西区 中古マンション価格 [平均値]

平均価格   1,098.5 万円
  (14.8 万円/㎡、48.8 万円/坪)
・平均築年数  29.9
・平均駅距離  18.5
・平均専有面積 72.3 ㎡(21.9 坪)

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2017 年の埼玉県 さいたま市 西区における中古マンション価格の平均値は坪当たり 45.4 万円(単位平方メートル当たり 13.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 15.9 万円減(-25.9 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 9 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 37.6 年(昨年 27.1 年から +39.1 %増)。平均専有面積は 15.9 坪(昨年 26.7 坪から -40.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 71.4 % → 2017年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 27.1 年 → 2017年 37.6 年、+39.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 14.2 分 → 2017年 24.5 分、+72.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 21.4 % → 2017年 60.0 %)
掲載されている相場および推移は、265 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

価格相場 一覧

エリア平均価格平均坪単価
大字植田谷本390 万円26 万円/坪
大字指扇1,277 万円66 万円/坪
大字指扇領別所1,104 万円55 万円/坪
三橋1,563 万円63 万円/坪
大字西遊馬894 万円57 万円/坪
大字宝来1,198 万円67 万円/坪
大字峰岸1,035 万円51 万円/坪
大字高木2,382 万円45 万円/坪
宮前町1,272 万円64 万円/坪
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参考『サポートされているブラウザ

築年数に対する中古マンション相場

西区における、築年数に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
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築年数価格割合
新築時の平均価格118 万円/坪100 %
築10年・残存価値89 万円/坪76 %
築20年・残存価値66 万円/坪56 %
築30年・残存価値47 万円/坪40 %
色分け:

単位:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します

築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座にマンションの価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

埼玉県 さいたま市 西区のマンションの価格相場は以下のように計算されました

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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西区の周辺環境

さいたま市の田園地帯

西区は、さいたま市の最西部で荒川の東にあり台地と低地が共存しています。区内は、市街地が中心で大宮駅の北西部にあたる場所のため、ベットタウンとしての位置づけの地域です。大宮駅の北西部にあたる場所でベットタウンとしての地域です。

鉄道は、JR川越線の利用ができますが、区内北部のため、区内ではバスか車が生活の足になります。商業施設の誘致も進んでいるので、今後はショッピングの利便性が向上します。

区北部国道16号線、東部に国道17号線が走り幹線道路として利用されています。区の西部に荒川が南北に流れているので、自然環境が豊かな地域でもありジョギングコースや散策ができます。

自然の中にある公園

区北部の大宮花の丘農林公苑では、四季を通じて花が咲く場所で親水公園やバラ園があります。桜、ビオラ・チューリップが咲く公園で、花があふれている公園です。夏季は水遊びができるので、お子様の遊び場で最適です。

区東部の三橋総合公園は、昭和天皇在位60年を記念して作られた公園で運動施設や温水プールがあります。スポーツでの利用を中心にした施設が充実しています。アスレチック、自転車練習場などの広場があり、小さいお子様でも利用できる施設になります。公園内では、自然保護区域(ビーオトーブ)がありカワセミ、野鳥、湿生植物が生息する自然が豊かな環境です。桜のシーズンでは、桜の名所となっています

過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、西区の過去のマンションの売買データを調べられます

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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価格相場推移

西区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:

単位:

タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 71.4 % → 2017年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 27.1 年 → 2017年 37.6 年、+39.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 14.2 分 → 2017年 24.5 分、+72.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 21.4 % → 2017年 60.0 %)
以下のテーブルは、西区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

西区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
見沼区 大字新堤 (28) [エリア]1,100 万51.0 万/坪27.3 年14 分65 m2
西区 大字指扇領別所 (43) [エリア]1,100 万51.9 万/坪25.0 年14 分65 m2
さいたま市 見沼区 (509) [エリア]1,200 万56.7 万/坪22.3 年13 分65 m2
中央区 桜丘 (4) [エリア]1,200 万61.0 万/坪20.8 年19 分65 m2
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