【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 122 件(１年前(2023年)に比べて -43.3％( -93件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.8年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ +48.2 ％、単価は 30.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(櫛ケ浜駅、徳山駅)は +32.9 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下関駅、光駅)は -34.6 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.2 分 → 2024年 13.2 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 ％ → 2024年 17.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +48.2％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | - | - | - |
| 岩国駅 | 24.5万/㎡ (20.4年/75.6㎡) | 25.2万/㎡ (21.6年/72.5㎡) | 27.9万/㎡ (19.6年/74.5㎡) |
| 柳井駅 | 25.4万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | - | 18.5万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
| 光駅 | 14.7万/㎡ (21.1年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (13.1年/90.0㎡) | 22.1万/㎡ (15.4年/70.0㎡) |
| 下松駅 | 27.8万/㎡ (14.5年/71.7㎡) | 27.4万/㎡ (14.3年/88.0㎡) | 27.9万/㎡ (14.5年/76.8㎡) |
| 櫛ケ浜駅 | 30.9万/㎡ (10.7年/71.2㎡) | 20.8万/㎡ (26.4年/71.2㎡) | 27.7万/㎡ (15.0年/65.0㎡) |
| 徳山駅 | 23.0万/㎡ (21.4年/76.5㎡) | 19.6万/㎡ (26.6年/71.4㎡) | 19.7万/㎡ (26.0年/69.0㎡) |
| 新南陽駅 | 24.4万/㎡ (24.8年/77.0㎡) | 23.8万/㎡ (19.6年/80.7㎡) | 18.6万/㎡ (23.0年/73.6㎡) |
| 防府駅 | 20.6万/㎡ (19.3年/80.5㎡) | 21.2万/㎡ (22.0年/78.3㎡) | 22.2万/㎡ (20.1年/72.4㎡) |
| 新山口駅 | 22.5万/㎡ (18.4年/75.3㎡) | 23.8万/㎡ (14.5年/76.8㎡) | 24.8万/㎡ (15.2年/76.5㎡) |
| 宇部駅 | - | - | 25.0万/㎡ (8.5年/80.0㎡) |
| 厚狭駅 | - | - | 18.8万/㎡ (21.3年/85.0㎡) |
| 埴生駅 | - | - | - |
| 小月駅 | 16.4万/㎡ (24.0年/82.5㎡) | - | - |
| 長府駅 | 19.4万/㎡ (20.7年/73.3㎡) | 19.0万/㎡ (22.4年/78.3㎡) | 20.3万/㎡ (25.0年/75.8㎡) |
| 新下関駅 | 16.1万/㎡ (32.5年/76.0㎡) | 21.0万/㎡ (25.5年/77.7㎡) | 21.6万/㎡ (23.9年/74.5㎡) |
| 幡生駅 | 23.1万/㎡ (19.0年/78.8㎡) | 20.0万/㎡ (21.3年/74.5㎡) | 22.3万/㎡ (17.0年/78.1㎡) |
| 下関駅 | 12.9万/㎡ (32.4年/79.4㎡) | 20.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 13.6万/㎡ (29.2年/75.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛ケ浜駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +48.2 ％)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +48.2％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 26.4年から -59.5 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.4 年 → 2024年 10.7 年、-59.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.4 分 → 2024年 19.2 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
徳山駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +17.6 ％)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.6％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -35.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.6年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.6 年 → 2024年 21.4 年、-19.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 59.5 ％ → 2024年 65.4 ％)
下関駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -37.5 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 25.0年から +29.5 ％増)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +5.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 32.4 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 26.7 ％)
光駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -31.7 ％)
光駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.7％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.1年(昨年 13.1年から +61.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.1 年 → 2024年 21.1 年、+61.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示