【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +21.9％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 30.3年から -29.5 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮之阪駅で昨年に比べ +133.3 ％、単価は 37.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宮之阪駅)は +133.3 ％(単価 +21.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(交野市駅)は -12.4 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.3 年 → 2020年 21.4 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.4 分 → 2020年 13.8 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 53.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +133.3％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 31.1万/㎡ (19.8年/67.9㎡) | 28.5万/㎡ (16.5年/67.5㎡) | 32.1万/㎡ (14.3年/72.5㎡) |
| 宮之阪駅 | 37.3万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (47.5年/50.0㎡) | - |
| 星ケ丘駅 | - | - | 22.9万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
| 村野駅 | - | - | - |
| 郡津駅 | 18.5万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | - | 11.4万/㎡ (37.9年/60.0㎡) |
| 交野市駅 | 21.9万/㎡ (23.5年/78.8㎡) | 25.0万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 18.6万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
| 河内森駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮之阪駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +133.3 ％)
宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +133.3％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 47.5年から -58.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.5 年 → 2020年 19.5 年、-58.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.0 分 → 2020年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
交野市駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.5年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 9.2 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示