【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陽本線 (和木駅~下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.2%( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -82.8%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 24.5年から -9.7 %減)。平均専有面積は 87.0 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +19.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長府駅で昨年に比べ +56.9 %、単価は 11.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長府駅)は +56.9 %(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(徳山駅)は -51.5 %(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.2 分 → 2023年 15.4 分、-23.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.3 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -34.4%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -51.5%( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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和木駅 | - | - | - |
岩国駅 | - | - | 22.4万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
櫛ケ浜駅 | - | - | - |
徳山駅 | 11.1万/㎡ (33.0年/77.5㎡) | 22.9万/㎡ (25.0年/53.8㎡) | 21.0万/㎡ (23.4年/49.2㎡) |
新南陽駅 | - | 13.0万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (24.0年/72.5㎡) |
防府駅 | - | 22.7万/㎡ (20.9年/69.0㎡) | 20.7万/㎡ (17.5年/87.5㎡) |
新山口駅 | 15.5万/㎡ (25.5年/110㎡) | 23.5万/㎡ (17.8年/68.8㎡) | 21.5万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
宇部駅 | - | - | - |
埴生駅 | - | - | - |
小月駅 | - | - | - |
長府駅 | 11.8万/㎡ (12.5年/85.0㎡) | 7.5万/㎡ (37.5年/60.0㎡) | 17.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
新下関駅 | 14.1万/㎡ (6.5年/85.0㎡) | 18.1万/㎡ (23.9年/75.0㎡) | 19.7万/㎡ (19.3年/77.0㎡) |
幡生駅 | - | 20.0万/㎡ (14.5年/95.0㎡) | 11.6万/㎡ (32.0年/72.5㎡) |
下関駅 | - | 10.4万/㎡ (29.0年/83.9㎡) | 11.7万/㎡ (26.4年/81.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長府駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 +56.9 %)
長府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +56.9%( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 37.5年から -66.7 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +41.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.5 年 → 2023年 12.5 年、-66.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 30.0 分、+900.0 %と大きく増加)
徳山駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -51.5 %)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -51.5%( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 25.0年から +32.0 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +44.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 13.0 分、-22.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 33.0 年、+32.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示