【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.7％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1183 件(１年前(2018年)に比べて +1.6％( +19件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.3年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲南山手駅、六甲道駅、舞子駅、大久保駅、魚住駅、御着駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚住駅で昨年に比べ +19.7 ％、単価は 17.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(魚住駅、甲南山手駅)は +19.5 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(須磨駅、摩耶駅)は -24.8 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.8 ％ → 2019年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.6 ％ → 2019年 50.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 9.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -6.2％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 103 件(１年前(2018年)に比べて -5.5％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御着駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.3％( +1.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR神戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 34.4万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 37.0万/㎡ (19.3年/69.0㎡) | 38.1万/㎡ (18.9年/66.3㎡) |
| 立花駅 | 23.9万/㎡ (30.3年/55.2㎡) | 25.4万/㎡ (26.3年/61.1㎡) | 26.7万/㎡ (24.8年/69.3㎡) |
| 甲子園口駅 | 38.0万/㎡ (26.9年/68.4㎡) | 39.9万/㎡ (21.6年/68.2㎡) | 39.2万/㎡ (25.6年/73.2㎡) |
| 西宮駅 | 39.1万/㎡ (22.3年/67.1㎡) | 40.7万/㎡ (19.4年/65.4㎡) | 41.1万/㎡ (17.4年/67.9㎡) |
| さくら夙川駅 | 41.3万/㎡ (30.5年/67.8㎡) | 44.5万/㎡ (29.7年/79.4㎡) | 45.5万/㎡ (23.7年/60.0㎡) |
| 芦屋駅 | 42.9万/㎡ (25.0年/73.8㎡) | 42.3万/㎡ (24.3年/73.2㎡) | 37.9万/㎡ (24.1年/73.3㎡) |
| 甲南山手駅 | 51.5万/㎡ (21.4年/75.8㎡) | 43.1万/㎡ (22.6年/66.9㎡) | 44.3万/㎡ (18.9年/79.5㎡) |
| 摂津本山駅 | 48.4万/㎡ (24.1年/59.7㎡) | 53.1万/㎡ (18.8年/71.7㎡) | 49.5万/㎡ (19.4年/66.5㎡) |
| 住吉駅 | 53.1万/㎡ (20.7年/80.3㎡) | 56.0万/㎡ (18.1年/63.6㎡) | 53.9万/㎡ (18.2年/77.9㎡) |
| 六甲道駅 | 50.5万/㎡ (23.0年/68.4㎡) | 45.4万/㎡ (24.8年/55.2㎡) | 54.2万/㎡ (22.4年/56.3㎡) |
| 摩耶駅 | 32.5万/㎡ (10.0年/110㎡) | 41.8万/㎡ (13.4年/51.2㎡) | 29.2万/㎡ (20.8年/65.0㎡) |
| 灘駅 | 41.0万/㎡ (23.1年/51.2㎡) | 45.0万/㎡ (20.9年/58.7㎡) | 38.9万/㎡ (18.7年/50.6㎡) |
| 三ノ宮駅 | 55.4万/㎡ (16.4年/45.3㎡) | 59.1万/㎡ (15.2年/40.7㎡) | 54.3万/㎡ (14.9年/45.0㎡) |
| 元町駅 | 52.5万/㎡ (17.8年/51.5㎡) | 65.9万/㎡ (11.2年/50.0㎡) | 54.3万/㎡ (16.8年/52.4㎡) |
| 神戸駅 | 50.0万/㎡ (20.2年/38.9㎡) | 61.3万/㎡ (14.3年/36.6㎡) | 56.6万/㎡ (13.4年/44.7㎡) |
| 兵庫駅 | 41.6万/㎡ (20.4年/39.7㎡) | 40.5万/㎡ (20.4年/42.5㎡) | 42.6万/㎡ (16.1年/34.6㎡) |
| 新長田駅 | 33.9万/㎡ (15.1年/56.9㎡) | 31.8万/㎡ (17.9年/52.2㎡) | 35.9万/㎡ (17.7年/46.1㎡) |
| 鷹取駅 | 35.2万/㎡ (15.6年/64.6㎡) | 35.1万/㎡ (14.8年/65.4㎡) | 29.4万/㎡ (15.9年/64.4㎡) |
| 須磨海浜公園駅 | 40.4万/㎡ (12.9年/68.0㎡) | 37.5万/㎡ (11.8年/68.8㎡) | 39.8万/㎡ (9.6年/80.0㎡) |
| 須磨駅 | 17.4万/㎡ (33.4年/67.9㎡) | 24.0万/㎡ (25.9年/69.4㎡) | 16.4万/㎡ (33.4年/63.8㎡) |
| 塩屋駅 | 16.7万/㎡ (26.4年/71.9㎡) | 16.5万/㎡ (35.0年/67.0㎡) | 16.8万/㎡ (24.7年/67.5㎡) |
| 垂水駅 | 24.2万/㎡ (23.6年/69.9㎡) | 26.5万/㎡ (20.3年/73.2㎡) | 25.5万/㎡ (20.8年/75.1㎡) |
| 舞子駅 | 22.9万/㎡ (26.5年/70.2㎡) | 19.8万/㎡ (29.9年/70.2㎡) | 21.3万/㎡ (27.2年/64.0㎡) |
| 朝霧駅 | 11.9万/㎡ (35.9年/65.0㎡) | 13.9万/㎡ (34.9年/66.6㎡) | 11.2万/㎡ (37.8年/63.6㎡) |
| 明石駅 | 27.1万/㎡ (22.2年/64.4㎡) | 25.0万/㎡ (22.4年/63.8㎡) | 33.1万/㎡ (17.2年/67.8㎡) |
| 西明石駅 | 26.5万/㎡ (23.7年/66.3㎡) | 25.4万/㎡ (19.7年/68.6㎡) | 23.7万/㎡ (20.0年/64.5㎡) |
| 大久保駅 | 31.0万/㎡ (20.6年/76.2㎡) | 27.5万/㎡ (20.3年/71.3㎡) | 21.1万/㎡ (23.8年/74.3㎡) |
| 魚住駅 | 17.6万/㎡ (24.7年/68.6㎡) | 14.7万/㎡ (22.4年/69.1㎡) | 13.0万/㎡ (22.5年/62.8㎡) |
| 土山駅 | 11.8万/㎡ (27.3年/66.0㎡) | 12.1万/㎡ (26.7年/65.3㎡) | 14.6万/㎡ (23.8年/67.4㎡) |
| 東加古川駅 | 12.2万/㎡ (31.9年/67.4㎡) | 15.4万/㎡ (26.4年/70.9㎡) | 11.1万/㎡ (27.0年/71.1㎡) |
| 加古川駅 | 18.1万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 17.2万/㎡ (24.9年/62.5㎡) | 18.0万/㎡ (22.9年/67.0㎡) |
| 宝殿駅 | 18.0万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 17.0万/㎡ (18.1年/68.0㎡) | 17.0万/㎡ (20.6年/67.5㎡) |
| 御着駅 | 11.5万/㎡ (18.8年/60.0㎡) | 10.4万/㎡ (0年/70.0㎡) | 8.5万/㎡ (26.8年/57.5㎡) |
| 東姫路駅 | 28.0万/㎡ (15.5年/63.3㎡) | - | 5.7万/㎡ (28.3年/60.0㎡) |
| 姫路駅 | 24.8万/㎡ (18.9年/66.2㎡) | 24.6万/㎡ (18.1年/64.8㎡) | 21.9万/㎡ (19.0年/64.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
魚住駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 +19.7 ％)
魚住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +19.7％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.4年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 22.4 年 → 2019年 24.7 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.7 分 → 2019年 17.9 分、+66.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 14.3 ％)
甲南山手駅 51.5 万/㎡(昨年同期比 +19.3 ％)
甲南山手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +19.3％( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.6年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.6 分 → 2019年 5.4 分、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 38.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 27.8 ％)
須磨駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -27.4 ％)
須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.4％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 25.9年から +28.8 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.9 年 → 2019年 33.4 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.7 分 → 2019年 14.8 分、+38.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 45.0 ％)
摩耶駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 -22.3 ％)
摩耶駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -22.3％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 13.4年から -25.2 ％減)。平均専有面積は 110.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +114.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 13.4 年 → 2019年 10.0 年、-25.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.2 分 → 2019年 10.5 分、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示