【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR牟岐線 (徳島駅~阿波海南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.1%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -49.0%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 29.8年から +12.7 %増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 83.3 坪から -21.5 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 51.1 坪から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。文化の森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは文化の森駅で昨年に比べ +83.2 %、坪単価は 70.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(文化の森駅、南小松島駅)は +46.2 %(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波赤石駅、中田駅)は -82.2 %(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.8 分 → 2023年 23.1 分、-16.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 8.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.8 年 → 2023年 33.5 年、+12.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 % → 2023年 54.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった地蔵橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波赤石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.8%( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR牟岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
徳島駅 | 44.5万/坪 (25.1年/60.5坪) | 107万/坪 (30.4年/64.2坪) | 49.7万/坪 (31.1年/65.8坪) |
阿波富田駅 | 45.5万/坪 (44.2年/41.8坪) | 51.6万/坪 (39.7年/72.6坪) | 18.5万/坪 (43.0年/28.7坪) |
二軒屋駅 | - | 73.3万/坪 (11.2年/47.4坪) | 24.9万/坪 (33.2年/53.9坪) |
文化の森駅 | 70.1万/坪 (31.2年/97.9坪) | 38.3万/坪 (28.2年/63.7坪) | 36.8万/坪 (24.5年/32.5坪) |
地蔵橋駅 | 118万/坪 (0.5年/56.0坪) | 120万/坪 (1.5年/45.4坪) | 90.8万/坪 (0.00年/49.9坪) |
中田駅 | 11.2万/坪 (55.0年/37.1坪) | 38.0万/坪 (26.0年/81.3坪) | 14.3万/坪 (37.5年/59.0坪) |
南小松島駅 | 17.4万/坪 (37.8年/46.1坪) | 15.9万/坪 (36.3年/80.9坪) | 9.7万/坪 (25.5年/63.5坪) |
阿波赤石駅 | 2.6万/坪 (43.5年/209坪) | 41.6万/坪 (22.5年/166坪) | - |
立江駅 | - | - | - |
羽ノ浦駅 | - | 21.3万/坪 (38.5年/90.8坪) | 62.6万/坪 (0.5年/54.5坪) |
西原駅 | - | 23.3万/坪 (22.5年/75.6坪) | - |
阿波中島駅 | - | - | - |
阿南駅 | - | - | - |
見能林駅 | - | - | 20.9万/坪 (0年/169坪) |
阿波橘駅 | - | 14.5万/坪 (39.0年/81.7坪) | - |
桑野駅 | - | 15.4万/坪 (31.5年/272坪) | 8.7万/坪 (31.5年/454坪) |
新野駅 | - | 14.0万/坪 (19.5年/45.4坪) | - |
阿波福井駅 | - | - | - |
由岐駅 | - | - | - |
田井ノ浜駅 | - | - | - |
木岐駅 | - | - | - |
北河内駅 | - | - | 16.5万/坪 (28.5年/99.8坪) |
日和佐駅 | 1.4万/坪 (47.5年/49.9坪) | - | - |
辺川駅 | - | - | - |
牟岐駅 | - | - | 0.9万/坪 (51.5年/74.1坪) |
浅川駅 | - | - | - |
阿波海南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
文化の森駅 70.1 万/坪(昨年同期比 +83.2 %)
文化の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +83.2%( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 28.2年から +10.5 %増)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 63.7 坪から +53.6 %増)。平均建物面積は 20.8 坪 (昨年 41.1 坪から -49.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.6 分 → 2023年 15.0 分、-33.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.2 年 → 2023年 31.2 年、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 66.7 %)
南小松島駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +9.1 %)
南小松島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.1%( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 36.3年から +4.1 %増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 80.9 坪から -43.0 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 31.8 坪から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.8 分 → 2023年 13.0 分、-26.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
阿波赤石駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -93.8 %)
阿波赤石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.8%( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 22.5年から +93.3 %増)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 166.4 坪から +25.5 %増)。平均建物面積は 193.6 坪 (昨年 81.7 坪から +137.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 5.0 分、-68.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 43.5 年、+93.3 %と大きく増加)
中田駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -70.7 %)
中田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.7%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 26.0年から +111.5 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 81.3 坪から -54.4 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 53.7 坪から -60.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 54.5 分 → 2023年 22.5 分、-58.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.0 年 → 2023年 55.0 年、+111.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示