【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR鳴門線 (池谷駅~鳴門駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.9%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.2年から +5.6 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 103.4 坪から -35.6 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 55.7 坪から -30.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。鳴門駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは撫養駅で昨年に比べ -64.9 %、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳴門駅)は -12.2 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(撫養駅)は -64.9 %(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.2%( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった撫養駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.9%( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR鳴門線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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池谷駅 | - | - | - |
阿波大谷駅 | - | - | 6.1万/坪 (48.5年/141坪) |
立道駅 | - | - | - |
教会前駅 | - | 34.4万/坪 (30.0年/99.8坪) | 29.0万/坪 (32.0年/165坪) |
金比羅前駅 | - | - | - |
撫養駅 | 17.2万/坪 (31.0年/57.5坪) | 49.0万/坪 (2.0年/30.3坪) | 25.6万/坪 (26.5年/45.4坪) |
鳴門駅 | 31.5万/坪 (23.7年/69.6坪) | 35.8万/坪 (25.5年/110坪) | 47.5万/坪 (32.4年/129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴門駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -12.2 %)
鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.2%( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.5年から -7.2 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 109.8 坪から -36.6 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 60.4 坪から -35.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 38.2 分 → 2022年 42.7 分、+11.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
撫養駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -64.9 %)
撫養駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.9%( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 2.0年から +1449.0 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 30.3 坪から +90.0 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 18.2 坪から +108.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 4.0 分、-75.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.0 年 → 2022年 31.0 年、+1449.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示