グランドール吉田(埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目95-2)の価格相場は 30.0万円/㎡ (坪単価 99.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 0003号室 (78.1㎡) の 2,575 万円、最も低い部屋は 203号室 (50.1㎡) の 1,430 万円です。

グランドール吉田 価格相場・家賃相場
30.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
685 円/㎡
(平均値)
31.0
5.0 円/㎡
大宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドール吉田の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドール吉田の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドール吉田
住所埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目95-2
建築年1994年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区大宮西小学校
中学校区大宮西中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、インターネット利用可、エアコン完備、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、オール電化、システムキッチン
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 5分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 5分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 5分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 5分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 5分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR川越線 西大宮駅  徒歩 20分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  バス17分,バス停より徒歩 5分
JR JR京浜東北線 大宮駅  バス17分,バス停より徒歩 5分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  バス17分,バス停より徒歩 5分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  バス17分,バス停より徒歩 5分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  バス17分,バス停より徒歩 5分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  バス17分,バス停より徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  バス17分,バス停より徒歩 5分
JR JR埼京線 大宮駅  バス17分,バス停より徒歩 5分
東武 東武野田線 大宮駅  バス17分,バス停より徒歩 5分
JR JR高崎線 大宮駅  バス17分,バス停より徒歩 5分
JR JR川越線 大宮駅  バス17分,バス停より徒歩 5分
JR JR宇都宮線 大宮駅  バス17分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドール吉田(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10550.09㎡
(3DK)
-1,430万円4.5万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000378.09㎡
(3LDK)
-2,575万円2.1万1.0%
20350.09㎡
(3DK)
-1,430万円4.5万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドール吉田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドール吉田の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドール吉田の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドール吉田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m グランナチュールA
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目92-3
西大宮駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1997年
66m グレース三橋
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目128-2
大宮駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
68m シャルムハウス三橋
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目97-1
大宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1993年
80m ヴェラハイツ大宮C
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目377-1
西大宮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1992年
105m セピアコートA
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目364-6
西大宮駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2002年
105m セピアコートA棟
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目364-6
西大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2003年
106m マルベリー
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目6
西大宮駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2010年
117m マルベリー2
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目373-8
西大宮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2013年
120m セピアコートC
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目364-2
西大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2003年
120m セピアコートB
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目364-2
西大宮駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2002年
138m ヴェルディ三橋B棟
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目83-1
西大宮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1993年
138m ヴェルディ三橋A
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目83-1
西大宮駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1994年
138m ヴェルディ三橋B
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目83-1
西大宮駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1994年
148m 三橋グランハイム富士A
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目385-2
大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
148m 三橋グランハイム富士B
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目385-2
大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
148m 三橋グランハイム富士D
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目385-2
西大宮駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1995年
148m ヴェルディ三橋A棟
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目83-1
西大宮駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1993年
151m 三橋グランハイム富士C
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目385-2
西大宮駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1994年
152m 須田ハイツ
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目159
大宮駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1993年
154m 須田ハイツI
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目159
指扇駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1996年
154m 須田ハイツ II
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目159
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
177m ハイツ静和II
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目456-2
西大宮駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2002年
177m 永田ハイツ
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目460-1
大宮駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1985年
182m サンハイツむさし野
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目454-7
西大宮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1984年
182m ファミールメゾンA棟
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目391-2
西大宮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1993年
192m シティハイムパープル
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目461-7
西大宮駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1992年
193m ファミールメゾンB棟
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目391-2
西大宮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1993年
194m ハイツ静和1
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目456-1
西大宮駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2001年
195m ハイツ静和I
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目456-1
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
201m クレーバーハウス
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目41-1
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
209m リビングタウン大宮西A
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目442-1
大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
209m リビングタウン大宮西B
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目442-1
大宮駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2008年
211m ブロードハウス
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目44-1
大宮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2002年
249m グランメール
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目503-2
西大宮駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1996年
266m フォンテーヌB
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目334-5
西大宮駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2001年
274m クレールウエスト2
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目487-1
大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
281m フォンテーヌA
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目334-3
大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2000年
290m ハイカムールベルテ1
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目396-1
西大宮駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1994年
291m ハイカムールベルテI
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目396-1
大宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1995年
292m グランハイム清水壱番館
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目486-2
西大宮駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 さいたま市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.7 万人 -0.66%
2045 9.8 万人 -0.56%
2040 9.9 万人 -0.24%
2035 9.9 万人 +0.21%
2030 9.9 万人 +0.71%
2025 9.8 万人 +4.77%
2020 9.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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