【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.3％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1210 件(１年前(2021年)に比べて -0.1％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.8年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。横浜駅、大船駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +14.6 ％、単価は 48.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大船駅)は +14.6 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は +3.1 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.0 ％ → 2022年 37.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 ％ → 2022年 8.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.8％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 285 件(１年前(2021年)に比べて +19.2％( +46件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 303 件(１年前(2021年)に比べて -10.1％( -34件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 75.9万/㎡ (19.0年/50.1㎡) | 69.9万/㎡ (18.7年/52.7㎡) | 76.2万/㎡ (17.0年/42.1㎡) |
| 横浜駅 | 83.9万/㎡ (22.3年/54.3㎡) | 75.7万/㎡ (22.9年/54.0㎡) | 78.5万/㎡ (22.1年/41.3㎡) |
| 戸塚駅 | 39.4万/㎡ (26.2年/68.9㎡) | 38.2万/㎡ (23.9年/73.8㎡) | 34.7万/㎡ (24.7年/69.4㎡) |
| 大船駅 | 48.4万/㎡ (26.3年/80.8㎡) | 42.2万/㎡ (25.4年/79.2㎡) | 40.0万/㎡ (25.6年/77.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 +14.6 ％)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.6％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2021年)に比べて +10.3％( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.4年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 6.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 ％ → 2022年 22.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 ％ → 2022年 12.1 ％)
戸塚駅 39.4 万/㎡(昨年同期比 +3.1 ％)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 303 件(１年前(2021年)に比べて -10.1％( -34件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.9年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 ％ → 2022年 41.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 21.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示