「西区」における、中古マンションの価格相場情報の記事を掲載しています。

「西区」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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西区 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西区』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「274件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2014/12から2018/06までの期間に取引された「71件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

西区 中古マンション価格相場 [平均値]

平均相場 1,200.3 万円
  (16.1 万円/㎡、53.1 万円/坪)
・平均築年数  29.5
・平均駅距離  18.0
・平均専有面積 73.9 ㎡(22.4 坪)

2017 年の埼玉県 さいたま市 西区における中古マンション価格の平均値は坪当たり 50.1 万円(単位平方メートル当たり 15.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 7.8 万円減(-13.5 %)と不調に推移。売買数は 7 件(1年前に比べて 13 件減(-65.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 34.9 年(昨年 29.5 年から +18.6 %増)。平均専有面積は 16.0 坪(昨年 24.6 坪から -34.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 68.4 % → 2017年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 29.5 年 → 2017年 34.9 年、+18.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 15.8 分 → 2017年 22.4 分、+42.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 26.3 % → 2017年 50.0 %)
掲載されている相場および推移は、274 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

西区 中古マンション相場

エリア平均価格平均坪単価
大字植田谷本448 万円30 万円/坪
大字指扇1,302 万円68 万円/坪
大字指扇領別所1,124 万円56 万円/坪
三橋1,568 万円63 万円/坪
大字西遊馬940 万円60 万円/坪
大字宝来1,198 万円67 万円/坪
大字峰岸1,035 万円51 万円/坪
大字高木2,247 万円43 万円/坪
宮前町1,272 万円64 万円/坪

築年数に対する価格相場

西区の築年数に対する中古マンション価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格108 万円/坪100 %
築10年・残存価値88 万円/坪81 %
築20年・残存価値69 万円/坪64 %
築30年・残存価値51 万円/坪48 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場 西区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンション価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に西区のマンション価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

西区のマンション価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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西区の周辺環境

さいたま市の田園地帯

西区は、さいたま市の最西部で荒川の東にあり台地と低地が共存しています。区内は、市街地が中心で大宮駅の北西部にあたる場所のため、ベットタウンとしての位置づけの地域です。大宮駅の北西部にあたる場所でベットタウンとしての地域です。

鉄道は、JR川越線の利用ができますが、区内北部のため、区内ではバスか車が生活の足になります。商業施設の誘致も進んでいるので、今後はショッピングの利便性が向上します。

区北部国道16号線、東部に国道17号線が走り幹線道路として利用されています。区の西部に荒川が南北に流れているので、自然環境が豊かな地域でもありジョギングコースや散策ができます。

自然の中にある公園

区北部の大宮花の丘農林公苑では、四季を通じて花が咲く場所で親水公園やバラ園があります。桜、ビオラ・チューリップが咲く公園で、花があふれている公園です。夏季は水遊びができるので、お子様の遊び場で最適です。

区東部の三橋総合公園は、昭和天皇在位60年を記念して作られた公園で運動施設や温水プールがあります。スポーツでの利用を中心にした施設が充実しています。アスレチック、自転車練習場などの広場があり、小さいお子様でも利用できる施設になります。公園内では、自然保護区域(ビーオトーブ)がありカワセミ、野鳥、湿生植物が生息する自然が豊かな環境です。桜のシーズンでは、桜の名所となっています

西区 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、西区の過去のマンションの売買データを調べられます

1. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 JR川越線 指扇駅 徒歩 14.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   55.9 万円/坪

2. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 JR川越線 西大宮駅 徒歩 15.0分)
・築:27.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   900 万円    坪単価   45.8 万円/坪

3. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 JR川越線 西大宮駅 徒歩 15.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:60 m2 ・構造:RC
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   71.6 万円/坪

4. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 JR川越線 西大宮駅 徒歩 15.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   55.9 万円/坪

5. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 JR川越線 西大宮駅 徒歩 15.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   830 万円    坪単価   42.2 万円/坪

6. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 JR川越線 指扇駅 徒歩 14.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   930 万円    坪単価   47.3 万円/坪

7. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 JR川越線 西大宮駅 徒歩 15.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   61.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

西区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



西区 中古マンション価格相場 推移 西区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 68.4 % → 2017年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 29.5 年 → 2017年 34.9 年、+18.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 15.8 分 → 2017年 22.4 分、+42.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 26.3 % → 2017年 50.0 %)
以下のテーブルは、西区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

西区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
見沼区 大字新堤 (29) [エリア]1,100 万50.9 万/坪27.3 年14 分65 m2
西区 大字指扇領別所 (45) [エリア]1,100 万55.9 万/坪25.4 年14 分65 m2
見沼区 大字小深作 (21) [エリア]950 万49.6 万/坪19.3 年12 分65 m2
見沼区 大字東門前 (51) [エリア]870 万46.7 万/坪23.8 年11 分70 m2
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西区 近隣の物件

『西区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ネオレクサス
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1889
西大宮駅
徒歩10分
2階建
木造 2015年
アヴェニューヒルズ 大宮West
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1749
西大宮駅
徒歩12分
2階建
木造 2015年
B・キャッスル西大宮
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1735-7
西大宮駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2015年
プレパルク・ディオ I
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目 575-2
西大宮駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 2014年
コーポサンプラムBII
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 555
西大宮駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2013年
イーリス
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 295
大宮駅
徒歩4分
2階建
木造 2013年
ZXIV西大宮
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1730-5
西大宮駅
徒歩3分
2階建
木造 2013年
プレパルク・ディオII
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目 574
西大宮駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 2013年
MAST COCCINELLE
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目 1360-3
西大宮駅
徒歩35分
2階建
軽量鉄骨 2013年
セントーレア
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1678-1
西大宮駅
徒歩8分
2階建
木造 2012年
キャメル西大宮
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1731-13
宮原駅
徒歩6分
2階建
木造 2012年
LUMIERE C
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1381-1
大宮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2012年
LumiereD
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1387-5
大宮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2012年
太陽
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目 297-1
西大宮駅
徒歩30分
3階建
木造 2012年
アンソレイユ
埼玉県 さいたま市 西区 湯木町 1丁目 47
南古谷駅
徒歩50分
2階建
木造 2011年
レオネクストタウンコート III
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1748-3
西大宮駅
徒歩12分
3階建
その他 2011年
グレイスヴィラ壱番館
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1689-2
西大宮駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2011年
レオネクストタウンコート P2
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1748-1
大宮駅
徒歩56分
3階建
鉄骨造 2010年
レオネクストタウンコート
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1748-1
西大宮駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2010年
レオネクストタウンコート II
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1748-1
西大宮駅
徒歩12分
3階建
その他 2010年
レオネクストタウンII
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1748-1
西大宮駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2010年
グレース三橋
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 128-2
大宮駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2010年
シュシュヴェールB
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目 1360-1
西大宮駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨 2010年
シュシュヴェールA・B
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目 1360
大宮駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 2010年
ピュアコートII
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1329-2
大宮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2009年
パストラルピア
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1390-2
大宮駅
徒歩5分
4階建
RC造 2009年
レオネクストセレーネ
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目 544-1
大宮駅
徒歩7分
2階建
木造 2009年
グランディール A
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目 1516-1
西大宮駅
徒歩31分
3階建
鉄骨造 2009年
リビングタウン西大宮2
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1658-2
西大宮駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2008年
リビングタウン西大宮III
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1658-2
西大宮駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2008年
リビングタウン西大宮V
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1658-1
西大宮駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2008年
リビングタウン西大宮1
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1658-2
大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
リビングタウン三橋西B
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1702
西大宮駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2007年
リビングタウン大宮西B
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 442-1
大宮駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2007年
リビングタウン大宮西A
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 442-1
大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2007年
リビングタウン三橋西A
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1703-1
大宮駅
徒歩61分
2階建
軽量鉄骨 2007年
プラシード
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1709-1
西大宮駅
徒歩8分
2階建
木造 2007年
ドミール 参番館
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1702-1
西大宮駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
サンモールコート 弐番館
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1702-13
西大宮駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
サンモールコート 壱番館
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目 1702-14
西大宮駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年