大阪駅 中古マンション価格 [平均値]

平均価格   4,931.5 万円
  (79.8 万円/㎡、263.6 万円/坪)
・平均築年数  17.2
・平均駅距離  8.3
・平均専有面積 55.6 ㎡(16.8 坪)

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2017 年の大阪府 JR大阪環状線 大阪駅における中古マンション価格の平均値は坪当たり 221.3 万円(単位平方メートル当たり 66.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 85.8 万円減(-27.9 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 8 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.6 年(昨年 20.8 年から +28.0 %増)。平均専有面積は 17.4 坪(昨年 22.7 坪から -23.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 41.7 % → 2017年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 20.8 年 → 2017年 26.6 年、+28.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 6.7 分 → 2017年 8.2 分、+23.7 %と大きく増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 25.0 %)
掲載されている相場および推移は、83 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
福島2,500 万円138 万円/坪大阪駅9 分
福島2,300 万円127 万円/坪大阪駅9 分
福島1,900 万円105 万円/坪大阪駅9 分
大淀南1,000 万円165 万円/坪大阪駅5 分

JR大阪環状線 沿線相場・調査レポート

2017年 1 - 12月
 156 件の取引
2016年 1 - 12月
 358 件の取引
2015年 1 - 12月
 273 件の取引
2014年 1 - 12月
 269 件の取引
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築年数に対する中古マンション相場

大阪駅における、築年数に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格440 万円/坪100 %
築10年・残存価値245 万円/坪56 %
築20年・残存価値126 万円/坪29 %
築30年・残存価値84 万円/坪19 %
色分け:
単位:   タッチ操作:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座にマンションの価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

大阪府 JR大阪環状線 大阪駅のマンションの価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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近隣の物件

『大阪駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
URリバーサイドしろきた大阪駅
徒歩3分
14階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造1980年
レオパレスおかえりなさい大阪駅
徒歩4分
3階建
21部屋
鉄骨造2005年
オアシス梅田大阪駅
徒歩5分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造2009年
西梅田マンション大阪駅
徒歩5分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造1969年
アーデン西天満大阪駅
徒歩6分
12階建
鉄筋コンクリート造2007年
メゾン大忠大阪駅
徒歩6分
7階建
鉄筋コンクリート造1986年
W.O.B.NISHIUMEDA(ウォブ西梅田)大阪駅
徒歩7分
15階建
鉄骨鉄筋コンクリート造2007年
UR梅田大阪駅
徒歩7分
10階建
108部屋
鉄筋コンクリート造1961年
FUKUSHIMAFLATS大阪駅
徒歩8分
7階建
鉄筋コンクリート造2001年
第2柴田ビル大阪駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造1982年
エスリード新梅田大阪駅
徒歩9分
9階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造2003年
メロディーハイム新梅田大阪駅
徒歩10分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造2000年
レオパレスリソナ大阪駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄骨造2002年

過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大阪駅の過去のマンションの売買データを調べられます

関連する過去の売買リスト({{similarlist.length}} 件)

1. 大阪府 大阪市 福島区 福島 JR京都線 大阪駅 徒歩 9.0分)
・築:12.5 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成23年第3四半期)
売買価格   2,500 万円    坪単価   137.7 万円/坪
2. 大阪府 大阪市 福島区 福島 JR京都線 大阪駅 徒歩 9.0分)
・築:11.3 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成22年第2四半期)
売買価格   2,300 万円    坪単価   126.7 万円/坪
3. 大阪府 大阪市 福島区 福島 JR京都線 大阪駅 徒歩 9.0分)
・築:11.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成22年第1四半期)
売買価格   1,900 万円    坪単価   104.7 万円/坪
{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪
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価格相場推移

大阪駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 41.7 % → 2017年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 20.8 年 → 2017年 26.6 年、+28.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 6.7 分 → 2017年 8.2 分、+23.7 %と大きく増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 25.0 %)
以下のテーブルは、大阪駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

大阪駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR大阪環状線 野田駅 (203) [沿線・駅]2,000 万193.0 万/坪7.0 年8 分25 m2
JR大阪環状線 芦原橋駅 (4) [沿線・駅]1,280 万176.0 万/坪13.5 年8 分25 m2
JR大阪環状線 福島駅 (409) [沿線・駅]1,800 万175.2 万/坪12.9 年6 分50 m2
JR大阪環状線 玉造駅 (248) [沿線・駅]2,400 万159.8 万/坪11.8 年4 分60 m2
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