【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR山陽本線 (和木駅~下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -3.2%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.2年から +4.2 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岩国駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下関駅で昨年に比べ +911.1 %、単価は 21.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下関駅、岩国駅)は +466.3 %(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(防府駅、新山口駅)は -36.5 %(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.6 % → 2023年 53.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 10.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.7 分 → 2023年 16.3 分、+10.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 10.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.4%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった防府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -41.4%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和木駅 | - | - | - |
岩国駅 | 31.9万/㎡ (16.3年/68.0㎡) | 26.2万/㎡ (20.7年/69.2㎡) | 29.7万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
櫛ケ浜駅 | - | 27.7万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | - |
徳山駅 | 15.8万/㎡ (28.6年/69.2㎡) | 20.0万/㎡ (26.2年/73.0㎡) | 23.9万/㎡ (18.7年/73.3㎡) |
新南陽駅 | - | - | - |
防府駅 | 14.8万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 25.2万/㎡ (14.7年/71.7㎡) | 26.1万/㎡ (14.5年/75.0㎡) |
新山口駅 | 17.4万/㎡ (24.3年/78.3㎡) | 25.4万/㎡ (18.0年/67.5㎡) | 24.4万/㎡ (13.5年/92.5㎡) |
宇部駅 | - | - | - |
埴生駅 | - | - | - |
小月駅 | - | - | - |
長府駅 | 23.7万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | - | 15.3万/㎡ (23.0年/85.0㎡) |
新下関駅 | 23.5万/㎡ (25.0年/76.2㎡) | 33.2万/㎡ (2.0年/76.7㎡) | 18.5万/㎡ (27.0年/65.0㎡) |
幡生駅 | 22.9万/㎡ (17.3年/71.2㎡) | 26.0万/㎡ (13.7年/80.0㎡) | 19.7万/㎡ (17.0年/92.5㎡) |
下関駅 | 21.0万/㎡ (26.2年/66.0㎡) | 2.1万/㎡ (39.4年/71.7㎡) | 19.2万/㎡ (24.8年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下関駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 +911.1 %)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +911.1%( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 39.4年から -33.4 %減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -7.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.4 年 → 2023年 26.2 年、-33.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)
岩国駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 +21.4 %)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.4%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 20.7年から -21.4 %減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.7 年 → 2023年 16.3 年、-21.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 5.2 分、-54.8 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
防府駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -41.4 %)
防府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -41.4%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 14.7年から +84.1 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.3 分 → 2023年 6.0 分、-35.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.7 年 → 2023年 27.0 年、+84.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
新山口駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -31.6 %)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.6%( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 18.0年から +35.2 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +16.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 24.3 年、+35.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 14.0 分、+86.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示