西区 中古マンション価格 [平均値]

平均価格   1,179.2 万円
  (15.3 万円/㎡、50.6 万円/坪)
・平均築年数  29.3
・平均駅距離  18.1
・平均専有面積 75.5 ㎡(22.8 坪)

売却検討物件の正確な価格計算は、無料一括査定サービスを御利用ください

Loading...
提携無料一括査定サービス

2017 年の埼玉県 さいたま市 西区における中古マンション価格の平均値は坪当たり 50.1 万円(単位平方メートル当たり 15.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 7.8 万円減(-13.5 %)と不調に推移。売買数は 7 件(1年前に比べて 13 件減(-65.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 34.9 年(昨年 29.5 年から +18.6 %増)。平均専有面積は 16.0 坪(昨年 24.6 坪から -34.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 68.4 % → 2017年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 29.5 年 → 2017年 34.9 年、+18.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 15.8 分 → 2017年 22.4 分、+42.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 26.3 % → 2017年 50.0 %)
掲載されている相場および推移は、266 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

価格相場 一覧

エリア平均価格平均坪単価
大字植田谷本449 万円31 万円/坪
大字指扇1,293 万円67 万円/坪
大字指扇領別所1,104 万円55 万円/坪
三橋1,563 万円63 万円/坪
大字西遊馬894 万円57 万円/坪
大字宝来1,198 万円67 万円/坪
大字峰岸1,035 万円51 万円/坪
大字高木2,382 万円45 万円/坪
宮前町1,272 万円64 万円/坪

築年数に対する中古マンション相場

西区における、築年数に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格121 万円/坪100 %
築10年・残存価値91 万円/坪76 %
築20年・残存価値67 万円/坪55 %
築30年・残存価値47 万円/坪39 %
色分け:
単位:   タッチ操作:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

中古マンションの価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座にマンションの価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

埼玉県 さいたま市 西区のマンションの価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

売却検討物件の正確な価格計算は、無料一括査定サービスを御利用ください

Loading...
提携無料一括査定サービス
トップ

西区の周辺環境

さいたま市の田園地帯

西区は、さいたま市の最西部で荒川の東にあり台地と低地が共存しています。区内は、市街地が中心で大宮駅の北西部にあたる場所のため、ベットタウンとしての位置づけの地域です。大宮駅の北西部にあたる場所でベットタウンとしての地域です。

鉄道は、JR川越線の利用ができますが、区内北部のため、区内ではバスか車が生活の足になります。商業施設の誘致も進んでいるので、今後はショッピングの利便性が向上します。

区北部国道16号線、東部に国道17号線が走り幹線道路として利用されています。区の西部に荒川が南北に流れているので、自然環境が豊かな地域でもありジョギングコースや散策ができます。

自然の中にある公園

区北部の大宮花の丘農林公苑では、四季を通じて花が咲く場所で親水公園やバラ園があります。桜、ビオラ・チューリップが咲く公園で、花があふれている公園です。夏季は水遊びができるので、お子様の遊び場で最適です。

区東部の三橋総合公園は、昭和天皇在位60年を記念して作られた公園で運動施設や温水プールがあります。スポーツでの利用を中心にした施設が充実しています。アスレチック、自転車練習場などの広場があり、小さいお子様でも利用できる施設になります。公園内では、自然保護区域(ビーオトーブ)がありカワセミ、野鳥、湿生植物が生息する自然が豊かな環境です。桜のシーズンでは、桜の名所となっています

近隣の物件

『西区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ネオレクサス西大宮駅
徒歩10分
2階建
木造2015年
アヴェニューヒルズ 大宮West西大宮駅
徒歩12分
2階建
木造2015年
B・キャッスル西大宮西大宮駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造2015年
プレパルク・ディオ I西大宮駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造2014年
コーポサンプラムBII西大宮駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨2013年
イーリス大宮駅
徒歩4分
2階建
木造2013年
ZXIV西大宮西大宮駅
徒歩3分
2階建
木造2013年
プレパルク・ディオII西大宮駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造2013年
MAST COCCINELLE西大宮駅
徒歩35分
2階建
軽量鉄骨2013年
セントーレア西大宮駅
徒歩8分
2階建
木造2012年
キャメル西大宮宮原駅
徒歩6分
2階建
木造2012年
LUMIERE C大宮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨2012年
LumiereD大宮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨2012年
太陽西大宮駅
徒歩30分
3階建
木造2012年
アンソレイユ南古谷駅
徒歩50分
2階建
木造2011年
レオネクストタウンコート III西大宮駅
徒歩12分
3階建
その他2011年
グレイスヴィラ壱番館西大宮駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨2011年
レオネクストタウンコート P2大宮駅
徒歩56分
3階建
鉄骨造2010年
レオネクストタウンコート西大宮駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造2010年
レオネクストタウンコート II西大宮駅
徒歩12分
3階建
その他2010年
レオネクストタウンII西大宮駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造2010年
グレース三橋大宮駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨2010年
シュシュヴェールB西大宮駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨2010年
シュシュヴェールA・B大宮駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨2010年
ピュアコートII大宮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨2009年
パストラルピア大宮駅
徒歩5分
4階建
RC造2009年
レオネクストセレーネ大宮駅
徒歩7分
2階建
木造2009年
グランディール A西大宮駅
徒歩31分
3階建
鉄骨造2009年
リビングタウン西大宮2西大宮駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨2008年
リビングタウン西大宮III西大宮駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨2008年
リビングタウン西大宮V西大宮駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨2008年
リビングタウン西大宮1大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨2008年
リビングタウン三橋西B西大宮駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨2007年
リビングタウン大宮西B大宮駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨2007年
リビングタウン大宮西A大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨2007年
リビングタウン三橋西A大宮駅
徒歩61分
2階建
軽量鉄骨2007年
プラシード西大宮駅
徒歩8分
2階建
木造2007年
ドミール 参番館西大宮駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨2007年
サンモールコート 弐番館西大宮駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨2007年
サンモールコート 壱番館西大宮駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨2007年

過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、西区の過去のマンションの売買データを調べられます

関連する過去の売買リスト({{similarlist.length}} 件)

1. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 JR川越線 指扇駅 徒歩 14.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成24年第2四半期)
売買価格   1,100 万円    坪単価   55.9 万円/坪
2. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 JR川越線 西大宮駅 徒歩 15.0分)
・築:27.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成25年第1四半期)
売買価格   900 万円    坪単価   45.8 万円/坪
3. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 JR川越線 西大宮駅 徒歩 15.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:60 m2 ・構造:RC
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成25年第2四半期)
売買価格   1,300 万円    坪単価   71.6 万円/坪
4. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 JR川越線 西大宮駅 徒歩 15.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成23年第4四半期)
売買価格   1,100 万円    坪単価   55.9 万円/坪
5. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 JR川越線 西大宮駅 徒歩 15.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成23年第4四半期)
売買価格   830 万円    坪単価   42.2 万円/坪
6. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 JR川越線 指扇駅 徒歩 14.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成23年第1四半期)
売買価格   930 万円    坪単価   47.3 万円/坪
7. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 JR川越線 西大宮駅 徒歩 15.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成23年第1四半期)
売買価格   1,200 万円    坪単価   61.0 万円/坪
{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪
トップ

価格相場推移

西区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 68.4 % → 2017年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 29.5 年 → 2017年 34.9 年、+18.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 15.8 分 → 2017年 22.4 分、+42.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 26.3 % → 2017年 50.0 %)
以下のテーブルは、西区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

平均価格が近いエリア

西区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
見沼区 大字新堤 (28) [エリア]1,100 万51.0 万/坪27.3 年14 分65 m2
見沼区 大字小深作 (20) [エリア]925 万49.5 万/坪18.0 年14 分65 m2
西区 大字指扇領別所 (43) [エリア]1,100 万51.9 万/坪25.0 年14 分65 m2
見沼区 大字東門前 (50) [エリア]875 万45.7 万/坪23.6 年11 分70 m2
トップ