【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +58.3％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -21.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 34.7年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 126.5 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 46.7 坪から +35.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。府中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鮎喰駅で昨年に比べ +772.0 ％、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 2 駅(鮎喰駅、佐古駅)は +494.8 ％(坪単価 +97.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(辻駅、麻植塚駅)は -98.2 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.7 年 → 2022年 28.2 年、-18.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 13.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.7 ％ → 2022年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 ％ → 2022年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鮎喰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +772.0％( +138.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -98.4％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR徳島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | - | - |
| 辻駅 | 0.15万/坪 (45.3年/203坪) | 9.2万/坪 (16.3年/63.5坪) | - |
| 阿波加茂駅 | - | - | 16.0万/坪 (24.3年/59.0坪) |
| 三加茂駅 | - | - | - |
| 江口駅 | - | - | 8.4万/坪 (54.3年/91.5坪) |
| 阿波半田駅 | - | - | - |
| 貞光駅 | 8.7万/坪 (28.3年/291坪) | - | 2.5万/坪 (51.3年/81.7坪) |
| 小島駅 | - | - | 5.7万/坪 (35.3年/172坪) |
| 穴吹駅 | 4.1万/坪 (46.8年/129坪) | 8.4万/坪 (31.3年/233坪) | 16.5万/坪 (0年/52.9坪) |
| 川田駅 | 2.6万/坪 (0年/57.5坪) | 8.1万/坪 (41.3年/118坪) | - |
| 阿波山川駅 | - | 5.9万/坪 (37.3年/322坪) | 10.9万/坪 (19.3年/123坪) |
| 山瀬駅 | - | - | 14.7万/坪 (24.3年/34.8坪) |
| 学駅 | - | 11.7万/坪 (37.9年/136坪) | 2.1万/坪 (41.3年/42.4坪) |
| 阿波川島駅 | 13.6万/坪 (32.8年/42.4坪) | - | - |
| 西麻植駅 | 3.2万/坪 (46.3年/48.4坪) | - | 4.4万/坪 (21.3年/96.8坪) |
| 鴨島駅 | 9.5万/坪 (18.8年/61.3坪) | 15.9万/坪 (38.6年/87.2坪) | 29.0万/坪 (33.3年/197坪) |
| 麻植塚駅 | 0.3万/坪 (51.3年/142坪) | 16.8万/坪 (43.3年/102坪) | - |
| 牛島駅 | 4.7万/坪 (44.3年/284坪) | - | 9.6万/坪 (34.3年/99.8坪) |
| 下浦駅 | - | 12.9万/坪 (47.3年/56.0坪) | 29.4万/坪 (53.3年/151坪) |
| 石井駅 | 38.7万/坪 (16.6年/226坪) | 53.2万/坪 (24.0年/74.9坪) | 18.7万/坪 (36.6年/63.5坪) |
| 府中駅 | 61.3万/坪 (18.9年/52.9坪) | 35.2万/坪 (26.6年/107坪) | 59.1万/坪 (21.6年/88.0坪) |
| 鮎喰駅 | 156万/坪 (0年/69.6坪) | 17.9万/坪 (30.3年/52.2坪) | 27.4万/坪 (36.3年/141坪) |
| 蔵本駅 | 31.3万/坪 (25.3年/21.2坪) | 13.4万/坪 (46.3年/72.6坪) | 24.6万/坪 (35.3年/70.3坪) |
| 佐古駅 | 81.7万/坪 (16.3年/59.0坪) | 25.7万/坪 (23.3年/36.3坪) | 33.3万/坪 (32.0年/125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鮎喰駅 156.3 万/坪(昨年同期比 +772.0 ％)
鮎喰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +772.0％( +138.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 52.2 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.4 坪から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 26.0 分、+173.7 ％と大きく増加)
佐古駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +217.7 ％)
佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +217.7％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 23.3年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 36.3 坪から +62.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 54.5 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.3 年 → 2022年 16.3 年、-30.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 12.7 分、+81.0 ％と大きく増加)
辻駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -98.4％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 16.3年から +178.4 ％増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 63.5 坪から +219.0 ％増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 78.7 坪から +73.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 45.3 年、+178.4 ％と大きく増加)
麻植塚駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.9 ％)
麻植塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -97.9％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 43.3年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 101.8 坪から +39.6 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 50.9 坪から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 43.3 年 → 2022年 51.3 年、+18.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 24.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示