【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2019年)に比べて -9.2％( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.4年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。県庁前駅、大倉山駅、長田駅、新長田駅、西神中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大倉山駅で昨年に比べ +32.6 ％、単価は 67.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大倉山駅、新長田駅)は +28.3 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(湊川公園駅、総合運動公園駅)は -40.3 ％(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.7 分 → 2020年 8.2 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 5.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.7 ％ → 2020年 46.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 14.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +32.6％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +21.5％( +1.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 59.3万/㎡ (14.6年/54.4㎡) | 51.1万/㎡ (17.9年/42.2㎡) | 45.5万/㎡ (23.1年/58.9㎡) |
| 三宮駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | 58.2万/㎡ (17.0年/54.0㎡) | 47.6万/㎡ (19.2年/62.1㎡) | 52.5万/㎡ (22.4年/56.0㎡) |
| 大倉山駅 | 67.7万/㎡ (18.0年/35.8㎡) | 51.1万/㎡ (13.0年/65.0㎡) | 65.1万/㎡ (19.7年/26.7㎡) |
| 湊川公園駅 | 31.7万/㎡ (26.2年/67.0㎡) | 54.7万/㎡ (15.0年/28.3㎡) | 26.4万/㎡ (29.0年/50.0㎡) |
| 上沢駅 | 33.5万/㎡ (17.0年/56.2㎡) | - | 10.4万/㎡ (20.0年/55.0㎡) |
| 長田駅 | 10.7万/㎡ (40.5年/72.5㎡) | 8.8万/㎡ (42.0年/61.2㎡) | 9.4万/㎡ (37.5年/52.5㎡) |
| 新長田駅 | 36.9万/㎡ (16.4年/57.0㎡) | 29.8万/㎡ (15.9年/55.0㎡) | 34.3万/㎡ (18.0年/53.3㎡) |
| 板宿駅 | 30.0万/㎡ (16.0年/55.0㎡) | 27.0万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 23.6万/㎡ (28.0年/55.0㎡) |
| 妙法寺駅 | 16.9万/㎡ (24.8年/73.0㎡) | 17.2万/㎡ (26.9年/78.6㎡) | 10.2万/㎡ (33.7年/66.9㎡) |
| 名谷駅 | 12.7万/㎡ (38.1年/68.7㎡) | 16.6万/㎡ (34.2年/104㎡) | 11.5万/㎡ (38.7年/70.4㎡) |
| 総合運動公園駅 | 10.7万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (25.0年/77.5㎡) | 11.0万/㎡ (24.3年/73.3㎡) |
| 学園都市駅 | 28.1万/㎡ (20.2年/83.0㎡) | 29.9万/㎡ (21.0年/82.1㎡) | 23.6万/㎡ (21.8年/88.0㎡) |
| 伊川谷駅 | - | 8.8万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 17.6万/㎡ (27.7年/55.0㎡) |
| 西神南駅 | 27.8万/㎡ (19.2年/84.6㎡) | 28.2万/㎡ (18.4年/85.5㎡) | 28.4万/㎡ (17.1年/82.3㎡) |
| 西神中央駅 | 28.4万/㎡ (26.8年/79.3㎡) | 23.0万/㎡ (24.3年/86.7㎡) | 26.5万/㎡ (22.7年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大倉山駅 67.7 万/㎡(昨年同期比 +32.6 ％)
大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +32.6％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 13.0年から +38.5 ％増)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -44.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 83.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.0 年 → 2020年 18.0 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.5 分 → 2020年 4.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
新長田駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +24.0 ％)
新長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.0％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 15.9年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.4 分 → 2020年 3.6 分、-33.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 40.0 ％)
湊川公園駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 -42.0 ％)
湊川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.0％( -23.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 15.0年から +74.7 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から +136.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.0 年 → 2020年 26.2 年、+74.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
総合運動公園駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -38.6 ％)
総合運動公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -38.6％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.0年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示