【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて +23.8％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.4年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。矢作橋駅、知立駅、中京競馬場前駅、鳴海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石刀駅で昨年に比べ +757.2 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(石刀駅、前後駅)は +607.6 ％(単価 +21.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(有松駅、国府宮駅)は -38.7 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 8.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 6.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.5％( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.8％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 17.8万/㎡ (26.5年/72.0㎡) | 23.6万/㎡ (23.1年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
| 国府駅 | - | - | - |
| 御油駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 名電山中駅 | - | - | - |
| 美合駅 | 17.8万/㎡ (22.3年/90.0㎡) | 20.0万/㎡ (24.8年/55.0㎡) | 17.3万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 26.6万/㎡ (20.4年/72.3㎡) | 22.7万/㎡ (18.0年/73.5㎡) | 19.9万/㎡ (23.4年/73.8㎡) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 32.9万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | 25.0万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | - |
| 宇頭駅 | - | - | 18.1万/㎡ (19.8年/105㎡) |
| 新安城駅 | 22.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 26.0万/㎡ (23.2年/81.0㎡) | 26.7万/㎡ (21.5年/80.0㎡) |
| 牛田駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 30.0万/㎡ (22.1年/74.2㎡) | 24.3万/㎡ (25.0年/73.0㎡) | 22.8万/㎡ (21.8年/72.5㎡) |
| 一ツ木駅 | - | - | 21.3万/㎡ (32.8年/75.0㎡) |
| 富士松駅 | - | - | - |
| 豊明駅 | 18.9万/㎡ (14.8年/95.0㎡) | 22.2万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | - |
| 前後駅 | 31.0万/㎡ (17.3年/76.2㎡) | 5.6万/㎡ (47.8年/45.0㎡) | 27.3万/㎡ (22.5年/68.8㎡) |
| 中京競馬場前駅 | 31.6万/㎡ (11.3年/87.5㎡) | 18.2万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | 14.5万/㎡ (25.8年/60.0㎡) |
| 有松駅 | 15.7万/㎡ (41.1年/63.3㎡) | 27.5万/㎡ (14.8年/80.0㎡) | 19.2万/㎡ (27.2年/67.0㎡) |
| 左京山駅 | 24.3万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 7.8万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 22.8万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
| 鳴海駅 | 21.1万/㎡ (30.1年/68.3㎡) | 16.0万/㎡ (34.1年/73.3㎡) | 34.3万/㎡ (9.8年/70.0㎡) |
| 本星崎駅 | 14.4万/㎡ (42.3年/61.7㎡) | - | 14.2万/㎡ (25.1年/75.0㎡) |
| 本笠寺駅 | - | - | - |
| 桜駅 | 26.2万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | - | 16.9万/㎡ (25.8年/65.0㎡) |
| 呼続駅 | - | 18.8万/㎡ (35.8年/80.0㎡) | - |
| 堀田駅 | 34.5万/㎡ (11.8年/67.5㎡) | - | - |
| 神宮前駅 | - | 29.2万/㎡ (19.3年/100㎡) | - |
| 金山駅 | 44.9万/㎡ (20.1年/47.5㎡) | 38.2万/㎡ (24.0年/56.0㎡) | 34.4万/㎡ (23.6年/64.0㎡) |
| 山王駅 | 38.6万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 14.4万/㎡ (0年/55.0㎡) | 80.0万/㎡ (0.8年/25.0㎡) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | - | 16.7万/㎡ (17.8年/60.0㎡) | 55.7万/㎡ (66.8年/70.0㎡) |
| 東枇杷島駅 | 32.5万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 28.6万/㎡ (23.4年/51.7㎡) | 40.0万/㎡ (6.8年/75.0㎡) |
| 西枇杷島駅 | - | - | 10.0万/㎡ (35.8年/50.0㎡) |
| 二ツ杁駅 | 27.7万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | - | - |
| 新川橋駅 | 10.9万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | - | - |
| 須ケ口駅 | 37.1万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | - | 6.2万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
| 丸ノ内駅 | - | - | - |
| 新清洲駅 | 24.0万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | - | - |
| 大里駅 | 13.7万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | - | - |
| 奥田駅 | 17.3万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 19.5万/㎡ (23.1年/85.0㎡) | - |
| 国府宮駅 | 18.8万/㎡ (33.8年/85.0㎡) | 28.8万/㎡ (9.8年/80.0㎡) | 18.2万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
| 島氏永駅 | - | - | 5.0万/㎡ (39.8年/80.0㎡) |
| 妙興寺駅 | 21.8万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 22.9万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 18.2万/㎡ (20.8年/72.5㎡) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 今伊勢駅 | - | 9.4万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | 15.9万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
| 石刀駅 | 20.0万/㎡ (43.8年/60.0㎡) | 2.3万/㎡ (40.8年/60.0㎡) | 13.5万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
| 新木曽川駅 | - | - | 11.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) |
| 黒田駅 | - | - | - |
| 木曽川堤駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石刀駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +757.2 ％)
石刀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +757.2％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.8年(昨年 40.8年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
前後駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +458.1 ％)
前後駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +458.1％( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 47.8年から -63.9 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +69.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.8 年 → 2020年 17.3 年、-63.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 14.2 分、-38.0 ％と大きく減少)
有松駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -42.8 ％)
有松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.8％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 14.8年から +178.5 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 9.7 分、-43.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.8 年 → 2020年 41.1 年、+178.5 ％と大きく増加)
国府宮駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -34.5 ％)
国府宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.5％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 9.8年から +246.1 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.8 年 → 2020年 33.8 年、+246.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示