【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 687 件(１年前(2020年)に比べて +141.9％( +403件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.5年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。呼続駅、新川橋駅、新清洲駅、奥田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ツ木駅で昨年に比べ +206.1 ％、単価は 19.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(一ツ木駅、男川駅)は +158.4 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(須ケ口駅、矢作橋駅)は -62.2 ％(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.9 分 → 2021年 11.3 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.3 ％ → 2021年 16.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.5 年 → 2021年 25.2 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 ％ → 2021年 12.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.3 ％ → 2021年 53.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.5％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて +222.2％( +40件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -74.5％( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 24.2万/㎡ (22.2年/71.0㎡) | 22.8万/㎡ (20.8年/69.3㎡) | 27.4万/㎡ (21.2年/69.2㎡) |
| 国府駅 | - | - | - |
| 御油駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 名電山中駅 | 8.6万/㎡ (28.5年/78.3㎡) | 7.9万/㎡ (27.4年/80.0㎡) | - |
| 美合駅 | 20.5万/㎡ (24.1年/83.8㎡) | 20.6万/㎡ (23.4年/81.7㎡) | 17.8万/㎡ (24.4年/68.3㎡) |
| 男川駅 | 18.1万/㎡ (23.8年/76.2㎡) | 8.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | - |
| 東岡崎駅 | 26.9万/㎡ (20.6年/78.8㎡) | 26.4万/㎡ (19.1年/77.9㎡) | 26.9万/㎡ (17.6年/77.3㎡) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 13.9万/㎡ (32.4年/75.0㎡) | 27.8万/㎡ (14.1年/75.0㎡) | 22.4万/㎡ (26.9年/71.7㎡) |
| 宇頭駅 | 13.2万/㎡ (30.9年/83.3㎡) | 25.3万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 13.8万/㎡ (25.3年/80.0㎡) |
| 新安城駅 | 27.5万/㎡ (22.8年/78.1㎡) | 24.6万/㎡ (26.8年/71.6㎡) | 24.8万/㎡ (23.7年/74.4㎡) |
| 牛田駅 | 21.1万/㎡ (31.3年/72.1㎡) | 32.5万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | 37.1万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 知立駅 | 19.4万/㎡ (28.6年/74.0㎡) | 30.7万/㎡ (17.2年/74.6㎡) | 24.1万/㎡ (21.6年/73.9㎡) |
| 一ツ木駅 | 19.8万/㎡ (29.3年/90.0㎡) | 6.5万/㎡ (34.3年/85.0㎡) | 18.4万/㎡ (30.9年/71.7㎡) |
| 富士松駅 | 21.8万/㎡ (19.1年/83.0㎡) | 30.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | 27.2万/㎡ (13.8年/77.5㎡) |
| 豊明駅 | 17.0万/㎡ (28.4年/73.8㎡) | 20.7万/㎡ (20.6年/83.8㎡) | 18.7万/㎡ (22.5年/75.7㎡) |
| 前後駅 | 21.9万/㎡ (24.5年/74.1㎡) | 22.1万/㎡ (23.6年/69.3㎡) | 15.2万/㎡ (35.7年/61.7㎡) |
| 中京競馬場前駅 | 18.4万/㎡ (35.0年/71.7㎡) | 18.9万/㎡ (33.8年/73.6㎡) | 16.9万/㎡ (34.4年/65.5㎡) |
| 有松駅 | 21.3万/㎡ (28.3年/75.6㎡) | 24.3万/㎡ (26.0年/71.3㎡) | 20.1万/㎡ (25.4年/75.6㎡) |
| 左京山駅 | 22.5万/㎡ (27.0年/73.1㎡) | 27.5万/㎡ (28.5年/72.5㎡) | 17.4万/㎡ (27.5年/75.0㎡) |
| 鳴海駅 | 31.9万/㎡ (20.5年/79.5㎡) | 28.9万/㎡ (19.6年/72.5㎡) | 23.6万/㎡ (21.6年/75.0㎡) |
| 本星崎駅 | 19.5万/㎡ (28.2年/73.0㎡) | 16.7万/㎡ (33.3年/67.5㎡) | 20.1万/㎡ (19.0年/90.0㎡) |
| 本笠寺駅 | 16.1万/㎡ (31.6年/77.5㎡) | - | 14.7万/㎡ (32.4年/65.0㎡) |
| 桜駅 | 23.1万/㎡ (31.3年/80.0㎡) | 25.7万/㎡ (25.9年/70.8㎡) | 27.3万/㎡ (25.0年/77.5㎡) |
| 呼続駅 | 23.0万/㎡ (34.5年/63.3㎡) | 17.4万/㎡ (35.3年/50.0㎡) | 16.7万/㎡ (33.6年/72.5㎡) |
| 堀田駅 | 28.5万/㎡ (25.4年/70.8㎡) | 34.7万/㎡ (14.0年/71.9㎡) | 22.4万/㎡ (25.1年/63.3㎡) |
| 神宮前駅 | 33.3万/㎡ (23.5年/70.6㎡) | 31.2万/㎡ (27.0年/58.8㎡) | 28.0万/㎡ (24.0年/76.2㎡) |
| 金山駅 | 38.9万/㎡ (22.7年/70.0㎡) | 41.5万/㎡ (21.9年/60.6㎡) | 35.2万/㎡ (27.5年/52.6㎡) |
| 山王駅 | 26.0万/㎡ (27.1年/72.2㎡) | 29.5万/㎡ (19.9年/76.2㎡) | 21.8万/㎡ (36.4年/57.5㎡) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 36.3万/㎡ (21.7年/65.8㎡) | 35.4万/㎡ (17.0年/74.0㎡) | 24.0万/㎡ (17.4年/65.0㎡) |
| 東枇杷島駅 | 27.8万/㎡ (16.9年/79.4㎡) | 32.9万/㎡ (12.9年/76.7㎡) | 28.3万/㎡ (19.8年/64.0㎡) |
| 西枇杷島駅 | 10.5万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | - | - |
| 二ツ杁駅 | - | 27.7万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | - |
| 新川橋駅 | 19.2万/㎡ (24.0年/82.5㎡) | 13.9万/㎡ (31.2年/70.0㎡) | 19.7万/㎡ (24.6年/71.7㎡) |
| 須ケ口駅 | 6.2万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | 24.2万/㎡ (28.6年/65.0㎡) | 11.8万/㎡ (30.0年/55.0㎡) |
| 丸ノ内駅 | - | - | - |
| 新清洲駅 | 33.6万/㎡ (11.3年/77.5㎡) | 24.0万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | - |
| 大里駅 | 15.0万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 13.7万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 16.2万/㎡ (24.5年/80.0㎡) |
| 奥田駅 | 24.2万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 17.6万/㎡ (25.5年/76.2㎡) | 18.7万/㎡ (23.2年/83.8㎡) |
| 国府宮駅 | 20.7万/㎡ (25.7年/78.8㎡) | 19.6万/㎡ (28.6年/70.0㎡) | 23.6万/㎡ (19.7年/70.8㎡) |
| 島氏永駅 | 8.4万/㎡ (38.7年/67.5㎡) | - | 8.3万/㎡ (40.5年/60.0㎡) |
| 妙興寺駅 | 11.4万/㎡ (38.5年/60.9㎡) | 20.8万/㎡ (24.1年/71.4㎡) | 19.5万/㎡ (24.1年/72.5㎡) |
| 名鉄一宮駅 | 19.1万/㎡ (24.5年/77.8㎡) | - | 36.3万/㎡ (13.2年/73.3㎡) |
| 今伊勢駅 | 15.2万/㎡ (24.1年/77.3㎡) | 19.1万/㎡ (23.6年/75.0㎡) | 18.1万/㎡ (28.2年/73.0㎡) |
| 石刀駅 | 8.2万/㎡ (42.6年/65.0㎡) | 13.6万/㎡ (34.6年/63.0㎡) | 8.6万/㎡ (39.5年/63.3㎡) |
| 新木曽川駅 | 21.5万/㎡ (23.8年/66.4㎡) | 31.1万/㎡ (11.6年/68.8㎡) | 15.8万/㎡ (32.3年/60.0㎡) |
| 黒田駅 | 10.9万/㎡ (35.7年/70.0㎡) | - | - |
| 木曽川堤駅 | - | 8.9万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
一ツ木駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +206.1 ％)
一ツ木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +206.1％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 34.3年から -14.6 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 34.3 年 → 2021年 29.3 年、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 20.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
男川駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 +110.7 ％)
男川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +110.7％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +1500.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 29.3年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.3 年 → 2021年 23.8 年、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 13.6 分、+23.9 ％と大きく増加)
須ケ口駅 6.2 万/㎡(昨年同期比 -74.5 ％)
須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -74.5％( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 28.6年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.6 年 → 2021年 32.8 年、+14.4 ％と増加)
矢作橋駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -49.8 ％)
矢作橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -49.8％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 14.1年から +129.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.3 分 → 2021年 8.4 分、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.1 年 → 2021年 32.4 年、+129.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示