このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「千葉県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「千葉県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
千葉県 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2024/12〜2026/03 | 推定相場(分析対象 4,025件)| 全期間取引数 85,782件
千葉県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の千葉県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万/坪(9.6万/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -15.5％( -5.8万/坪)と減少しています。
このグラフは、85,782件の千葉県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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千葉県 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
千葉県における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、千葉県における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(34.1万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(26.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2018, 2019, 2022, 2023, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
千葉県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 27.8 分 | 91.1 坪 | 31.6 万円/坪 | -15.5% | 386 件 |
| 2025 年 | 23.3 分 | 93.7 坪 | 37.4 万円/坪 | +11.7% | 3,507 件 |
| 2024 年 | 23.5 分 | 97.6 坪 | 33.5 万円/坪 | -0.6% | 3,829 件 |
| 2023 年 | 23.2 分 | 100.7 坪 | 33.7 万円/坪 | +8.4% | 3,667 件 |
| 2022 年 | 24.0 分 | 98.8 坪 | 31.1 万円/坪 | +13.0% | 3,965 件 |
| 2021 年 | 24.3 分 | 99.3 坪 | 27.5 万円/坪 | +0.4% | 4,552 件 |
| 2020 年 | 23.8 分 | 95.3 坪 | 27.4 万円/坪 | -5.0% | 4,303 件 |
| 2019 年 | 22.6 分 | 97.8 坪 | 28.8 万円/坪 | +6.6% | 3,689 件 |
| 2018 年 | 23.2 分 | 97.5 坪 | 27.0 万円/坪 | +3.2% | 4,571 件 |
| 2017 年 | 24.3 分 | 100.2 坪 | 26.2 万円/坪 | +0.4% | 4,453 件 |
| 2016 年 | 23.7 分 | 99.2 坪 | 26.1 万円/坪 | +3.8% | 4,473 件 |
| 2015 年 | 24.0 分 | 98.0 坪 | 25.2 万円/坪 | +4.7% | 4,551 件 |
| 2014 年 | 23.9 分 | 95.7 坪 | 24.0 万円/坪 | -1.5% | 4,438 件 |
| 2013 年 | 23.7 分 | 91.4 坪 | 24.4 万円/坪 | +4.0% | 4,671 件 |
| 2012 年 | 24.5 分 | 94.3 坪 | 23.4 万円/坪 | -5.9% | 4,406 件 |
| 2011 年 | 24.2 分 | 95.2 坪 | 24.9 万円/坪 | -2.6% | 4,361 件 |
| 2010 年 | 23.5 分 | 92.2 坪 | 25.6 万円/坪 | +4.5% | 4,952 件 |
| 2009 年 | 25.4 分 | 94.1 坪 | 24.5 万円/坪 | -5.4% | 4,633 件 |
| 2008 年 | 25.6 分 | 97.6 坪 | 25.9 万円/坪 | -15.9% | 4,862 件 |
| 2007 年 | 23.9 分 | 97.5 坪 | 30.8 万円/坪 | -11.1% | 3,775 件 |
| 2006 年 | 21.5 分 | 92.3 坪 | 34.6 万円/坪 | +124.7% | 607 件 |
| 2005 年 | 27.7 分 | 302.5 坪 | 15.4 万円/坪 | - | 2 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『千葉県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する千葉県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2024/12から2026/03までの期間に取引された「4025件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
千葉県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『千葉県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、千葉県は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-6.83%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、千葉県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
千葉県の周辺環境
千葉県は関東地方の南東に位置し、関東平野南部と房総半島にまたがっています。平野と丘陵が大部分を占め、海抜500メートル以上の山地がない全国唯一の都道府県です。県西部は東京のベッドタウンとして急速に発展しています。
年間を通じて気候は温暖
千葉県は人口624万人。県庁所在地の千葉市は人口97万人を抱え、政令指定都市になっています。人口63万人の船橋市、42万人の柏市が中核市に指定され、市川市と松戸市も人口50万人近くを抱えます。成田空港を持つ成田市もあり、日本の空の玄関でもあります。
県内最高峰は愛宕山の海抜408メートル。平均海抜も46メートルと低く、県全体を平地と丘陵地が続きます。東京湾沿岸部は埋め立て地が多く、工業用地などに造成されました。
太平洋に突き出した半島で、標高も低いため、年間を通じて温暖な気候です。県西部の東京湾沿岸は夏、熱帯夜が連日続きますが、県南部や東部はそれほど暑くなく、過ごしやすい気候です。
ガス鉱床から採れるヨウ素を世界に輸出
千葉市周辺は京葉工業地帯を形成し、重化学工業が盛んです。中でも化学工業の比率が高いのが千葉県の特徴。天然ガス鉱床から産出されるヨウ素は世界でも有数で、日本が世界に輸出する唯一の鉱物資源です。
三方を海に囲まれているため、漁業も活発で、伊勢エビの生産量は全国一。イワシやサバの水揚げが多い銚子港は全国でもトップクラスの漁獲高を誇ります。木更津市や富津市ではノリの養殖が古くから盛んです。
農業は東京向けが中心で、ダイコンやホウレンソウ、ニンジンなど全国有数の生産量を誇る野菜がたくさんあります。
県西部は公共交通網が充実
県西部はJR東日本や東京都営地下鉄、京成、東武などの路線が多く、公共交通網は充実しています。これに対し、東部や南部はローカル列車しかなく、マイカー移動が主流になっています。
県西部が事実上、東京のベッドタウンとして一体化しているのに対し、東部や南部は古くからの関東の風景を残し、生活環境も二分されます。南部は避暑地として別荘も多く建てられています。
千葉県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「千葉県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市 | 3,366万円 | 44.5万円/坪 | 11,634件 | -7.8 % (2026 / 40件) |
| ・千葉市中央区 | 3,657万円 | 51.3万円/坪 | 3,242件 | -22.2 % (2026 / 14件) |
| ・千葉市花見川区 | 4,422万円 | 52.5万円/坪 | 1,949件 | +17.8 % (2026 / 7件) |
| ・千葉市稲毛区 | 4,043万円 | 58.2万円/坪 | 1,768件 | -22.3 % (2026 / 7件) |
| ・千葉市若葉区 | 2,654万円 | 31.7万円/坪 | 1,949件 | -25.7 % (2026 / 2件) |
| ・千葉市緑区 | 2,162万円 | 28.7万円/坪 | 2,452件 | +9.6 % (2026 / 9件) |
| ・千葉市美浜区 | 7,557万円 | 81.0万円/坪 | 274件 | -18.5 % (2026 / 1件) |
| 銚子市 | 434万円 | 4.1万円/坪 | 924件 | -16.1 % (2026 / 5件) |
| 市川市 | 5,397万円 | 84.8万円/坪 | 4,070件 | +17.8 % (2026 / 22件) |
| 船橋市 | 3,501万円 | 54.6万円/坪 | 6,319件 | +10.9 % (2026 / 29件) |
| 館山市 | 639万円 | 5.3万円/坪 | 1,671件 | -3.7 % (2026 / 17件) |
| 木更津市 | 1,893万円 | 16.8万円/坪 | 3,291件 | -39.5 % (2026 / 11件) |
| 松戸市 | 3,405万円 | 53.8万円/坪 | 4,454件 | -34.2 % (2026 / 19件) |
| 野田市 | 1,584万円 | 17.3万円/坪 | 2,253件 | -38.3 % (2026 / 9件) |
| 茂原市 | 448万円 | 3.8万円/坪 | 2,507件 | -0.5 % (2026 / 17件) |
| 成田市 | 1,817万円 | 17.8万円/坪 | 2,115件 | +51.6 % (2026 / 2件) |
| 佐倉市 | 1,649万円 | 22.3万円/坪 | 2,131件 | -26.8 % (2026 / 10件) |
| 東金市 | 370万円 | 3.8万円/坪 | 1,223件 | -22.2 % (2026 / 12件) |
| 旭市 | 512万円 | 4.6万円/坪 | 1,281件 | +12.4 % (2026 / 6件) |
| 習志野市 | 4,929万円 | 73.0万円/坪 | 1,599件 | +12.7 % (2026 / 9件) |
| 柏市 | 2,955万円 | 43.0万円/坪 | 4,600件 | +16.0 % (2026 / 17件) |
| 勝浦市 | 494万円 | 4.7万円/坪 | 379件 | -46.8 % (2026 / 4件) |
| 市原市 | 1,388万円 | 15.2万円/坪 | 4,347件 | -26.3 % (2026 / 17件) |
| 流山市 | 4,747万円 | 67.0万円/坪 | 2,608件 | +34.4 % (2026 / 2件) |
| 八千代市 | 3,071万円 | 42.9万円/坪 | 2,137件 | +23.1 % (2026 / 12件) |
| 我孫子市 | 2,156万円 | 31.1万円/坪 | 1,744件 | -40.0 % (2026 / 9件) |
| 鴨川市 | 456万円 | 4.3万円/坪 | 673件 | -8.7 % (2026 / 6件) |
| 鎌ケ谷市 | 1,933万円 | 34.4万円/坪 | 1,405件 | -3.9 % (2026 / 4件) |
| 君津市 | 1,310万円 | 12.6万円/坪 | 1,362件 | -52.7 % (2026 / 7件) |
| 富津市 | 551万円 | 4.7万円/坪 | 1,290件 | -21.9 % (2026 / 8件) |
| 浦安市 | 7,178万円 | 146万円/坪 | 573件 | -6.4 % (2026 / 1件) |
| 四街道市 | 1,924万円 | 25.2万円/坪 | 1,643件 | -16.1 % (2026 / 10件) |
| 袖ケ浦市 | 1,460万円 | 17.3万円/坪 | 1,438件 | -45.5 % (2026 / 1件) |
| 八街市 | 298万円 | 2.6万円/坪 | 1,397件 | -70.2 % (2026 / 6件) |
| 印西市 | 2,166万円 | 27.8万円/坪 | 1,556件 | +28.0 % (2025 / 46件) |
| 白井市 | 2,090万円 | 25.9万円/坪 | 683件 | -9.2 % (2026 / 1件) |
| 富里市 | 543万円 | 4.5万円/坪 | 836件 | -58.8 % (2026 / 3件) |
| 南房総市 | 500万円 | 3.8万円/坪 | 943件 | -61.7 % (2026 / 4件) |
| 匝瑳市 | 432万円 | 3.8万円/坪 | 490件 | -43.6 % (2025 / 24件) |
| 香取市 | 440万円 | 4.0万円/坪 | 1,171件 | -51.1 % (2026 / 7件) |
| 山武市 | 195万円 | 2.0万円/坪 | 1,312件 | +7.9 % (2026 / 10件) |
| いすみ市 | 184万円 | 1.6万円/坪 | 1,177件 | +106.4 % (2026 / 9件) |
| 大網白里市 | 265万円 | 2.1万円/坪 | 1,097件 | +12.6 % (2026 / 4件) |
| 印旛郡 | 432万円 | 5.5万円/坪 | 522件 | +20.6 % (2026 / 2件) |
| 香取郡 | 233万円 | 2.2万円/坪 | 777件 | +177.8 % (2026 / 6件) |
| 山武郡 | 227万円 | 1.5万円/坪 | 1,512件 | -17.4 % (2026 / 9件) |
| 長生郡 | 266万円 | 1.9万円/坪 | 1,856件 | +6.3 % (2026 / 17件) |
| 夷隅郡 | 450万円 | 4.0万円/坪 | 520件 | -75.0 % (2026 / 2件) |
| 安房郡 | 395万円 | 4.1万円/坪 | 262件 | +6.0 % (2025 / 12件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,094万円 | 12.1万円/坪 | 57,100件 | -24.1 % (2026 / 269件) |
| ・JR久留里線 | 1,490万円 | 14.2万円/坪 | 2,777件 | -32.7 % (2026 / 11件) |
| ・JR京葉線 | 6,785万円 | 83.2万円/坪 | 1,626件 | -12.8 % (2026 / 8件) |
| ・JR内房線 | 1,417万円 | 14.1万円/坪 | 15,943件 | -37.5 % (2026 / 75件) |
| ・JR外房線 | 550万円 | 4.8万円/坪 | 12,454件 | -34.3 % (2026 / 73件) |
| ・JR常磐線各駅停車 | 3,467万円 | 52.9万円/坪 | 5,339件 | -17.9 % (2026 / 21件) |
| ・JR常磐線快速 | 3,468万円 | 52.3万円/坪 | 2,839件 | -16.3 % (2026 / 13件) |
| ・JR成田線 | 753万円 | 7.1万円/坪 | 5,977件 | -32.6 % (2026 / 19件) |
| ・JR成田線我孫子支線 | 1,612万円 | 20.9万円/坪 | 2,987件 | -31.2 % (2026 / 7件) |
| ・JR東金線 | 299万円 | 2.5万円/坪 | 3,084件 | -3.0 % (2026 / 23件) |
| ・JR武蔵野線 | 5,172万円 | 63.6万円/坪 | 2,135件 | +22.1 % (2026 / 3件) |
| ・JR総武本線 | 518万円 | 4.7万円/坪 | 11,277件 | -46.6 % (2026 / 46件) |
| ・JR総武線 | 5,149万円 | 75.2万円/坪 | 8,758件 | +12.1 % (2026 / 36件) |
| ・JR総武線快速 | 4,260万円 | 65.2万円/坪 | 4,542件 | +24.0 % (2026 / 19件) |
| ・JR鹿島線 | 233万円 | 2.8万円/坪 | 65件 | -90.4 % (2026 / 1件) |
| 京成 | 2,608万円 | 38.7万円/坪 | 13,567件 | -5.7 % (2026 / 61件) |
| ・京成千原線 | 2,788万円 | 37.7万円/坪 | 1,380件 | +30.5 % (2026 / 7件) |
| ・京成千葉線 | 5,723万円 | 77.2万円/坪 | 435件 | -15.8 % (2026 / 5件) |
| ・京成成田空港線 | 1,829万円 | 27.6万円/坪 | 939件 | +75.4 % (2026 / 1件) |
| ・京成本線 | 2,388万円 | 32.8万円/坪 | 5,809件 | +5.3 % (2026 / 28件) |
| ・京成東成田線 | 624万円 | 4.3万円/坪 | 365件 | - |
| ・京成松戸線 | 2,816万円 | 45.5万円/坪 | 5,558件 | -28.0 % (2026 / 25件) |
| 千葉都市モノレール | 2,675万円 | 35.8万円/坪 | 3,060件 | -30.0 % (2026 / 4件) |
| ・千葉都市モノレール1号線 | 2,580万円 | 36.4万円/坪 | 1,499件 | -45.2 % (2026 / 2件) |
| ・千葉都市モノレール2号線 | 2,675万円 | 35.8万円/坪 | 3,011件 | -28.0 % (2026 / 4件) |
| 東京メトロ | 7,542万円 | 121万円/坪 | 1,246件 | +0.6 % (2026 / 8件) |
| ・東京メトロ東西線 | 7,542万円 | 121万円/坪 | 1,246件 | +0.6 % (2026 / 8件) |
| 東武 | 2,578万円 | 38.3万円/坪 | 8,768件 | +13.4 % (2026 / 38件) |
| ・東武野田線 | 2,613万円 | 38.8万円/坪 | 8,734件 | +12.1 % (2026 / 38件) |
| 都営 | 5,410万円 | 98.7万円/坪 | 1,245件 | -14.5 % (2026 / 8件) |
| ・都営新宿線 | 5,410万円 | 98.7万円/坪 | 1,245件 | -14.5 % (2026 / 8件) |
| その他 | 2,260万円 | 29.4万円/坪 | 12,953件 | -13.5 % (2026 / 42件) |
| ・いすみ鉄道 | 124万円 | 1.1万円/坪 | 694件 | +24.0 % (2026 / 4件) |
| ・つくばエクスプレス線 | 6,047万円 | 78.3万円/坪 | 1,983件 | +25.6 % (2026 / 3件) |
| ・北総鉄道 | 2,513万円 | 35.8万円/坪 | 3,318件 | +24.3 % (2026 / 6件) |
| ・小湊鉄道 | 939万円 | 8.9万円/坪 | 1,867件 | +29.8 % (2026 / 4件) |
| ・山万ユーカリが丘線 | 2,884万円 | 32.5万円/坪 | 380件 | -91.5 % (2026 / 1件) |
| ・東葉高速鉄道 | 3,597万円 | 49.4万円/坪 | 2,212件 | -10.3 % (2026 / 11件) |
| ・流鉄流山線 | 2,833万円 | 52.9万円/坪 | 803件 | -46.9 % (2026 / 4件) |
| ・芝山鉄道線 | 399万円 | 3.1万円/坪 | 1,099件 | +117.0 % (2026 / 7件) |
| ・銚子電鉄線 | 413万円 | 4.7万円/坪 | 621件 | -80.9 % (2026 / 2件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。