【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山陽本線 (和木駅~下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.9%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて +41.9%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.0年から +4.7 %増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。防府駅、新下関駅、幡生駅、下関駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下関駅で昨年に比べ +95.4 %、単価は 20.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下関駅、防府駅)は +67.6 %(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新南陽駅、新山口駅)は -33.9 %(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 9.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 11.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.0%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新南陽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -46.4%( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和木駅 | - | - | - |
岩国駅 | 23.0万/㎡ (24.3年/67.0㎡) | 22.1万/㎡ (20.9年/71.7㎡) | 27.7万/㎡ (17.6年/66.7㎡) |
櫛ケ浜駅 | 28.6万/㎡ (8.3年/70.0㎡) | - | - |
徳山駅 | 20.9万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 21.6万/㎡ (20.4年/75.0㎡) | 15.1万/㎡ (34.8年/59.3㎡) |
新南陽駅 | 12.5万/㎡ (32.3年/80.0㎡) | 23.3万/㎡ (22.3年/60.0㎡) | 14.2万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
防府駅 | 21.4万/㎡ (22.8年/73.8㎡) | 15.3万/㎡ (33.3年/85.0㎡) | 21.4万/㎡ (20.1年/68.0㎡) |
新山口駅 | 22.0万/㎡ (16.1年/78.3㎡) | 28.0万/㎡ (9.9年/75.0㎡) | 30.7万/㎡ (10.1年/73.0㎡) |
宇部駅 | - | - | - |
埴生駅 | - | - | - |
小月駅 | - | - | - |
長府駅 | 20.0万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 23.2万/㎡ (21.8年/78.8㎡) | 19.1万/㎡ (21.3年/71.7㎡) |
新下関駅 | 24.5万/㎡ (22.7年/75.6㎡) | 19.0万/㎡ (28.1年/75.0㎡) | 25.0万/㎡ (14.8年/81.7㎡) |
幡生駅 | 21.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | 17.6万/㎡ (22.8年/76.7㎡) | 18.4万/㎡ (20.3年/83.3㎡) |
下関駅 | 20.6万/㎡ (26.1年/70.0㎡) | 10.6万/㎡ (32.3年/68.3㎡) | 16.1万/㎡ (27.7年/78.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下関駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 +95.4 %)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +95.4%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +266.7%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 32.3年から -19.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.3 年 → 2023年 26.1 年、-19.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.7 分 → 2023年 29.5 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 45.5 %)
防府駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +39.8 %)
防府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +39.8%( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 33.3年から -31.6 %減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -13.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 22.8 年、-31.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.0 分、+11.1 %と増加)
新南陽駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -46.4 %)
新南陽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -46.4%( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 22.3年から +44.9 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 32.3 年、+44.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 14.0 分、+250.0 %と大きく増加)
新山口駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -21.3 %)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.3%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 9.9年から +63.3 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.6 分 → 2023年 8.0 分、-24.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.9 年 → 2023年 16.1 年、+63.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示