ハイツ野崎(埼玉県 さいたま市 桜区 道場 3丁目18-11)の価格相場は 16.6万円/㎡ (坪単価 54.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (26.5㎡) の 449 万円、最も低い部屋は 205号室 (20.0㎡) の 330 万円です。

ハイツ野崎 価格相場・家賃相場
16.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,851 円/㎡
(平均値)
36.0
28.0 円/㎡
西浦和駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ野崎の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ野崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ野崎
住所埼玉県 さいたま市 桜区 道場 3丁目18-11
建築年1989年
構造木造
階数2階
小学校区栄和小学校
中学校区土合中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR武蔵野線 西浦和駅  徒歩 28分
JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 32分
JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 36分
JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 59分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 59分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 59分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 59分
JR JR埼京線 南与野駅  バス23分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ野崎(2フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10220.00㎡
(1K)
-330万円3.8万13.7%
10320.00㎡
(1K)
-330万円3.8万13.7%
10520.00㎡
(1K)
-330万円3.8万13.7%
10620.00㎡
(1DK)
-330万円3.8万13.7%
10826.50㎡
(1K)
-449万円4.6万12.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.00㎡
(1K)
-330万円3.8万13.7%
20222.68㎡
(1K)
-379万円4.1万13.1%
20320.00㎡
(1K)
-330万円3.8万13.7%
20520.00㎡
(1K)
-330万円3.8万13.7%
20622.68㎡
(1K)
-379万円4.1万13.1%
20822.68㎡
(1K)
-379万円4.1万13.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ野崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ野崎の価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ野崎の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向 桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ野崎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m 高崎荘
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 3丁目19-12
南与野駅
徒歩28分
2階建
木造 1981年
112m ファミール
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目16-20
浦和駅
徒歩2分
2階建
木造 1999年
150m ハイツルミエール
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目13-40
西浦和駅
徒歩29分

木造 1995年
192m ウエストパレス
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目19-28
西浦和駅
徒歩30分
2階建
木造 1989年
203m 金子荘
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目19-27
南与野駅
徒歩28分
2階建
木造 1975年
209m ライオン・ハイム
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 3丁目9-15
南与野駅
徒歩30分

木造 2005年
221m メゾンリュミエール
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目14-32
南与野駅
徒歩32分
2階建
木造 1991年
221m 島崎ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 3丁目25-16
西浦和駅
徒歩24分
2階建
木造 1983年
228m レジデンツ藤B棟
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目14-26
西浦和駅
徒歩32分
2階建
木造 1990年
234m レジデンツ藤A棟
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目14-24
南与野駅
徒歩33分
2階建
木造 1989年
241m レジデンツ藤B
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目14-25
南与野駅
徒歩23分

木造 1989年
247m 第2フェニックス
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 3丁目15-20
西浦和駅
徒歩28分
3階建
木造 1971年
277m SHIMAZAKIハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目9-20
西浦和駅
徒歩25分
2階建
木造 1985年
278m SHIMAZAKIハウス
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目9-20
浦和駅
徒歩48分

木造 1984年
291m サン・ローズ
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目10-6
西浦和駅
徒歩25分
2階建
木造 2005年
298m セントガーデンズC
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目2-3
浦和駅
徒歩60分

木造 2011年
314m 吉岡ハイツA
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目2-3
南与野駅
徒歩30分

木造 1988年
316m 吉岡ハイツB
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目2-3
南与野駅
徒歩30分

木造 1988年
320m セントガーデンズA
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目2-3
浦和駅
徒歩60分

木造 2011年
327m セントガーデンズB
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目2-3
南与野駅
徒歩24分
2階建
木造 2012年
333m プリムヴェール
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目10-23
南与野駅
徒歩25分

木造 1987年
334m さくら草ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目10-23
浦和駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
338m 豊ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目7-28
南与野駅
徒歩28分
2階建
木造 2000年
340m 安藤ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目7-21
南与野駅
徒歩30分
2階建
木造 1987年
341m プリムローズ
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目8-7
浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 2014年
341m メゾン井上
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目8-7
南与野駅
徒歩25分
2階建
木造 1990年
353m モジュール88
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目6-14
浦和駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
365m さくらメゾン
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目10-23
南与野駅
徒歩30分

木造 2004年
368m 第2ヒカリコーポ稲垣
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-3
南与野駅
徒歩23分
2階建
木造 1997年
370m 第2ひかりコーポ稲垣
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-3
南与野駅
徒歩23分

木造 1996年
375m ヒカリコーポ稲垣
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-2
南与野駅
徒歩23分
2階建
木造 1996年
376m ひかりコーポ稲垣
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-2
南与野駅
徒歩23分

木造 1995年
386m メイプルハウス
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-5
南与野駅
徒歩23分
2階建
木造 1994年
387m しまコーポ
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目9-22
南与野駅
徒歩33分
2階建
木造 1992年
389m ハイム・オリオン2
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目5-2
中浦和駅
徒歩37分

木造 2000年
389m ハイムオリオンII
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目5-2
南与野駅
徒歩26分
2階建
木造 2001年
397m メリッサ
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目3-12
西浦和駅
徒歩23分
2階建
木造 1995年
398m ハイム・オリオン
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目5-1
浦和駅
徒歩4分
2階建
木造 1995年
399m サンハイツタナカ
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目3-17
西浦和駅
徒歩23分

木造 1999年
400m アミティエ
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目9-20
西浦和駅
徒歩34分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移 桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.67%
2045 9.2 万人 -2.04%
2040 9.3 万人 -2.04%
2035 9.5 万人 -1.75%
2030 9.7 万人 -1.13%
2025 9.8 万人 -0.42%
2020 9.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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