【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 308 件(１年前(2020年)に比べて +98.7％( +153件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.2年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +10.9 ％、単価は 83.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +10.9 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -16.8 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 13.3 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.4 ％ → 2021年 12.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 0.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 11.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 ％ → 2021年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.9％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +143.8％( +46件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.3％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +73.3％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 68.3万/㎡ (20.4年/58.4㎡) | 82.1万/㎡ (14.6年/45.0㎡) | 67.1万/㎡ (22.1年/50.8㎡) |
| 横浜駅 | 83.3万/㎡ (20.6年/59.6㎡) | 75.1万/㎡ (23.1年/39.5㎡) | 84.2万/㎡ (20.4年/44.6㎡) |
| 戸塚駅 | 40.6万/㎡ (22.9年/71.5㎡) | 37.2万/㎡ (22.9年/70.0㎡) | 32.5万/㎡ (29.6年/65.0㎡) |
| 大船駅 | 45.8万/㎡ (25.2年/82.4㎡) | 42.2万/㎡ (25.1年/76.0㎡) | 38.8万/㎡ (24.5年/79.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 83.3 万/㎡(昨年同期比 +10.9 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.9％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +143.8％( +46件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 23.1年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から +50.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.1 年 → 2021年 20.6 年、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 12.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 ％ → 2021年 41.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 9.0 ％)
川崎駅 68.3 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.8％( -13.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2020年)に比べて +103.5％( +59件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 14.6年から +39.1 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 ％ → 2021年 8.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.6 年 → 2021年 20.4 年、+39.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 7.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示