【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.1%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 123 件(1年前(2018年)に比べて +25.5%( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 18.0年から +0.3 %増)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から -9.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪駅、西九条駅、大正駅、京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +36.7 %、単価は 56.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西九条駅、大阪駅)は +34.0 %(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(野田駅、森ノ宮駅)は -24.8 %(単価 -17.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.2 % → 2019年 17.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.2 % → 2019年 16.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.7 % → 2019年 22.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.7 % → 2019年 27.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.4%( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +46.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.5%( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR大阪環状線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | 62.6万/㎡ (41.9年/55.0㎡) | 47.6万/㎡ (42.5年/62.5㎡) | 85.9万/㎡ (20.5年/55.0㎡) |
福島駅 | 65.7万/㎡ (13.7年/43.0㎡) | 60.0万/㎡ (18.6年/41.3㎡) | 65.7万/㎡ (14.2年/48.9㎡) |
野田駅 | 45.8万/㎡ (14.2年/45.8㎡) | 69.0万/㎡ (8.2年/23.3㎡) | 58.4万/㎡ (9.0年/48.8㎡) |
西九条駅 | 56.5万/㎡ (9.8年/38.3㎡) | 41.3万/㎡ (16.8年/71.2㎡) | 67.4万/㎡ (8.8年/23.3㎡) |
弁天町駅 | 48.1万/㎡ (20.2年/43.0㎡) | 48.8万/㎡ (10.8年/62.1㎡) | 44.3万/㎡ (15.2年/60.4㎡) |
大正駅 | 42.7万/㎡ (30.8年/47.5㎡) | 32.9万/㎡ (24.8年/56.2㎡) | 25.8万/㎡ (31.7年/55.0㎡) |
芦原橋駅 | 93.8万/㎡ (0.5年/20.0㎡) | - | - |
今宮駅 | 65.0万/㎡ (12.5年/20.0㎡) | 67.5万/㎡ (4.5年/40.0㎡) | - |
新今宮駅 | - | 30.8万/㎡ (21.5年/25.0㎡) | - |
天王寺駅 | 54.4万/㎡ (24.3年/52.5㎡) | 61.1万/㎡ (17.2年/64.3㎡) | 74.3万/㎡ (7.7年/38.6㎡) |
寺田町駅 | 64.0万/㎡ (9.2年/49.2㎡) | 56.6万/㎡ (16.9年/42.1㎡) | 58.5万/㎡ (3.5年/72.5㎡) |
桃谷駅 | 34.1万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 35.7万/㎡ (28.5年/61.7㎡) | 43.6万/㎡ (18.5年/55.0㎡) |
鶴橋駅 | 41.5万/㎡ (24.0年/61.2㎡) | 44.9万/㎡ (15.8年/66.2㎡) | 60.4万/㎡ (14.5年/40.6㎡) |
玉造駅 | 55.6万/㎡ (18.5年/58.8㎡) | 51.1万/㎡ (15.2年/50.7㎡) | 51.4万/㎡ (20.5年/53.5㎡) |
森ノ宮駅 | 60.6万/㎡ (15.9年/34.0㎡) | 72.0万/㎡ (4.5年/31.0㎡) | 56.8万/㎡ (7.2年/38.3㎡) |
大阪城公園駅 | - | - | 34.5万/㎡ (33.5年/65.0㎡) |
京橋駅 | 44.6万/㎡ (24.8年/55.9㎡) | 36.2万/㎡ (25.0年/62.8㎡) | 47.9万/㎡ (19.7年/50.3㎡) |
桜ノ宮駅 | 45.8万/㎡ (15.0年/67.5㎡) | 51.6万/㎡ (17.2年/57.1㎡) | 55.3万/㎡ (18.0年/92.8㎡) |
天満駅 | 52.8万/㎡ (21.5年/47.5㎡) | 50.5万/㎡ (24.1年/61.1㎡) | 38.2万/㎡ (27.5年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 56.5 万/㎡(昨年同期比 +36.7 %)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +36.7%( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 16.8年から -41.3 %減)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -46.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.8 年 → 2019年 9.8 年、-41.3 %と大きく減少)
大阪駅 62.6 万/㎡(昨年同期比 +31.3 %)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +31.3%( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 42.5年から -1.6 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.3 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
野田駅 45.8 万/㎡(昨年同期比 -33.6 %)
野田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -33.6%( -23.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.2年(昨年 8.2年から +73.4 %増)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 23.3 ㎡から +96.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.2 分 → 2019年 5.5 分、-23.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.2 年 → 2019年 14.2 年、+73.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 16.7 %)
森ノ宮駅 60.6 万/㎡(昨年同期比 -15.9 %)
森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.9%( -11.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.9年(昨年 4.5年から +253.1 %増)。平均専有面積は 34.0 ㎡ (昨年 31.0 ㎡から +9.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.0 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.5 年 → 2019年 15.9 年、+253.1 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示