | 18.1万/坪 (37.9年/101坪) | 24.2万/坪 (30.2年/109坪) | 36.8万/坪 (31.1年/91.6坪) |
阿波川端駅 | 44.7万/坪 (19.2年/114坪) | 37.1万/坪 (23.4年/57.9坪) | 43.1万/坪 (19.6年/78.9坪) |
板東駅 | 58.9万/坪 (9.1年/87.7坪) | 24.4万/坪 (34.2年/123坪) | 14.7万/坪 (35.4年/99.1坪) |
池谷駅 | 50.4万/坪 (13.3年/142坪) | - | 2.9万/坪 (0年/90.8坪) |
勝瑞駅 | 52.0万/坪 (25.7年/84.0坪) | 47.2万/坪 (21.6年/72.4坪) | 63.0万/坪 (17.0年/69.5坪) |
吉成駅 | 46.4万/坪 (28.4年/92.9坪) | 50.5万/坪 (23.2年/58.7坪) | 41.9万/坪 (22.6年/117坪) |
佐古駅 | 69.0万/坪 (21.3年/49.6坪) | 52.1万/坪 (25.3年/70.1坪) | 55.5万/坪 (24.7年/66.9坪) |
徳島駅 | 73.8万/坪 (26.0年/73.7坪) | 56.7万/坪 (27.0年/79.0坪) | 51.8万/坪 (28.0年/83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板東駅 58.9 万/坪(昨年同期比 +141.1 %)
板東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +141.1%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.1年(昨年 34.2年から -73.4 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 122.5 坪から -28.4 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 57.5 坪から -38.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.2 年 → 2022年 9.1 年、-73.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.7 分 → 2022年 23.7 分、+86.8 %と大きく増加)
佐古駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +32.3 %)
佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.3%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 25.3年から -15.9 %減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 70.1 坪から -29.3 %減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 61.5 坪から -36.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.3 年 → 2022年 21.3 年、-15.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.8 分 → 2022年 13.0 分、-17.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 30.0 %)
板野駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -25.2 %)
板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.2%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +26.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 30.2年から +25.6 %増)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 109.0 坪から -7.3 %減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 39.5 坪から +0.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 35.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.2 年 → 2022年 37.9 年、+25.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 39.1 分 → 2022年 44.9 分、+14.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 52.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 5.9 %)
吉成駅 46.4 万/坪(昨年同期比 -8.1 %)
吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.1%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 23.2年から +22.6 %増)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 58.7 坪から +58.2 %増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 32.9 坪から +42.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.2 年 → 2022年 28.4 年、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示