【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR高徳線 (阿波大宮駅~徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.4%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -17.6%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 29.1年から -5.3 %減)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 97.7 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 39.8 坪から +63.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波川端駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは吉成駅で昨年に比べ -62.8 %、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(板野駅、阿波川端駅)は +189.4 %(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉成駅、徳島駅)は -60.6 %(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 29.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +393.1%( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.8%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR高徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
阿波大宮駅 | - | - | - |
板野駅 | 60.0万/坪 (4.0年/46.9坪) | 12.2万/坪 (45.2年/164坪) | 39.0万/坪 (14.3年/42.0坪) |
阿波川端駅 | 32.3万/坪 (34.5年/43.9坪) | 37.7万/坪 (26.5年/197坪) | 22.7万/坪 (26.5年/63.5坪) |
板東駅 | 10.6万/坪 (56.5年/52.9坪) | - | 35.6万/坪 (25.5年/103坪) |
池谷駅 | - | - | - |
勝瑞駅 | 47.2万/坪 (26.8年/61.1坪) | 63.5万/坪 (24.5年/55.5坪) | 44.7万/坪 (21.5年/65.3坪) |
吉成駅 | 17.0万/坪 (31.5年/206坪) | 45.6万/坪 (25.9年/105坪) | 34.2万/坪 (31.2年/62.0坪) |
佐古駅 | 30.0万/坪 (35.3年/125坪) | 69.1万/坪 (15.5年/57.0坪) | 86.2万/坪 (17.5年/56.9坪) |
徳島駅 | 44.5万/坪 (25.1年/60.5坪) | 107万/坪 (30.4年/64.2坪) | 49.7万/坪 (31.1年/65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板野駅 60.0 万/坪(昨年同期比 +393.1 %)
板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +393.1%( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 45.2年から -91.1 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 163.7 坪から -71.3 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.5 坪から -16.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.2 年 → 2023年 4.0 年、-91.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.0 分 → 2023年 27.0 分、-35.7 %と大きく減少)
阿波川端駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -14.4 %)
阿波川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 26.5年から +30.2 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 196.6 坪から -77.7 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 92.8 坪から -70.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.5 年 → 2023年 34.5 年、+30.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.7 分 → 2023年 23.0 分、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
吉成駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -62.8 %)
吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.8%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 25.9年から +21.5 %増)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 104.6 坪から +96.7 %増)。平均建物面積は 94.5 坪 (昨年 37.6 坪から +151.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.9 年 → 2023年 31.5 年、+21.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.4 分 → 2023年 30.0 分、+33.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
徳島駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -58.4 %)
徳島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.4%( -62.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 30.4年から -17.4 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 64.2 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 30.1 坪から +118.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.4 年 → 2023年 25.1 年、-17.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.2 分 → 2023年 37.9 分、+21.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示