「大阪駅」における、中古マンションの価格相場情報の記事を掲載しています。

「大阪駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『大阪駅』における中古マンションの価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



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大阪駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『大阪駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「89件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2014/12から2018/06までの期間に取引された「36件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

大阪駅 中古マンション価格相場 [平均値]

平均相場 4,762.5 万円
  (77.5 万円/㎡、256.2 万円/坪)
・平均築年数  20.1
・平均駅距離  7.9
・平均専有面積 57.6 ㎡(17.4 坪)

2017 年の大阪府 JR大阪環状線 大阪駅における中古マンション価格の平均値は坪当たり 221.3 万円(単位平方メートル当たり 66.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 85.8 万円減(-27.9 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 8 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.6 年(昨年 20.8 年から +28.0 %増)。平均専有面積は 17.4 坪(昨年 22.7 坪から -23.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 41.7 % → 2017年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 20.8 年 → 2017年 26.6 年、+28.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 6.7 分 → 2017年 8.2 分、+23.7 %と大きく増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 25.0 %)
掲載されている相場および推移は、89 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

大阪駅 中古マンション取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
大淀南1,200 万円198 万円/坪大阪駅8 分
大淀南1,200 万円198 万円/坪大阪駅8 分
大淀南1,400 万円231 万円/坪大阪駅8 分

築年数に対する価格相場

大阪駅の築年数に対する中古マンション価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格461 万円/坪100 %
築10年・残存価値262 万円/坪57 %
築20年・残存価値140 万円/坪30 %
築30年・残存価値93 万円/坪20 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場 大阪駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンション価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に大阪駅のマンション価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

大阪駅のマンション価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『大阪駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「89件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2014/12から2018/06までの期間に取引された「36件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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大阪駅 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大阪駅の過去のマンションの売買データを調べられます

1. 大阪府 大阪市 福島区 福島 JR京都線 大阪駅 徒歩 9.0分)
・築:12.5 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   137.7 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 福島区 福島 JR京都線 大阪駅 徒歩 9.0分)
・築:11.3 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   126.7 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 北区 大淀南 JR京都線 大阪駅 徒歩 8.0分)
・築:15.0 年 ・専有面積:20 m2 ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   198.3 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 北区 大淀南 JR京都線 大阪駅 徒歩 8.0分)
・築:15.0 年 ・専有面積:20 m2 ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   198.3 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 北区 大淀南 JR京都線 大阪駅 徒歩 8.0分)
・築:15.0 年 ・専有面積:20 m2 ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   231.4 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 福島区 福島 JR京都線 大阪駅 徒歩 9.0分)
・築:11.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   104.7 万円/坪

7. 大阪府 大阪市 北区 大淀南 JR京都線 大阪駅 徒歩 5.0分)
・築:10.8 年 ・専有面積:20 m2 ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   165.3 万円/坪

8. 大阪府 大阪市 北区 大淀南 JR京都線 大阪駅 徒歩 10.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:1LDK+S ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   132.2 万円/坪

9. 大阪府 大阪市 北区 大淀南 JR京都線 大阪駅 徒歩 12.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:20 m2 ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   214.9 万円/坪

10. 大阪府 大阪市 北区 大淀南 JR京都線 大阪駅 徒歩 12.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:20 m2 ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   214.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

大阪駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



大阪駅 中古マンション価格相場 推移 大阪駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

大阪駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 41.7 % → 2017年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 20.8 年 → 2017年 26.6 年、+28.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 6.7 分 → 2017年 8.2 分、+23.7 %と大きく増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 25.0 %)
以下のテーブルは、大阪駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

大阪駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR大阪環状線 福島駅 (423) [沿線・駅]1,850 万180.2 万/坪13.5 年6 分50 m2
JR大阪環状線 天王寺駅 (262) [沿線・駅]2,000 万178.5 万/坪12.8 年4 分37 m2
JR大阪環状線 芦原橋駅 (4) [沿線・駅]1,280 万176.0 万/坪14.0 年8 分25 m2
JR大阪環状線 玉造駅 (260) [沿線・駅]2,500 万161.1 万/坪11.6 年4 分60 m2
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大阪駅 近隣の物件

『大阪駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
URリバーサイドしろきた
大阪府 大阪市 都島区 毛馬町 2
大阪駅
徒歩3分
14階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
レオパレスおかえりなさい
大阪府 大阪市 都島区 大東町 2
大阪駅
徒歩4分
3階建
21部屋
鉄骨造 2005年
オアシス梅田
大阪府 大阪市 福島区 福島 6
大阪駅
徒歩5分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
西梅田マンション
大阪府 大阪市 福島区 福島 6
大阪駅
徒歩5分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
アーデン西天満
大阪府 大阪市 北区 西天満 4
大阪駅
徒歩6分
12階建
鉄筋コンクリート造 2007年
メゾン大忠
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 4
大阪駅
徒歩6分
7階建
鉄筋コンクリート造 1986年
W.O.B.NISHIUMEDA(ウォブ西梅田)
大阪府 大阪市 福島区 福島 6
大阪駅
徒歩7分
15階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
UR梅田
大阪府 大阪市 北区 万歳町
大阪駅
徒歩7分
10階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1961年
FUKUSHIMAFLATS
大阪府 大阪市 福島区 福島 6
大阪駅
徒歩8分
7階建
鉄筋コンクリート造 2001年
第2柴田ビル
大阪府 大阪市 北区 大淀南 1-3-17
大阪駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造 1982年
エスリード新梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀南1丁目 1-18
大阪駅
徒歩9分
9階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
メロディーハイム新梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀南1丁目 3-5
大阪駅
徒歩10分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
レオパレスリソナ
大阪府 大阪市 都島区 毛馬町 4
大阪駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄骨造 2002年