【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2022年)に比べて -32.5％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.6年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下関駅で昨年に比べ +86.1 ％、単価は 20.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下関駅、岩国駅)は +46.8 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新南陽駅、徳山駅)は -24.9 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.1 ％ → 2023年 52.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 ％ → 2023年 7.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新南陽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.2％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | - | - | - |
| 岩国駅 | 27.4万/㎡ (20.7年/67.5㎡) | 25.5万/㎡ (21.1年/74.1㎡) | 26.3万/㎡ (18.7年/68.2㎡) |
| 櫛ケ浜駅 | 28.6万/㎡ (8.3年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | 9.4万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
| 徳山駅 | 17.0万/㎡ (28.0年/72.7㎡) | 20.9万/㎡ (25.1年/69.6㎡) | 20.4万/㎡ (25.7年/62.5㎡) |
| 新南陽駅 | 12.5万/㎡ (32.3年/80.0㎡) | 18.2万/㎡ (23.9年/65.0㎡) | 17.3万/㎡ (24.8年/70.8㎡) |
| 防府駅 | 20.1万/㎡ (23.6年/72.0㎡) | 24.3万/㎡ (18.5年/72.0㎡) | 23.0万/㎡ (16.9年/75.0㎡) |
| 新山口駅 | 20.0万/㎡ (19.5年/81.5㎡) | 24.5万/㎡ (16.2年/72.5㎡) | 26.6万/㎡ (14.1年/75.0㎡) |
| 宇部駅 | - | - | - |
| 埴生駅 | - | - | - |
| 小月駅 | - | - | - |
| 長府駅 | 19.8万/㎡ (19.2年/77.0㎡) | 20.9万/㎡ (24.9年/73.6㎡) | 18.2万/㎡ (21.3年/75.6㎡) |
| 新下関駅 | 23.4万/㎡ (22.1年/76.5㎡) | 22.8万/㎡ (21.9年/75.0㎡) | 22.1万/㎡ (18.5年/76.9㎡) |
| 幡生駅 | 22.7万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 21.9万/㎡ (17.6年/78.2㎡) | 18.7万/㎡ (21.7年/83.2㎡) |
| 下関駅 | 20.8万/㎡ (26.1年/68.8㎡) | 11.2万/㎡ (29.6年/76.8㎡) | 15.8万/㎡ (26.6年/74.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下関駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 +86.1 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +86.1％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 29.6年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.6 年 → 2023年 26.1 年、-11.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.8 分 → 2023年 28.8 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 18.8 ％)
岩国駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +7.5 ％)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.1年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 6.6 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 72.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 10.0 ％)
新南陽駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -31.2 ％)
新南陽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.2％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 23.9年から +35.1 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.9 年 → 2023年 32.3 年、+35.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
徳山駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -18.6 ％)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.1年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.1 年 → 2023年 28.0 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示