【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 228 件(１年前(2023年)に比べて -24.3％( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.9年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +23.5 ％、単価は 64.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大船駅)は +23.5 ％(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -10.4 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.3 分 → 2024年 12.4 分、-13.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 8.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 37.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 1.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 14.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +13.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -8.7％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 87.6万/㎡ (18.4年/52.7㎡) | 75.3万/㎡ (20.3年/51.1㎡) | 81.6万/㎡ (17.3年/45.8㎡) |
| 横浜駅 | 93.4万/㎡ (23.3年/55.8㎡) | 79.5万/㎡ (24.9年/52.5㎡) | 82.4万/㎡ (25.5年/51.9㎡) |
| 戸塚駅 | 41.0万/㎡ (27.5年/68.8㎡) | 45.7万/㎡ (24.4年/70.4㎡) | 40.9万/㎡ (25.7年/69.5㎡) |
| 大船駅 | 64.4万/㎡ (19.2年/81.4㎡) | 52.2万/㎡ (24.9年/85.5㎡) | 48.6万/㎡ (25.0年/80.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 64.4 万/㎡(昨年同期比 +23.5 ％)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.5％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 24.9年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 85.5 ㎡から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.9 年 → 2024年 19.2 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.4 分 → 2024年 11.0 分、-18.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 22.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 54.5 ％)
戸塚駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -8.7％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 24.4年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 27.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 7.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.4 年 → 2024年 27.5 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 27.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示