【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR高徳線 (阿波大宮駅~徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.8%( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -15.6%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 23.0年から +35.3 %増)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 86.8 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 66.5 坪から -19.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +50.2 %、坪単価は 70.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳島駅、板野駅)は +29.6 %(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉成駅、佐古駅)は -41.7 %(坪単価 -38.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 7.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 31.1 年、+35.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 37.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 37.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.2%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.2%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR高徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
阿波大宮駅 | - | - | - |
板野駅 | 29.9万/坪 (29.3年/84.7坪) | 27.4万/坪 (42.9年/98.8坪) | 10.7万/坪 (48.1年/120坪) |
阿波川端駅 | 13.8万/坪 (34.3年/56.0坪) | 18.2万/坪 (49.3年/69.6坪) | 43.7万/坪 (18.5年/62.0坪) |
板東駅 | - | 67.3万/坪 (6.3年/101坪) | - |
池谷駅 | - | 50.4万/坪 (13.3年/142坪) | - |
勝瑞駅 | 46.4万/坪 (26.9年/60.8坪) | 60.0万/坪 (26.1年/113坪) | 56.5万/坪 (14.5年/66.6坪) |
吉成駅 | 52.0万/坪 (25.3年/76.0坪) | 98.7万/坪 (0.25年/64.3坪) | 74.7万/坪 (7.5年/50.3坪) |
佐古駅 | 52.2万/坪 (24.3年/55.0坪) | 81.7万/坪 (16.3年/59.0坪) | 25.7万/坪 (23.3年/36.3坪) |
徳島駅 | 70.0万/坪 (40.1年/141坪) | 46.6万/坪 (22.8年/65.5坪) | 66.5万/坪 (24.0年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 70.0 万/坪(昨年同期比 +50.2 %)
徳島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.2%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 22.8年から +75.9 %増)。平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 65.5 坪から +115.3 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 45.1 坪から +47.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.8 年 → 2023年 40.1 年、+75.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.9 分 → 2023年 46.0 分、+31.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 66.7 %)
板野駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +9.0 %)
板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.0%( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 42.9年から -31.8 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 98.8 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 43.9 坪から +6.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.9 年 → 2023年 29.3 年、-31.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 19.0 分、-68.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
吉成駅 52.0 万/坪(昨年同期比 -47.3 %)
吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.3%( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 0.3年から +9925.0 %増)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 64.3 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 39.3 坪から -14.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 25.3 年、+9925.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
佐古駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -36.1 %)
佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.1%( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 16.3年から +49.2 %増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 59.0 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 34.8 坪から +217.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 24.3 年、+49.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示