【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 105 件(１年前(2019年)に比べて +20.7％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.3年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湊川公園駅、妙法寺駅、学園都市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +453.3 ％、単価は 18.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長田駅、湊川公園駅)は +272.4 ％(単価 +14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(県庁前駅、新神戸駅)は -19.7 ％(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 4.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.6 ％ → 2020年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 14.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.2％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 50.9万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 57.1万/㎡ (18.2年/49.3㎡) | 53.1万/㎡ (16.9年/45.0㎡) |
| 三宮駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | 37.0万/㎡ (28.1年/65.6㎡) | 51.8万/㎡ (25.3年/54.3㎡) | 48.1万/㎡ (19.7年/65.6㎡) |
| 大倉山駅 | 56.9万/㎡ (25.8年/28.3㎡) | 50.3万/㎡ (24.3年/31.2㎡) | 86.7万/㎡ (13.8年/15.0㎡) |
| 湊川公園駅 | 27.4万/㎡ (30.3年/40.0㎡) | 14.3万/㎡ (28.3年/90.0㎡) | 24.4万/㎡ (31.8年/60.0㎡) |
| 上沢駅 | 33.3万/㎡ (14.8年/60.0㎡) | 33.1万/㎡ (18.8年/57.5㎡) | 26.1万/㎡ (21.8年/61.7㎡) |
| 長田駅 | 18.4万/㎡ (44.0年/60.0㎡) | 3.3万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 13.2万/㎡ (38.3年/55.0㎡) |
| 新長田駅 | 31.8万/㎡ (15.8年/71.2㎡) | 28.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 27.5万/㎡ (22.3年/40.8㎡) |
| 板宿駅 | 31.7万/㎡ (20.9年/66.4㎡) | - | 26.7万/㎡ (22.8年/60.0㎡) |
| 妙法寺駅 | 23.2万/㎡ (24.7年/73.9㎡) | 17.8万/㎡ (24.2年/74.4㎡) | 16.6万/㎡ (25.5年/74.1㎡) |
| 名谷駅 | 15.0万/㎡ (35.7年/71.2㎡) | 14.1万/㎡ (38.1年/69.1㎡) | 11.8万/㎡ (37.2年/72.3㎡) |
| 総合運動公園駅 | - | 22.4万/㎡ (10.8年/85.0㎡) | 7.9万/㎡ (36.8年/70.0㎡) |
| 学園都市駅 | 36.6万/㎡ (15.3年/69.3㎡) | 20.4万/㎡ (27.2年/78.0㎡) | 22.7万/㎡ (26.2年/84.6㎡) |
| 伊川谷駅 | 15.6万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | - | - |
| 西神南駅 | 23.2万/㎡ (23.1年/85.5㎡) | 24.6万/㎡ (19.8年/81.2㎡) | 27.7万/㎡ (16.6年/83.3㎡) |
| 西神中央駅 | 26.0万/㎡ (26.2年/84.5㎡) | 28.9万/㎡ (23.9年/84.4㎡) | 22.4万/㎡ (26.3年/91.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 +453.3 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +453.3％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 17.8年から +147.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.8 年 → 2020年 44.0 年、+147.6 ％と大きく増加)
湊川公園駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +91.5 ％)
湊川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +91.5％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 28.3年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.5 分 → 2020年 6.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
県庁前駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 -28.7 ％)
県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -28.7％( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 25.3年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.1 分 → 2020年 6.1 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.3 年 → 2020年 28.1 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
新神戸駅 50.9 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.2年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 46.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示