根岸ビル(東京都 豊島区 東池袋 5丁目29-12)の価格相場は 24.4万円/㎡ (坪単価 80.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (23.1㎡) の 596 万円、最も低い部屋は 3階 (18.0㎡) の 387 万円です。

根岸ビル 価格相場・家賃相場
24.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,953 円/㎡
(平均値)
39.0
13.0 円/㎡
大塚駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

根岸ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

根岸ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名根岸ビル
住所東京都 豊島区 東池袋 5丁目29-12
建築年1986年
構造鉄骨造
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 13分
JR JR山手線 池袋駅  徒歩 18分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 18分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 18分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 18分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

根岸ビル(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.10㎡
(1K)
-596万円6.8万13.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.00㎡
(1K)
-387万円5.4万16.8%
3階23.10㎡
(1K)
-596万円6.8万13.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の根岸ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する根岸ビルの価格相場、家賃相場は東池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

根岸ビルの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 東池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

根岸ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m メゾンドティーグル
東京都 豊島区 東池袋 5丁目29-11
東池袋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2011年
60m イースト5
東京都 豊島区 東池袋 5丁目24-1
東池袋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
60m Y・Tハイム
東京都 豊島区 東池袋 5丁目20-6
東池袋駅
徒歩6分

鉄骨造 1999年
62m プレジール東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目24-18
東池袋駅
徒歩6分

鉄骨造 2007年
84m ルミエール東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目17-7
東池袋四丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
86m クイーンハイツ光
東京都 豊島区 東池袋 5丁目23-4
東池袋駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
94m プリム・ローズ
東京都 文京区 大塚 6丁目17-2
新大塚駅
徒歩8分

鉄骨造 2003年
94m ソレイユ東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目32-9
東池袋駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
98m メゾンセザール
東京都 豊島区 東池袋 5丁目32-7
東池袋駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1999年
103m プリムローズ2
東京都 文京区 大塚 6丁目18-1
東池袋駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
111m サンシャインハウス2
東京都 豊島区 東池袋 4丁目34-9
東池袋駅
徒歩4分

鉄骨造 1977年
115m KMハウス
東京都 文京区 大塚 6丁目27-10
東池袋駅
徒歩6分
3階建
5部屋
鉄骨造 1992年
119m 木村ハイム
東京都 豊島区 東池袋 5丁目24-14
新大塚駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
120m ピアヌーラ
東京都 豊島区 東池袋 5丁目33-2
向原駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2007年
139m ハウディーエダ
東京都 文京区 大塚 6丁目18-4
東池袋駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1989年
140m 内藤マンション
東京都 豊島区 東池袋 5丁目42-1
新大塚駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
140m ハイネスマエダ
東京都 豊島区 東池袋 5丁目42-1
東池袋駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
142m ワイスハイム
東京都 豊島区 東池袋 5丁目15-12
東池袋駅
徒歩6分

鉄骨造 1976年
143m K-クレスト
東京都 文京区 大塚 6丁目34-5
東池袋駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
143m グラシュー大塚台
東京都 豊島区 東池袋 5丁目33-6
大塚駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
161m サンハイツアリガ
東京都 文京区 大塚 6丁目20-4
新大塚駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
161m グリシーヌ文京
東京都 文京区 大塚 6丁目15-9
新大塚駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
163m メゾンソフィア
東京都 豊島区 東池袋 5丁目14-10
東池袋四丁目駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
166m カベヤマンション
東京都 豊島区 東池袋 5丁目13-2
東池袋駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
174m プロヴァンス
東京都 豊島区 東池袋 5丁目41-3
新大塚駅
徒歩6分

鉄骨造 2011年
187m デルフィーノ
東京都 豊島区 東池袋 5丁目41-2
向原駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2012年
199m エスポワール東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目11-9
東池袋駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
199m ヒルサイト相澤
東京都 文京区 大塚 6丁目21-7
東池袋駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
200m 大塚ヒルズ
東京都 文京区 大塚 6丁目32-7
東池袋駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
204m エース
東京都 豊島区 東池袋 4丁目16-5
東池袋駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
219m エスパレス山吹
東京都 豊島区 東池袋 4丁目16-3
東池袋駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
222m RightVillage
東京都 文京区 大塚 6丁目32-13
東池袋駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
222m 第二青潮ビル哲学会館
東京都 豊島区 東池袋 5丁目39-23
新大塚駅
徒歩6分

鉄骨造 1978年
225m エニータイムオオゼキ
東京都 豊島区 東池袋 4丁目38-6
大塚駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
227m サニーヒルズ大塚
東京都 文京区 大塚 6丁目22-14
新大塚駅
徒歩7分

鉄骨造 2016年
227m ハイツアゼリア
東京都 豊島区 東池袋 4丁目30-3
東池袋駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
229m クリーンテラス
東京都 豊島区 東池袋 4丁目17-1
東池袋駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
231m レジデンス東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目10-5
東池袋駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1996年
241m コーポスズキ
東京都 豊島区 東池袋 4丁目15-8
東池袋駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
242m 花舞
東京都 豊島区 東池袋 4丁目15-8
東池袋駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

東池袋 $kind_labe人口推移 東池袋における人口推移・動向を調べることができます

東池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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