【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 316 件(１年前(2021年)に比べて +2.6％( +8件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.6年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +22.4 ％、単価は 56.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大船駅)は +22.4 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -3.1 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 1.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 ％ → 2022年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.3 分 → 2022年 14.8 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.9 ％ → 2022年 41.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.2 ％ → 2022年 14.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2021年)に比べて -1.3％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.1％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 91 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 67.6万/㎡ (21.8年/47.3㎡) | 68.3万/㎡ (20.4年/58.4㎡) | 82.1万/㎡ (14.6年/45.0㎡) |
| 横浜駅 | 82.5万/㎡ (21.8年/55.2㎡) | 83.3万/㎡ (20.6年/59.6㎡) | 75.1万/㎡ (23.1年/39.5㎡) |
| 戸塚駅 | 39.4万/㎡ (27.1年/69.6㎡) | 40.6万/㎡ (22.9年/71.5㎡) | 37.2万/㎡ (22.9年/70.0㎡) |
| 大船駅 | 56.1万/㎡ (25.2年/82.9㎡) | 45.8万/㎡ (25.2年/82.4㎡) | 42.2万/㎡ (25.1年/76.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 56.1 万/㎡(昨年同期比 +22.4 ％)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.4％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -2.8％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.2年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 82.4 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 48.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 6.1 ％)
戸塚駅 39.4 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.1％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 91 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 22.9年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 4.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.5 ％ → 2022年 31.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.9 年 → 2022年 27.1 年、+18.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.9 分 → 2022年 20.0 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 ％ → 2022年 27.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示