【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山陽本線 (和木駅~下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.7%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 127 件(1年前(2020年)に比べて +19.8%( +21件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.9年から -1.4 %減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岩国駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩国駅で昨年に比べ +36.9 %、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岩国駅、徳山駅)は +24.2 %(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長府駅、櫛ケ浜駅)は -19.6 %(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 % → 2021年 11.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.3 % → 2021年 12.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.1 分 → 2021年 16.7 分、+10.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.5 % → 2021年 54.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 % → 2021年 1.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.9%( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和木駅 | - | - | - |
岩国駅 | 26.3万/㎡ (18.7年/68.2㎡) | 19.2万/㎡ (23.1年/68.7㎡) | 22.0万/㎡ (21.1年/70.0㎡) |
櫛ケ浜駅 | 9.4万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 11.5万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 17.3万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
徳山駅 | 20.4万/㎡ (25.7年/62.5㎡) | 18.3万/㎡ (22.6年/65.0㎡) | 17.8万/㎡ (26.2年/64.0㎡) |
新南陽駅 | 17.3万/㎡ (24.8年/70.8㎡) | - | - |
防府駅 | 23.0万/㎡ (16.9年/75.0㎡) | 27.4万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | 18.9万/㎡ (20.3年/71.2㎡) |
新山口駅 | 26.6万/㎡ (14.1年/75.0㎡) | 26.1万/㎡ (14.0年/77.5㎡) | 24.3万/㎡ (11.7年/75.8㎡) |
宇部駅 | - | 27.5万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | - |
埴生駅 | - | - | - |
小月駅 | - | 15.3万/㎡ (0年/85.0㎡) | 15.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
長府駅 | 18.2万/㎡ (21.3年/75.6㎡) | 22.8万/㎡ (16.1年/75.8㎡) | 20.9万/㎡ (16.1年/73.0㎡) |
新下関駅 | 22.1万/㎡ (18.5年/76.9㎡) | 20.5万/㎡ (23.2年/76.6㎡) | 20.0万/㎡ (22.3年/73.8㎡) |
幡生駅 | 18.7万/㎡ (21.7年/83.2㎡) | 16.8万/㎡ (23.6年/78.9㎡) | 18.3万/㎡ (19.3年/77.0㎡) |
下関駅 | 15.8万/㎡ (26.6年/74.3㎡) | 15.9万/㎡ (26.1年/75.3㎡) | 20.7万/㎡ (21.5年/76.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩国駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +36.9 %)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.9%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -6.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 23.1年から -18.9 %減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.1 年 → 2021年 18.7 年、-18.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.7 分 → 2021年 5.8 分、-25.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 42.9 %)
徳山駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +11.5 %)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -4.0%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.6年から +13.9 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 13.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.6 年 → 2021年 25.7 年、+13.9 %と増加)
長府駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -20.4 %)
長府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.4%( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 16.1年から +31.8 %増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.1 年 → 2021年 21.3 年、+31.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.7 分 → 2021年 22.4 分、+27.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
櫛ケ浜駅 9.4 万/㎡(昨年同期比 -18.9 %)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.9%( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 23.3年から +28.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 29.8 年、+28.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示