【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.9％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 336 件(１年前(2021年)に比べて +1.5％( +5件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 22.9年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。横浜駅、大船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +35.5 ％、単価は 82.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +35.5 ％(単価 +21.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は +14.2 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.7 ％ → 2022年 15.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 9.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.6 ％ → 2022年 33.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.5％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2021年)に比べて +44.2％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.4％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2021年)に比べて -9.4％( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 81.6万/㎡ (17.3年/45.8㎡) | 71.5万/㎡ (18.6年/48.0㎡) | 71.1万/㎡ (18.4年/38.7㎡) |
| 横浜駅 | 82.4万/㎡ (25.5年/51.9㎡) | 60.8万/㎡ (28.0年/52.0㎡) | 78.2万/㎡ (24.2年/42.9㎡) |
| 戸塚駅 | 40.9万/㎡ (25.7年/69.5㎡) | 34.9万/㎡ (24.8年/82.1㎡) | 36.1万/㎡ (25.9年/71.3㎡) |
| 大船駅 | 48.6万/㎡ (25.0年/80.7㎡) | 37.5万/㎡ (26.8年/80.1㎡) | 33.1万/㎡ (30.1年/81.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 82.4 万/㎡(昨年同期比 +35.5 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.5％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2021年)に比べて +44.2％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 28.0年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 9.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 36.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 ％ → 2022年 2.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 1.3 ％)
川崎駅 81.6 万/㎡(昨年同期比 +14.2 ％)
川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.2％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2021年)に比べて -8.6％( -12件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.6年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 ％ → 2022年 27.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.0 ％ → 2022年 7.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示