【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 215 件(１年前(2022年)に比べて +0.5％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.1年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。新南陽駅、下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下関駅で昨年に比べ +52.4 ％、単価は 20.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下関駅、新南陽駅)は +40.1 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(櫛ケ浜駅、幡生駅)は -17.4 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.4 ％ → 2023年 48.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 5.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 ％ → 2023年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 ％ → 2023年 9.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | - | - | - |
| 岩国駅 | 25.2万/㎡ (21.6年/72.5㎡) | 27.9万/㎡ (19.6年/74.5㎡) | 25.8万/㎡ (19.5年/70.0㎡) |
| 柳井駅 | - | 18.5万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | - |
| 光駅 | 21.5万/㎡ (13.1年/90.0㎡) | 22.1万/㎡ (15.4年/70.0㎡) | - |
| 下松駅 | 27.4万/㎡ (14.3年/88.0㎡) | 27.9万/㎡ (14.5年/76.8㎡) | 25.8万/㎡ (9.7年/75.8㎡) |
| 櫛ケ浜駅 | 20.8万/㎡ (26.4年/71.2㎡) | 27.7万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | 12.1万/㎡ (27.9年/77.5㎡) |
| 徳山駅 | 19.6万/㎡ (26.6年/71.4㎡) | 19.7万/㎡ (26.0年/69.0㎡) | 19.8万/㎡ (26.2年/65.5㎡) |
| 新南陽駅 | 23.8万/㎡ (19.6年/80.7㎡) | 18.6万/㎡ (23.0年/73.6㎡) | 19.3万/㎡ (22.5年/70.7㎡) |
| 防府駅 | 21.2万/㎡ (22.0年/78.3㎡) | 22.2万/㎡ (20.1年/72.4㎡) | 21.7万/㎡ (18.8年/75.9㎡) |
| 新山口駅 | 23.8万/㎡ (14.5年/76.8㎡) | 24.8万/㎡ (15.2年/76.5㎡) | 26.5万/㎡ (13.4年/75.4㎡) |
| 宇部駅 | - | 25.0万/㎡ (8.5年/80.0㎡) | - |
| 厚狭駅 | - | 18.8万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | - |
| 埴生駅 | - | - | - |
| 小月駅 | - | - | - |
| 長府駅 | 19.0万/㎡ (22.4年/78.3㎡) | 20.3万/㎡ (25.0年/75.8㎡) | 19.0万/㎡ (19.7年/77.0㎡) |
| 新下関駅 | 21.0万/㎡ (25.5年/77.7㎡) | 21.6万/㎡ (23.9年/74.5㎡) | 21.2万/㎡ (20.1年/77.8㎡) |
| 幡生駅 | 20.0万/㎡ (21.3年/74.5㎡) | 22.3万/㎡ (17.0年/78.1㎡) | 16.3万/㎡ (24.5年/84.7㎡) |
| 下関駅 | 20.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 13.6万/㎡ (29.2年/75.8㎡) | 15.2万/㎡ (27.1年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下関駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +52.4 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +52.4％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 29.2年から -14.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.2 年 → 2023年 25.0 年、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 13.9 ％)
新南陽駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +27.7 ％)
新南陽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.7％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.6年(昨年 23.0年から -14.9 ％減)。平均専有面積は 80.7 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.0 年 → 2023年 19.6 年、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 ％ → 2023年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 8.3 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 28.6 ％)
櫛ケ浜駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -24.8 ％)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.8％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 15.0年から +75.8 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.0 分 → 2023年 24.4 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 26.4 年、+75.8 ％と大きく増加)
幡生駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -10.0 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.0年から +25.8 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 21.3 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示