「弁天町駅」における、中古マンションの価格相場情報の記事を掲載しています。

「弁天町駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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弁天町駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『弁天町駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「348件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/03から2018/09までの期間に取引された「126件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

弁天町駅 中古マンション価格相場 [平均値]

平均相場 1,710.9 万円
  (43.6 万円/㎡、144.2 万円/坪)
・平均築年数  16.3
・平均駅距離  8.2
・平均専有面積 44.2 ㎡(13.4 坪)

2018 年の大阪府 JR大阪環状線 弁天町駅における中古マンション価格の平均値は坪当たり 152.0 万円(単位平方メートル当たり 46.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 16.4 万円減(-9.7 %)と弱含みに推移。売買数は 17 件(1年前に比べて 4 件増(+30.8 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 15.4 年(昨年 13.9 年から +11.1 %増)。平均専有面積は 16.5 坪(昨年 11.1 坪から +49.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 8.5 分 → 2018年 6.9 分、-18.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 7.7 % → 2018年 23.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 13.9 年 → 2018年 15.4 年、+11.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 7.7 % → 2018年 17.6 %)
掲載されている相場および推移は、348 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

弁天町駅 中古マンション取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
市岡1,300 万円215 万円/坪弁天町駅8 分
南市岡3,200 万円132 万円/坪弁天町駅8 分
南市岡2,400 万円113 万円/坪弁天町駅8 分
波除2,200 万円97 万円/坪弁天町駅8 分

築年数に対する価格相場

弁天町駅の築年数に対する中古マンション価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格242 万円/坪100 %
築10年・残存価値162 万円/坪67 %
築20年・残存価値107 万円/坪44 %
築30年・残存価値78 万円/坪32 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場 弁天町駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンション価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に弁天町駅のマンション価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

弁天町駅のマンション価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『弁天町駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「348件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/03から2018/09までの期間に取引された「126件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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弁天町駅 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、弁天町駅の過去のマンションの売買データを調べられます

1. 大阪府 大阪市 港区 南市岡 JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩 9.0分)
・築:9.8 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:1LDK+S ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   126.7 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 港区 波除 JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩 8.0分)
・築:8.8 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   104.7 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 港区 波除 JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩 8.0分)
・築:8.3 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   96.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

弁天町駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



弁天町駅 中古マンション価格相場 推移 弁天町駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

弁天町駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 8.5 分 → 2018年 6.9 分、-18.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 7.7 % → 2018年 23.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 13.9 年 → 2018年 15.4 年、+11.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 7.7 % → 2018年 17.6 %)
以下のテーブルは、弁天町駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

弁天町駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR JR大阪環状線 (3,482) [沿線・駅]1,900 万143.3 万/坪14.3 年6 分55 m2
JR大阪環状線 鶴橋駅 (169) [沿線・駅]1,900 万122.8 万/坪17.0 年6 分60 m2
JR大阪環状線 福島駅 (433) [沿線・駅]1,800 万183.4 万/坪13.5 年6 分50 m2
JR大阪環状線 大阪駅 (89) [沿線・駅]2,400 万198.3 万/坪13.3 年7 分40 m2
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弁天町駅 近隣の物件

『弁天町駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
レオンコンフォート弁天町
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2011年
クロスシティ弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天1丁目 3-3
弁天町駅
徒歩1分
54階建
456部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ヴィレッジ弁天
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2003年
プロスパーK
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩1分
9階建
49部屋
鉄骨造 1995年
ボンジュールビル
大阪府 大阪市 港区 磯路 1
弁天町駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1994年
オーク一番館
大阪府 大阪市 港区 弁天 1
弁天町駅
徒歩1分
50階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
デイズハイツ弁天
大阪府 大阪市 港区 磯路 1
弁天町駅
徒歩1分
8階建
鉄骨造 1990年
BASE波除
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩2分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アンソレイエ
大阪府 大阪市 港区 市 岡元町 3
弁天町駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2007年
アスティナ弁天町
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩2分
11階建
鉄筋コンクリート造 2006年
クロスタワー大阪ベイ
大阪府 大阪市 港区 弁天1丁目 3-13
弁天町駅
徒歩2分
54階建
456部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
是空弁天
大阪府 大阪市 港区 弁天 4
弁天町駅
徒歩2分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
中野ビルII
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩2分
6階建
28部屋
鉄骨造 2005年
アビタシオン波除
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2004年
グレイスコスモ1-4F
大阪府 大阪市 港区 市 岡元町 3
弁天町駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 2002年
アミュ-ズMAKI
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 1999年
メゾン・カジ
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩2分
6階建
鉄筋コンクリート造 1996年
波除マンション
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩2分
3階建
3部屋
鉄骨造 1995年
メゾン・オトジ
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 1994年
メゾン・フクイ
大阪府 大阪市 港区 弁天 4
弁天町駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1990年
エトワール弁天(アーバン)
大阪府 大阪市 港区 市 岡元町 3
弁天町駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 1989年
オロヒルズ弁天町
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1989年
ホッホM
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩2分
9階建
鉄筋コンクリート造 1988年
hochM
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩2分
9階建
鉄筋コンクリート造 1988年
エレガンスシェル
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩2分
7階建
鉄骨造 1988年
ひかりハイツ
大阪府 大阪市 港区 波除 2
弁天町駅
徒歩2分
8階建
鉄骨造 1986年
前川マンション
大阪府 大阪市 港区 市 岡元町 3
弁天町駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1985年
チェリーブロッサム弁天町
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1985年
富士プラザ1
大阪府 大阪市 港区 市 岡元町 3
弁天町駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 1985年
菊川マンション
大阪府 大阪市 港区 波除 2
弁天町駅
徒歩2分
8階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
吉川マンション
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1980年
弁天町土居マンション
大阪府 大阪市 港区 市 岡元町 3
弁天町駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1979年
元町ビル
大阪府 大阪市 港区 市 岡元町 3
弁天町駅
徒歩2分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
音羽屋ビル
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1970年
レジュールアッシュBENTEN
大阪府 大阪市 港区 波除 2
弁天町駅
徒歩3分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
新港ハイツ
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩3分
3階建
10部屋
鉄骨造 2005年
サーナギマンション
大阪府 大阪市 港区 弁天 4
弁天町駅
徒歩3分
4階建
7部屋
鉄骨造 2005年
ル・パンタン
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩3分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ナウイーブ弁天
大阪府 大阪市 港区 波除 3
弁天町駅
徒歩3分
6階建
14部屋
鉄骨造 2001年
灘浜ビル
大阪府 大阪市 港区 磯路 1
弁天町駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 1998年