【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 181 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -34件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.8年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ +58.7 ％、単価は 33.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(櫛ケ浜駅、徳山駅)は +38.7 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下関駅、新下関駅)は -26.5 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.2 分 → 2024年 13.7 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 ％ → 2024年 15.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.7％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.6％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | - | - | - |
| 岩国駅 | 25.5万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 25.2万/㎡ (21.6年/72.5㎡) | 27.9万/㎡ (19.6年/74.5㎡) |
| 柳井駅 | 19.1万/㎡ (30.2年/91.7㎡) | - | 18.5万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
| 光駅 | 18.8万/㎡ (17.6年/78.3㎡) | 21.5万/㎡ (13.1年/90.0㎡) | 22.1万/㎡ (15.4年/70.0㎡) |
| 下松駅 | 28.1万/㎡ (14.1年/72.9㎡) | 27.4万/㎡ (14.3年/88.0㎡) | 27.9万/㎡ (14.5年/76.8㎡) |
| 櫛ケ浜駅 | 33.1万/㎡ (8.6年/74.2㎡) | 20.8万/㎡ (26.4年/71.2㎡) | 27.7万/㎡ (15.0年/65.0㎡) |
| 徳山駅 | 23.2万/㎡ (22.4年/75.4㎡) | 19.6万/㎡ (26.6年/71.4㎡) | 19.7万/㎡ (26.0年/69.0㎡) |
| 新南陽駅 | 25.9万/㎡ (20.8年/75.6㎡) | 23.8万/㎡ (19.6年/80.7㎡) | 18.6万/㎡ (23.0年/73.6㎡) |
| 防府駅 | 18.0万/㎡ (23.6年/75.4㎡) | 21.2万/㎡ (22.0年/78.3㎡) | 22.2万/㎡ (20.1年/72.4㎡) |
| 新山口駅 | 24.9万/㎡ (17.2年/74.3㎡) | 23.8万/㎡ (14.5年/76.8㎡) | 24.8万/㎡ (15.2年/76.5㎡) |
| 宇部駅 | - | - | 25.0万/㎡ (8.5年/80.0㎡) |
| 厚狭駅 | - | - | 18.8万/㎡ (21.3年/85.0㎡) |
| 埴生駅 | - | - | - |
| 小月駅 | 16.4万/㎡ (24.0年/82.5㎡) | - | - |
| 長府駅 | 22.0万/㎡ (20.6年/74.0㎡) | 19.0万/㎡ (22.4年/78.3㎡) | 20.3万/㎡ (25.0年/75.8㎡) |
| 新下関駅 | 16.7万/㎡ (30.2年/77.3㎡) | 21.0万/㎡ (25.5年/77.7㎡) | 21.6万/㎡ (23.9年/74.5㎡) |
| 幡生駅 | 19.8万/㎡ (21.6年/77.6㎡) | 20.0万/㎡ (21.3年/74.5㎡) | 22.3万/㎡ (17.0年/78.1㎡) |
| 下関駅 | 13.9万/㎡ (32.5年/79.3㎡) | 20.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 13.6万/㎡ (29.2年/75.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛ケ浜駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +58.7 ％)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.7％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 26.4年から -67.3 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.4 年 → 2024年 8.6 年、-67.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
徳山駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +18.7 ％)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -7.5％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 26.6年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.6 年 → 2024年 22.4 年、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 5.4 ％)
下関駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -32.6 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.6％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 25.0年から +29.8 ％増)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 47.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 32.5 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 31.6 ％)
新下関駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -20.4 ％)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.4％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 25.5年から +18.7 ％増)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.1 分 → 2024年 8.3 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.5 年 → 2024年 30.2 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示