【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて -7.6％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 24.7年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。知立駅、中京競馬場前駅、有松駅、鳴海駅、堀田駅、山王駅、石刀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山王駅で昨年に比べ +72.6 ％、単価は 36.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(山王駅、知立駅)は +71.1 ％(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(国府宮駅、豊橋駅)は -32.0 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.7 年 → 2020年 22.1 年、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 59.2 ％ → 2020年 47.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.9 ％ → 2020年 12.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 ％ → 2020年 10.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +69.6％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石刀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 23.0万/㎡ (20.5年/57.1㎡) | 29.9万/㎡ (22.9年/67.1㎡) | 28.3万/㎡ (16.2年/78.1㎡) |
| 国府駅 | - | - | 9.4万/㎡ (33.5年/80.0㎡) |
| 御油駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 名電山中駅 | 9.6万/㎡ (27.5年/80.0㎡) | - | 12.8万/㎡ (25.5年/75.0㎡) |
| 美合駅 | 26.2万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | - | 22.1万/㎡ (16.5年/95.0㎡) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 29.0万/㎡ (17.8年/81.2㎡) | 34.5万/㎡ (16.9年/78.8㎡) | 19.0万/㎡ (19.9年/78.6㎡) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 25.2万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | - | 12.5万/㎡ (27.5年/80.0㎡) |
| 宇頭駅 | - | - | - |
| 新安城駅 | 26.9万/㎡ (26.9年/73.3㎡) | 23.0万/㎡ (24.0年/73.3㎡) | 15.7万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
| 牛田駅 | 32.5万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | - | - |
| 知立駅 | 41.3万/㎡ (5.5年/75.0㎡) | 24.4万/㎡ (21.9年/75.0㎡) | 19.8万/㎡ (23.0年/67.5㎡) |
| 一ツ木駅 | - | - | - |
| 富士松駅 | - | 21.4万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 29.5万/㎡ (5.5年/95.0㎡) |
| 豊明駅 | - | 15.1万/㎡ (27.5年/82.5㎡) | 15.6万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
| 前後駅 | 22.9万/㎡ (20.5年/76.7㎡) | 21.3万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 30.7万/㎡ (14.5年/72.5㎡) |
| 中京競馬場前駅 | 17.3万/㎡ (41.0年/70.0㎡) | 12.3万/㎡ (41.5年/60.0㎡) | 15.6万/㎡ (31.8年/62.5㎡) |
| 有松駅 | 27.7万/㎡ (25.4年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.5年/95.0㎡) | 32.2万/㎡ (14.5年/83.8㎡) |
| 左京山駅 | - | 21.3万/㎡ (24.9年/75.0㎡) | - |
| 鳴海駅 | 32.9万/㎡ (16.5年/72.5㎡) | 20.5万/㎡ (23.9年/68.3㎡) | 29.7万/㎡ (20.5年/72.5㎡) |
| 本星崎駅 | 20.0万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 17.9万/㎡ (0年/95.0㎡) | 20.0万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
| 本笠寺駅 | - | - | - |
| 桜駅 | - | 27.3万/㎡ (25.0年/77.5㎡) | - |
| 呼続駅 | - | - | 21.8万/㎡ (26.5年/55.0㎡) |
| 堀田駅 | 38.7万/㎡ (12.8年/71.2㎡) | 23.6万/㎡ (23.5年/62.5㎡) | 29.9万/㎡ (26.9年/67.5㎡) |
| 神宮前駅 | 29.3万/㎡ (18.5年/75.0㎡) | 33.5万/㎡ (21.0年/85.0㎡) | 50.0万/㎡ (8.5年/70.0㎡) |
| 金山駅 | 36.4万/㎡ (25.7年/64.0㎡) | 31.1万/㎡ (33.4年/51.9㎡) | 40.6万/㎡ (20.7年/55.0㎡) |
| 山王駅 | 36.2万/㎡ (6.5年/80.0㎡) | 21.0万/㎡ (37.0年/55.0㎡) | 27.9万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | - | - | - |
| 東枇杷島駅 | 33.0万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (26.5年/20.0㎡) |
| 西枇杷島駅 | - | - | - |
| 二ツ杁駅 | - | - | - |
| 新川橋駅 | 16.9万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 21.5万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - |
| 須ケ口駅 | 11.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | - | - |
| 丸ノ内駅 | - | - | - |
| 新清洲駅 | - | - | - |
| 大里駅 | - | 16.2万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | - |
| 奥田駅 | - | 16.2万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | - |
| 国府宮駅 | 17.3万/㎡ (33.5年/60.0㎡) | 29.3万/㎡ (17.0年/67.5㎡) | 20.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
| 島氏永駅 | - | 8.3万/㎡ (40.5年/60.0㎡) | - |
| 妙興寺駅 | 23.7万/㎡ (28.0年/67.5㎡) | - | - |
| 名鉄一宮駅 | - | 36.0万/㎡ (15.5年/75.0㎡) | - |
| 今伊勢駅 | 30.0万/㎡ (7.5年/80.0㎡) | - | 22.4万/㎡ (12.5年/87.5㎡) |
| 石刀駅 | 11.8万/㎡ (32.0年/67.5㎡) | 9.8万/㎡ (41.5年/60.0㎡) | 9.3万/㎡ (33.5年/65.0㎡) |
| 新木曽川駅 | 30.8万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | - | - |
| 黒田駅 | - | - | - |
| 木曽川堤駅 | 8.9万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山王駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +72.6 ％)
山王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +72.6％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 37.0年から -82.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.0 年 → 2020年 6.5 年、-82.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
知立駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 +69.6 ％)
知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +69.6％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 21.9年から -74.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.9 年 → 2020年 5.5 年、-74.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 14.0 分、+36.1 ％と大きく増加)
国府宮駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -40.8 ％)
国府宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -40.8％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 17.0年から +97.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.5 分 → 2020年 12.5 分、-39.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.0 年 → 2020年 33.5 年、+97.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
豊橋駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -23.2 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.2％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.9年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.9 年 → 2020年 20.5 年、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 21.6 分、+79.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示