【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の京阪交野線 (枚方市駅~河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.2%( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.2年から +8.3 %増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +11.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。宮之阪駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは交野市駅で昨年に比べ -31.2 %、単価は 17.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宮之阪駅)は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(交野市駅)は -31.2 %(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.6 分 → 2019年 9.1 分、-13.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 83.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -31.2%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京阪交野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 26.7万/㎡ (26.0年/71.2㎡) | 31.0万/㎡ (25.2年/64.3㎡) | 21.6万/㎡ (27.8年/71.2㎡) |
宮之阪駅 | 47.7万/㎡ (5.0年/65.0㎡) | 47.7万/㎡ (4.0年/65.0㎡) | 42.1万/㎡ (9.5年/70.0㎡) |
星ケ丘駅 | 22.9万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - | - |
村野駅 | - | - | 17.3万/㎡ (20.0年/75.0㎡) |
郡津駅 | - | - | - |
交野市駅 | 17.9万/㎡ (30.0年/95.0㎡) | 26.0万/㎡ (21.5年/68.8㎡) | 21.1万/㎡ (19.3年/78.3㎡) |
河内森駅 | - | - | 20.0万/㎡ (21.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮之阪駅 47.7 万/㎡(昨年同期比 +0.0 %)
宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.0年(昨年 4.0年から +25.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.0 年 → 2019年 5.0 年、+25.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
交野市駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -31.2 %)
交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -31.2%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 21.5年から +39.5 %増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +38.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 7.0 分、-30.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.5 年 → 2019年 30.0 年、+39.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示