第2フローラコヤナギ(千葉県 船橋市 湊町 3丁目13-14)の価格相場は 38.1万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (69.0㎡) の 2,608 万円、最も低い部屋は 201号室 (64.7㎡) の 2,493 万円です。

第2フローラコヤナギ 価格相場・家賃相場
38.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,207 円/㎡
(平均値)
23.9
13.0 円/㎡
京成船橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2フローラコヤナギの価格相場情報

物件の詳細情報

第2フローラコヤナギの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2フローラコヤナギ
住所千葉県 船橋市 湊町 3丁目13-14
建築年2001年
構造RC造
階数3階
小学校区湊町小学校
中学校区湊中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、温水洗浄便座、エアコン完備
アクセス 京成 京成本線 京成船橋駅  徒歩 13分
京成 京成本線 大神宮下駅  徒歩 14分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 15分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 15分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 15分
JR JR京葉線 南船橋駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2フローラコヤナギ(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10167.43㎡
(3LDK)
-2,566万円8.1万3.8%
10267.43㎡
(2SLDK)
-2,566万円8.1万3.8%
10364.70㎡
(2SLDK)
-2,493万円8.2万3.9%
1階69.00㎡
(3LDK)
-2,608万円8.0万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20164.70㎡
(3LDK)
-2,493万円8.2万3.9%
20267.43㎡
(3LDK)
-2,566万円8.1万3.8%
20367.43㎡
(3LDK)
-2,566万円8.1万3.8%
2階69.00㎡
(3LDK)
-2,608万円8.0万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30267.43㎡
(3LDK)
-2,566万円8.1万3.8%
30364.94㎡
(3LDK)
-2,499万円8.2万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2フローラコヤナギの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湊町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2フローラコヤナギの価格相場、家賃相場は湊町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2フローラコヤナギの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湊町 中古マンション価格相場 推移・動向 湊町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湊町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2フローラコヤナギの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m ハッピーハイツみなと
千葉県 船橋市 湊町 3丁目18-2
京成船橋駅
徒歩15分
4階建
RC造 1992年
47m カーサ湊町
千葉県 船橋市 湊町 3丁目12-12
京成船橋駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
58m ラフィネマリン
千葉県 船橋市 湊町 3丁目19-18
船橋駅
徒歩14分
4階建
RC造 2003年
70m エイコウハイム湊
千葉県 船橋市 湊町 3丁目13-4
京成船橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
107m 第一滝口マンション
千葉県 船橋市 湊町 3丁目3-13
京成船橋駅
徒歩13分

RC造 1975年
110m シーサイドフォレスト
千葉県 船橋市 湊町 3丁目11-2
船橋駅
徒歩13分
4階建
RC造 1997年
117m オーシャンテラス船橋
千葉県 船橋市 湊町 3丁目4-10
京成船橋駅
徒歩13分
7階建
RC造 1993年
118m 湊ハイツ
千葉県 船橋市 湊町 3丁目2-15
京成船橋駅
徒歩14分
4階建
RC造 1986年
192m シーサイドヴィラ
千葉県 船橋市 湊町 3丁目1-20
大神宮下駅
徒歩13分

RC造 1987年
230m D’クラディア船橋シャインアベニュー
千葉県 船橋市 湊町 2丁目16-1
船橋駅
徒歩13分
14階建
57部屋
RC造 2008年
242m メゾン三上
千葉県 船橋市 湊町 3丁目9-15
京成船橋駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
242m エステートマリン
千葉県 船橋市 湊町 3丁目9-13
京成船橋駅
徒歩14分
4階建
RC造 1995年
246m ペルル船橋
千葉県 船橋市 湊町 2丁目16-11
京成船橋駅
徒歩13分
11階建
RC造 1995年
249m エスポワール
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-4
京成船橋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
266m パレステージ船橋南
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-22
船橋駅
徒歩14分
11階建
30部屋
RC造 2008年
269m 日神パレステージ船橋南
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-22
京成船橋駅
徒歩13分
11階建
RC造 2008年
278m ミリアビタ13
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-11
京成西船駅
徒歩12分
9階建
RC造 2010年
278m ミリアビタNO.13
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-11
京成船橋駅
徒歩13分
9階建
RC造 2010年
287m ライオンズマンション船橋
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-21
京成船橋駅
徒歩11分
7階建
RC造 1982年
289m ミリアビタNO5
千葉県 船橋市 湊町 2丁目12-10
京成船橋駅
徒歩1分
10階建
RC造 2008年
290m フローリッシュ船橋
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-12
京成船橋駅
徒歩8分
7階建
RC造 2003年
305m ミリアビタNo30
千葉県 船橋市 湊町 2丁目11-20
京成船橋駅
徒歩11分

RC造 2015年
308m USビル
千葉県 船橋市 湊町 1丁目21-21
京成船橋駅
徒歩10分

RC造 1987年
312m 第一コーヨー
千葉県 船橋市 湊町 1丁目20-19
大神宮下駅
徒歩10分
3階建
RC造 2009年
314m 第1コーヨー
千葉県 船橋市 湊町 1丁目20-19
京成船橋駅
徒歩10分

RC造 2008年
315m クリオ船橋参番館
千葉県 船橋市 湊町 2丁目11-12
京成船橋駅
徒歩11分

RC造 1998年
315m ジョイフル船橋
千葉県 船橋市 湊町 1丁目18-7
京成船橋駅
徒歩11分
2階建
RC造 1987年
317m 石井マンション
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-15
京成船橋駅
徒歩13分
4階建
RC造 1975年
334m 大和船橋マンション
千葉県 船橋市 日の出 1丁目15-1
京成船橋駅
徒歩17分
5階建
RC造 1991年
335m ライオンズマンション船橋南
千葉県 船橋市 湊町 2丁目14-7
京成船橋駅
徒歩14分

RC造 1987年
345m LAUREL
千葉県 船橋市 湊町 2丁目11-9
京成船橋駅
徒歩10分
8階建
RC造 2013年
354m リエス船橋
千葉県 船橋市 湊町 2丁目14-23
京成船橋駅
徒歩13分
8階建
RC造 2007年
372m 湊町日本橋ビル
千葉県 船橋市 湊町 2丁目12-24
京成船橋駅
徒歩10分

RC造 1990年
375m クリオ船橋
千葉県 船橋市 湊町 2丁目14-19
船橋駅
徒歩15分
13階建
63部屋
RC造 2016年
388m アデニウム船橋
千葉県 船橋市 湊町 1丁目21-28
船橋駅
徒歩11分
12階建
94部屋
RC造 2009年
410m AS湊町ビル
千葉県 船橋市 湊町 2丁目11-3
京成船橋駅
徒歩9分

RC造 1980年
410m レガリアシティ船橋ガーデンコート
千葉県 船橋市 湊町 2丁目13-12
船橋駅
徒歩15分

RC造 2002年
415m 昭和コーポ1号棟
千葉県 船橋市 湊町 2丁目8-1
京成船橋駅
徒歩14分
6階建
1部屋
RC造 1973年
426m AS PREMIUM 湊町
千葉県 船橋市 湊町 2丁目12-28
京成船橋駅
徒歩8分
10階建
RC造 2009年
426m ASプレミアム湊町
千葉県 船橋市 湊町 2丁目12-28
大神宮下駅
徒歩4分
10階建
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湊町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

湊町 $kind_labe人口推移 湊町における人口推移・動向を調べることができます

湊町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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