「西区」における、中古マンションの価格相場情報の記事を掲載しています。
「西区」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。
手持ち物件の売却価格を調べるには、無料の「一括査定サービス」を利用することが一般的となってきました。 特に、大手のNTTデータグループが運営する「HOME４U」がおすすめです。 独自の審査基準で悪質な不動産会社を排除しており、不慣れな方も安心して依頼できます。
中古マンション価格計算ツール
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| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| ㎡ |
| ㎡ |
| 分 |
売却検討物件の正確な価格計算は、無料一括査定サービスを御利用ください
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西区』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「274件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2014/12から2018/06までの期間に取引された「71件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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西区 中古マンション価格相場 [平均値]
平均相場 1,200.3 万円
（16.1 万円／㎡、53.1 万円／坪）
・平均築年数 29.5 年
・平均駅距離 18.0 分
・平均専有面積 73.9 ㎡（22.4 坪）
（16.1 万円／㎡、53.1 万円／坪）
・平均築年数 29.5 年
・平均駅距離 18.0 分
・平均専有面積 73.9 ㎡（22.4 坪）
2017 年の埼玉県 さいたま市 西区における中古マンション価格の平均値は坪当たり 50.1 万円（単位平方メートル当たり 15.2 万円）。価格相場は１年前に比べて 7.8 万円減（-13.5 ％）と不調に推移。売買数は 7 件（１年前に比べて 13 件減（-65.0 ％）と大幅に減少。）。
平均築年数は 34.9 年（昨年 29.5 年から +18.6 ％増）。平均専有面積は 16.0 坪（昨年 24.6 坪から -34.9 ％減）。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少（全取引物件に占める割合が 2016年 68.4 ％ → 2017年 50.0 ％）
価格下落要因
- 平均築年数が増加（2016年 29.5 年 → 2017年 34.9 年、+18.6 ％と増加）
- 駅からの平均距離が大きく増加（2016年 15.8 分 → 2017年 22.4 分、+42.0 ％と大きく増加）
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2016年 26.3 ％ → 2017年 50.0 ％）
西区 中古マンション相場
| エリア | 平均価格 | 平均坪単価 |
|---|---|---|
| 大字植田谷本 | 448 万円 | 30 万円／坪 |
| 大字指扇 | 1,302 万円 | 68 万円／坪 |
| 大字指扇領別所 | 1,124 万円 | 56 万円／坪 |
| 三橋 | 1,568 万円 | 63 万円／坪 |
| 大字西遊馬 | 940 万円 | 60 万円／坪 |
| 大字宝来 | 1,198 万円 | 67 万円／坪 |
| 大字峰岸 | 1,035 万円 | 51 万円／坪 |
| 大字高木 | 2,247 万円 | 43 万円／坪 |
| 宮前町 | 1,272 万円 | 64 万円／坪 |
築年数に対する価格相場
西区の築年数に対する中古マンション価格相場（m2単価）を調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、マンションの売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小ができます）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 108 万円／坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 88 万円／坪 | 81 % |
| 築２０年・残存価値 | 69 万円／坪 | 64 % |
| 築３０年・残存価値 | 51 万円／坪 | 48 % |
色分け：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売買価格 {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円／坪 m2単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円／m2
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積：{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化します
| 築年数 | 専有面積 | 延床面積 | 駅距離 |
|---|---|---|---|
| | | | |
中古マンション価格相場を計算する
築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に西区のマンション価格相場（想定取引価格）を計算できます
| 築年数 | | 年 |
| 専有面積 | | ㎡ |
| 延床面積 | | ㎡ |
| 駅距離 | | 分 |
西区のマンション価格相場は以下のように計算されました
{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）
※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西区』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「274件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2014/12から2018/06までの期間に取引された「71件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西区』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「274件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2014/12から2018/06までの期間に取引された「71件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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西区の周辺環境
さいたま市の田園地帯
西区は、さいたま市の最西部で荒川の東にあり台地と低地が共存しています。区内は、市街地が中心で大宮駅の北西部にあたる場所のため、ベットタウンとしての位置づけの地域です。大宮駅の北西部にあたる場所でベットタウンとしての地域です。
鉄道は、JR川越線の利用ができますが、区内北部のため、区内ではバスか車が生活の足になります。商業施設の誘致も進んでいるので、今後はショッピングの利便性が向上します。
区北部国道16号線、東部に国道17号線が走り幹線道路として利用されています。区の西部に荒川が南北に流れているので、自然環境が豊かな地域でもありジョギングコースや散策ができます。
自然の中にある公園
区北部の大宮花の丘農林公苑では、四季を通じて花が咲く場所で親水公園やバラ園があります。桜、ビオラ・チューリップが咲く公園で、花があふれている公園です。夏季は水遊びができるので、お子様の遊び場で最適です。
区東部の三橋総合公園は、昭和天皇在位60年を記念して作られた公園で運動施設や温水プールがあります。スポーツでの利用を中心にした施設が充実しています。アスレチック、自転車練習場などの広場があり、小さいお子様でも利用できる施設になります。公園内では、自然保護区域（ビーオトーブ）がありカワセミ、野鳥、湿生植物が生息する自然が豊かな環境です。桜のシーズンでは、桜の名所となっています
西区 過去の売買データ
入力された築年数、面積、駅距離に類似する、西区の過去のマンションの売買データを調べられます
- 1. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 （JR川越線 指扇駅 徒歩 14.0分）
- ・築：26.3 年 ・専有面積：65 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：市街化調整区域 （売買時期：平成24年第２四半期）売買価格 1,100 万円 坪単価 55.9 万円／坪
- 2. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 （JR川越線 西大宮駅 徒歩 15.0分）
- ・築：27.0 年 ・専有面積：65 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：市街化調整区域 （売買時期：平成25年第１四半期）売買価格 900 万円 坪単価 45.8 万円／坪
- 3. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 （JR川越線 西大宮駅 徒歩 15.0分）
- ・築：27.3 年 ・専有面積：60 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：RC
・都市計画：市街化調整区域 （売買時期：平成25年第２四半期）売買価格 1,300 万円 坪単価 71.6 万円／坪
- 4. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 （JR川越線 西大宮駅 徒歩 15.0分）
- ・築：25.8 年 ・専有面積：65 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：市街化調整区域 （売買時期：平成23年第４四半期）売買価格 1,100 万円 坪単価 55.9 万円／坪
- 5. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 （JR川越線 西大宮駅 徒歩 15.0分）
- ・築：25.8 年 ・専有面積：65 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：市街化調整区域 （売買時期：平成23年第４四半期）売買価格 830 万円 坪単価 42.2 万円／坪
- 6. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 （JR川越線 指扇駅 徒歩 14.0分）
- ・築：25.0 年 ・専有面積：65 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：市街化調整区域 （売買時期：平成23年第１四半期）売買価格 930 万円 坪単価 47.3 万円／坪
- 7. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 （JR川越線 西大宮駅 徒歩 15.0分）
- ・築：25.0 年 ・専有面積：65 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：市街化調整区域 （売買時期：平成23年第１四半期）売買価格 1,200 万円 坪単価 61.0 万円／坪
- {{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
- ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension}} m2 ・延床面積：{{item.dimension_all}} m2 ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}} （売買時期：{{item.trade_date_plain}}）売買価格 {{item.price/10000|number:0}}万円 坪単価 {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円／坪
取引価格相場の推移
西区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。
対象：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
西区 中古マンション価格相場 推移
セグメントごとの取引物件の内訳
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少（全取引物件に占める割合が 2016年 68.4 ％ → 2017年 50.0 ％）
価格下落要因
- 平均築年数が増加（2016年 29.5 年 → 2017年 34.9 年、+18.6 ％と増加）
- 駅からの平均距離が大きく増加（2016年 15.8 分 → 2017年 22.4 分、+42.0 ％と大きく増加）
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2016年 26.3 ％ → 2017年 50.0 ％）
以下のテーブルは、西区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
西区 近隣の物件
『西区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 建築年 |
|---|---|---|---|---|
| ネオレクサス 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1889 | 西大宮駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 2015年 |
| アヴェニューヒルズ 大宮West 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1749 | 西大宮駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 2015年 |
| B・キャッスル西大宮 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1735-7 | 西大宮駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| プレパルク・ディオ I 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目 575-2 | 西大宮駅 徒歩32分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2014年 |
| コーポサンプラムBII 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 555 | 西大宮駅 徒歩19分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| イーリス 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 295 | 大宮駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 2013年 |
| ZXIV西大宮 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1730-5 | 西大宮駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 2013年 |
| プレパルク・ディオII 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目 574 | 西大宮駅 徒歩32分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2013年 |
| MAST COCCINELLE 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目 1360-3 | 西大宮駅 徒歩35分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| セントーレア 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1678-1 | 西大宮駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 2012年 |
| キャメル西大宮 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1731-13 | 宮原駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 2012年 |
| LUMIERE C 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1381-1 | 大宮駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| LumiereD 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1387-5 | 大宮駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 太陽 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目 297-1 | 西大宮駅 徒歩30分 | 3階建 | 木造 | 2012年 |
| アンソレイユ 埼玉県 さいたま市 西区 湯木町 1丁目 47 | 南古谷駅 徒歩50分 | 2階建 | 木造 | 2011年 |
| レオネクストタウンコート III 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1748-3 | 西大宮駅 徒歩12分 | 3階建 | その他 | 2011年 |
| グレイスヴィラ壱番館 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1689-2 | 西大宮駅 徒歩9分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| レオネクストタウンコート P2 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1748-1 | 大宮駅 徒歩56分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2010年 |
| レオネクストタウンコート 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1748-1 | 西大宮駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2010年 |
| レオネクストタウンコート II 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1748-1 | 西大宮駅 徒歩12分 | 3階建 | その他 | 2010年 |
| レオネクストタウンII 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1748-1 | 西大宮駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2010年 |
| グレース三橋 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 128-2 | 大宮駅 徒歩2分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| シュシュヴェールB 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目 1360-1 | 西大宮駅 徒歩31分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| シュシュヴェールA・B 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目 1360 | 大宮駅 徒歩40分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| ピュアコートII 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1329-2 | 大宮駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| パストラルピア 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1390-2 | 大宮駅 徒歩5分 | 4階建 | RC造 | 2009年 |
| レオネクストセレーネ 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目 544-1 | 大宮駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 2009年 |
| グランディール A 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目 1516-1 | 西大宮駅 徒歩31分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2009年 |
| リビングタウン西大宮2 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1658-2 | 西大宮駅 徒歩11分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| リビングタウン西大宮III 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1658-2 | 西大宮駅 徒歩11分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| リビングタウン西大宮V 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1658-1 | 西大宮駅 徒歩11分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| リビングタウン西大宮1 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1658-2 | 大宮駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| リビングタウン三橋西B 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1702 | 西大宮駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| リビングタウン大宮西B 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 442-1 | 大宮駅 徒歩5分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| リビングタウン大宮西A 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 442-1 | 大宮駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| リビングタウン三橋西A 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1703-1 | 大宮駅 徒歩61分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| プラシード 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1709-1 | 西大宮駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 2007年 |
| ドミール 参番館 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1702-1 | 西大宮駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| サンモールコート 弐番館 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1702-13 | 西大宮駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| サンモールコート 壱番館 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1702-14 | 西大宮駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2007年 |