若葉コーポ(千葉県 船橋市 海神 5丁目20-29)の価格相場は 28.4万円/㎡ (坪単価 93.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (49.5㎡) の 1,536 万円、最も低い部屋は 203号室 (21.0㎡) の 515 万円です。

若葉コーポ 価格相場・家賃相場
28.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,778 円/㎡
(平均値)
26.8
14.0 円/㎡
新船橋駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

若葉コーポの価格相場情報

物件の詳細情報

若葉コーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名若葉コーポ
住所千葉県 船橋市 海神 5丁目20-29
建築年1998年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区西海神小学校
中学校区海神中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武野田線 新船橋駅  徒歩 14分
京成 京成本線 海神駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 20分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 27分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 27分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

若葉コーポ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10149.50㎡
(2LDK)
-1,536万円7.2万5.6%
10521.00㎡
(1K)
-515万円4.7万11.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.86㎡
(2LDK)
-1,509万円7.2万5.7%
20249.50㎡
(2LDK)
-1,536万円7.2万5.6%
20321.00㎡
(1K)
-515万円4.7万11.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の若葉コーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は海神のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する若葉コーポの価格相場、家賃相場は海神のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

若葉コーポの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
海神 中古マンション価格相場 推移・動向 海神における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海神 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

若葉コーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m 緑山荘
千葉県 船橋市 海神 5丁目20-6
海神駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1975年
80m レオパレスフローラ海神
千葉県 船橋市 海神 5丁目21-3
海神駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2001年
92m コトー梛
千葉県 船橋市 海神 5丁目20-8
西船橋駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2002年
146m シティーコーポ海神2
千葉県 船橋市 海神 5丁目29-18
海神駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1997年
163m コーポ竹内A棟
千葉県 船橋市 海神 5丁目24-10
海神駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
164m コーポ竹内
千葉県 船橋市 海神 5丁目26-11
海神駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1993年
164m コーポ竹内C棟
千葉県 船橋市 海神 5丁目26-11
海神駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
183m コーポ竹内B棟
千葉県 船橋市 海神 5丁目26-10
海神駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
189m エクセル海神
千葉県 船橋市 海神 5丁目28-13
海神駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2003年
212m アドバンス海神
千葉県 船橋市 海神 5丁目25-13
海神駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
214m シャンブル海神
千葉県 船橋市 海神 5丁目25-15
海神駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
216m 石塚コーポ
千葉県 船橋市 海神 5丁目28-13
海神駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1980年
219m フローラ
千葉県 船橋市 海神 5丁目27-14
海神駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1996年
232m ソフィア
千葉県 船橋市 海神 5丁目25-18
海神駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2012年
241m ボナール
千葉県 船橋市 海神 5丁目27-15
海神駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2000年
256m ラール・スドー
千葉県 船橋市 海神 5丁目29-38
海神駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
261m ハイツマキ
千葉県 船橋市 海神 5丁目25-21
新船橋駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1976年
271m ローズコート
千葉県 船橋市 西船 2丁目5-16
海神駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2008年
289m ハイツマーレA
千葉県 船橋市 海神 5丁目17-18
海神駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1996年
289m ハイツマーレB
千葉県 船橋市 海神 5丁目17-18
海神駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1996年
302m サンベリーナ
千葉県 船橋市 海神 4丁目25-8
海神駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2008年
302m グローリー西船
千葉県 船橋市 西船 2丁目7-29
西船橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
320m グラーツ参番館
千葉県 船橋市 海神 4丁目29-9
海神駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2008年
327m サニーコーポ
千葉県 船橋市 山手 2丁目13-8
海神駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
330m 西船ハイツB
千葉県 船橋市 西船 2丁目9-6
京成西船駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1976年
330m キャトルセゾン
千葉県 船橋市 西船 2丁目11-16
京成西船駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2010年
333m グラーツ西治
千葉県 船橋市 海神 5丁目8-11
海神駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1994年
348m エーデルハイム
千葉県 船橋市 西船 1丁目4-13
海神駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2014年
355m レオパレス若葉レジデンス2
千葉県 船橋市 海神 4丁目25-16
海神駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2001年
367m メゾンドアルモニー
千葉県 船橋市 西船 1丁目5-21
西船橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
369m 海神ハイム
千葉県 船橋市 海神 4丁目25-19
海神駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1983年
386m 山本荘
千葉県 船橋市 西船 2丁目11-6
京成西船駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
387m ハイム海神
千葉県 船橋市 海神 5丁目5-27
海神駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1980年
388m 西船ビューパレス
千葉県 船橋市 海神 6丁目15-15
海神駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 1991年
389m 西船ビューハイツ
千葉県 船橋市 海神 6丁目15-15
海神駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1981年
393m パステルハウス
千葉県 船橋市 海神 4丁目24-8
海神駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2001年
395m コーポラス海神
千葉県 船橋市 海神 4丁目24-11
海神駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1984年
398m プリムローズ
千葉県 船橋市 海神 4丁目24-10
海神駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1998年
415m シルフ
千葉県 船橋市 海神 4丁目24-5
海神駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
417m サニーホームズ
千葉県 船橋市 海神 4丁目24-12
海神駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海神の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

海神 $kind_labe人口推移 海神における人口推移・動向を調べることができます

海神 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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