【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.8％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 326 件(１年前(2022年)に比べて +3.2％( +10件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.7年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。川崎駅、戸塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +14.4 ％、単価は 77.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +14.4 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -2.9 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 ％ → 2023年 9.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.3 ％ → 2023年 39.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 7.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.3％( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.2％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2022年)に比べて -16.5％( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 77.4万/㎡ (20.9年/52.8㎡) | 67.6万/㎡ (21.8年/47.3㎡) | 68.3万/㎡ (20.4年/58.4㎡) |
| 横浜駅 | 86.0万/㎡ (24.0年/48.3㎡) | 82.5万/㎡ (21.8年/55.2㎡) | 83.3万/㎡ (20.6年/59.6㎡) |
| 戸塚駅 | 43.8万/㎡ (26.4年/71.3㎡) | 39.4万/㎡ (27.1年/69.6㎡) | 40.6万/㎡ (22.9年/71.5㎡) |
| 大船駅 | 54.5万/㎡ (23.5年/77.3㎡) | 56.1万/㎡ (25.2年/82.9㎡) | 45.8万/㎡ (25.2年/82.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 77.4 万/㎡(昨年同期比 +14.4 ％)
川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.4％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 153 件(１年前(2022年)に比べて +35.4％( +40件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.8年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 47.3 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.3 分 → 2023年 13.2 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 8.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.8 ％ → 2023年 38.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 ％ → 2023年 7.9 ％)
大船駅 54.5 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -11.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.2年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 82.9 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.5 ％ → 2023年 41.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 9.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 3.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示