JR総武線の 土地 価格相場

2026年におけるJR総武線の土地(地価)の取引平均は坪単価 93.5万円/坪 (28.3万円/㎡)です。（2026年は2026/03時点までの取引36件に基づく）１年前(2025年)に比べて +12.1％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。土地相場はJR総武線における36件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古マンションの価格相場 中古一戸建ての価格相場 土地の取引データ
JR総武線の土地相場
前年比
75.2 万円/坪
(全期間平均)
+12.1 ％
(+10.1万円/坪)
駅距離
土地面積
20.9 分
(全期間平均)
74.5 坪
(全期間平均)

この記事は宅地建物取引士により監修しています

このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「JR総武線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR総武線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

執筆: ウチノカチ編集部（データ分析）／監修: 岩野 愛弓（宅地建物取引士） ｜ 運営者情報

JR総武線 土地の価格相場動向

データ基準日: 2026-08-29 | 分析期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場（分析対象 1,237件）| 全期間取引数 8,758件

JR総武線における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2026年の千葉県 JR JR総武線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.1％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。

このグラフは、8,758件のJR総武線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

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JR総武線 土地価格相場 推移・動向 JR総武線における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

JR総武線 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

JR総武線の土地価格は、直近3年間で平均84.8万円/坪に達し、JR全体の平均29.2万円/坪と比較して191.0%も高いです。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

土地価格の年別推移

千葉県 JR JR総武線における年別推移

年 駅距離 面積 単価 変動率 件数
2026
年 		23.4
分 		55.9
坪 		93.5
万円/坪 		+12.1%
36
件
2025
年 		19.6
分 		70.2
坪 		83.4
万円/坪 		+7.4%
332
件
2024
年 		20.9
分 		75.0
坪 		77.7
万円/坪 		-1.2%
345
件
2023
年 		20.8
分 		76.6
坪 		78.6
万円/坪 		+1.3%
362
件
2022
年 		23.4
分 		81.7
坪 		77.6
万円/坪 		+13.8%
360
件
2021
年 		21.4
分 		68.8
坪 		68.2
万円/坪 		+0.3%
423
件
2020
年 		20.9
分 		70.9
坪 		67.9
万円/坪 		-3.1%
442
件
2019
年 		20.2
分 		75.4
坪 		70.1
万円/坪 		+1.7%
423
件
2018
年 		19.6
分 		73.2
坪 		69.0
万円/坪 		+3.6%
493
件
2017
年 		19.9
分 		78.9
坪 		66.6
万円/坪 		+5.1%
514
件
2016
年 		20.3
分 		73.4
坪 		63.4
万円/坪 		+10.7%
493
件
2015
年 		18.8
分 		68.2
坪 		57.2
万円/坪 		+1.9%
507
件
2014
年 		19.4
分 		70.2
坪 		56.2
万円/坪 		+0.4%
513
件
2013
年 		21.3
分 		66.0
坪 		56.0
万円/坪 		-1.7%
528
件
2012
年 		18.3
分 		74.6
坪 		57.0
万円/坪 		+2.9%
426
件
2011
年 		20.2
分 		74.3
坪 		55.4
万円/坪 		+1.0%
419
件
2010
年 		18.9
分 		68.7
坪 		54.8
万円/坪 		-4.3%
481
件
2009
年 		21.8
分 		72.8
坪 		57.3
万円/坪 		-7.6%
418
件
2008
年 		21.1
分 		75.8
坪 		62.0
万円/坪 		-4.3%
446
件
2007
年 		23.6
分 		87.8
坪 		64.8
万円/坪 		+39.1%
442
件
2006
年 		29.5
分 		96.0
坪 		46.6
万円/坪 		- 210
件
2005
年 		30.0
分 		- - - 0
件

千葉県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 面積 単価 変動率 件数
2026
年 		30.8
分 		97.0
坪 		25.0
万円/坪 		-24.1%
269
件
2025
年 		25.6
分 		98.6
坪 		32.9
万円/坪 		+11.4%
2,290
件
2024
年 		25.9
分 		104.0
坪 		29.5
万円/坪 		+0.6%
2,472
件
2023
年 		25.7
分 		108.2
坪 		29.4
万円/坪 		+7.6%
2,428
件
2022
年 		27.1
分 		105.6
坪 		27.3
万円/坪 		+15.1%
2,572
件
2021
年 		27.3
分 		105.6
坪 		23.7
万円/坪 		-2.8%
2,994
件
2020
年 		27.1
分 		100.5
坪 		24.4
万円/坪 		-5.9%
2,788
件
2019
年 		25.8
分 		102.4
坪 		26.0
万円/坪 		+5.8%
2,373
件
2018
年 		26.2
分 		104.6
坪 		24.5
万円/坪 		+1.3%
2,874
件
2017
年 		26.2
分 		103.6
坪 		24.2
万円/坪 		-1.4%
2,927
件
2016
年 		25.6
分 		103.0
坪 		24.6
万円/坪 		+8.6%
2,871
件
2015
年 		26.5
分 		100.9
坪 		22.6
万円/坪 		+2.3%
3,083
件
2014
年 		26.6
分 		100.2
坪 		22.1
万円/坪 		-0.7%
3,008
件
2013
年 		26.4
分 		93.4
坪 		22.3
万円/坪 		+8.6%
3,209
件
2012
年 		28.0
分 		98.8
坪 		20.5
万円/坪 		-6.3%
3,041
件
2011
年 		27.7
分 		100.0
坪 		21.9
万円/坪 		-2.0%
2,979
件
2010
年 		27.2
分 		95.5
坪 		22.3
万円/坪 		+5.4%
3,321
件
2009
年 		29.0
分 		99.5
坪 		21.2
万円/坪 		-6.7%
3,257
件
2008
年 		29.0
分 		101.5
坪 		22.7
万円/坪 		-21.1%
3,328
件
2007
年 		27.4
分 		100.6
坪 		28.8
万円/坪 		-18.5%
2,475
件
2006
年 		24.5
分 		94.2
坪 		35.3
万円/坪 		+129.2%
467
件
2005
年 		27.7
分 		302.5
坪 		15.4
万円/坪 		- 2
件

土地の取引データ

JR総武線の土地の取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

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賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR総武線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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JR総武線 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR総武線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「1237件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

JR総武線 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『JR総武線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

JR総武線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-26.02%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。

以下のグラフは、JR総武線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け：  
単位：   タッチ操作：
駅距離に対する土地価格相場の傾向 JR総武線の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR総武線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

JR総武線 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 8.1 ％)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2025年 19.6 分 → 2026年 23.4 分、+19.1 ％と増加)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

JR総武線のエリアごとの土地相場

このセクションでは、「JR総武線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
JR総武線のエリアごとの土地相場 JR総武線のエリアごとの土地相場を調べることができます
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
市川駅5,624万円86.7万円/坪777件+40.2 %
(2026 / 5件)
本八幡駅5,410万円98.7万円/坪1,245件-14.5 %
(2026 / 8件)
下総中山駅6,419万円96.8万円/坪396件-35.6 %
(2026 / 1件)
西船橋駅8,367万円91.2万円/坪247件+12.9 %
(2026 / 1件)
船橋駅5,608万円88.0万円/坪666件+26.1 %
(2026 / 6件)
東船橋駅5,926万円83.5万円/坪324件-9.3 %
(2025 / 17件)
津田沼駅7,605万円122万円/坪488件+72.6 %
(2026 / 1件)
幕張本郷駅8,532万円78.2万円/坪349件-21.5 %
(2026 / 4件)
幕張駅5,547万円66.4万円/坪408件+19.4 %
(2025 / 18件)
新検見川駅4,605万円60.2万円/坪866件+58.6 %
(2026 / 3件)
稲毛駅3,067万円51.9万円/坪1,161件-39.6 %
(2026 / 5件)
西千葉駅6,971万円84.1万円/坪381件-9.7 %
(2025 / 8件)
千葉駅2,580万円36.4万円/坪1,450件-42.9 %
(2026 / 2件)

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。

JR総武線の取引データを調べる

JR総武線における土地の取引事例データ(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 8,758件中)
1. 千葉県 習志野市 鷺沼
（JR総武線 幕張本郷駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：51.4 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：準住居　 （売却時期：2014年第4四半期）

売却価格   2,100万円    単価   40.8 万円/坪

2. 千葉県 習志野市 谷津
（JR総武線 津田沼駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：45.4 坪 ・土地形状：正方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2014年第4四半期）

売却価格   3,800万円    単価   83.7 万円/坪

3. 千葉県 習志野市 谷津
（JR総武線 津田沼駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：45.4 坪 ・土地形状：正方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2014年第3四半期）

売却価格   3,500万円    単価   77.1 万円/坪

4. 千葉県 習志野市 鷺沼台
（JR総武線 幕張本郷駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：49.9 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2013年第2四半期）

売却価格   1,900万円    単価   38.1 万円/坪

5. 千葉県 習志野市 藤崎
（JR総武線 津田沼駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：49.9 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2009年第2四半期）

売却価格   1,400万円    単価   28.0 万円/坪

6. 千葉県 習志野市 香澄
（JR総武線 幕張本郷駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2008年第4四半期）

売却価格   3,100万円    単価   56.9 万円/坪

7. 千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘
（JR総武線 幕張駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：49.9 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2011年第4四半期）

売却価格   1,200万円    単価   24.0 万円/坪

8. 千葉県 千葉市 花見川区 浪花町
（JR総武線 新検見川駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：46.9 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2011年第2四半期）

売却価格   2,400万円    単価   51.2 万円/坪

9. 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町
（JR総武線 幕張駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：52.9 坪 ・土地形状：不整形 ・間口：23m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 （売却時期：2011年第4四半期）

売却価格   2,600万円    単価   49.1 万円/坪

10. 千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘
（JR総武線 新検見川駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：51.4 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2012年第1四半期）

売却価格   2,500万円    単価   48.6 万円/坪

11. 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町
（JR総武線 幕張駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：49.9 坪 ・土地形状：台形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 （売却時期：2009年第3四半期）

売却価格   500万円    単価   10.0 万円/坪

12. 千葉県 千葉市 花見川区 浪花町
（JR総武線 新検見川駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：51.4 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：15m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2008年第3四半期）

売却価格   1,500万円    単価   29.2 万円/坪

13. 千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台
（JR総武線 稲毛駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：49.9 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2021年第2四半期）

売却価格   3,100万円    単価   62.1 万円/坪

14. 千葉県 千葉市 稲毛区 轟町
（JR総武線 西千葉駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：49.9 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2023年第2四半期）

売却価格   3,300万円    単価   66.1 万円/坪

15. 千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台
（JR総武線 稲毛駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：45.4 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2019年第4四半期）

売却価格   2,500万円    単価   55.1 万円/坪

16. 千葉県 千葉市 稲毛区 穴川
（JR総武線 稲毛駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2010年第3四半期）

売却価格   2,400万円    単価   44.1 万円/坪

17. 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛
（JR総武線 稲毛駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：51.4 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：5m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2011年第2四半期）

売却価格   1,500万円    単価   29.2 万円/坪

18. 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町
（JR総武線 稲毛駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：51.4 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・間口：18m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2009年第2四半期）

売却価格   1,800万円    単価   35.0 万円/坪

19. 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町
（JR総武線 新検見川駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：49.9 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2009年第1四半期）

売却価格   2,700万円    単価   54.1 万円/坪

20. 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町
（JR総武線 新検見川駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：45.4 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2009年第1四半期）

売却価格   2,400万円    単価   52.9 万円/坪

21. 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町
（JR総武線 新検見川駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：45.4 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：15m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2007年第4四半期）

売却価格   2,700万円    単価   59.5 万円/坪

22. 千葉県 市川市 若宮
（JR総武線 下総中山駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：45.4 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2021年第3四半期）

売却価格   2,800万円    単価   61.7 万円/坪

23. 千葉県 市川市 八幡
（JR総武線 本八幡駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：51.4 坪 ・土地形状：ほぼ長方形
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2020年第1四半期）

売却価格   3,000万円    単価   58.3 万円/坪

24. 千葉県 市川市 鬼高
（JR総武線 本八幡駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：46.9 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：工業　 （売却時期：2019年第3四半期）

売却価格   5,000万円    単価   107 万円/坪

25. 千葉県 市川市 菅野
（JR総武線 本八幡駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：51.4 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2019年第2四半期）

売却価格   5,500万円    単価   107 万円/坪

26. 千葉県 市川市 菅野
（JR総武線 本八幡駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2019年第1四半期）

売却価格   6,500万円    単価   119 万円/坪

27. 千葉県 市川市 菅野
（JR総武線 本八幡駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：45.4 坪 ・土地形状：袋地等 ・間口：3m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2017年第1四半期）

売却価格   4,100万円    単価   90.4 万円/坪

28. 千葉県 市川市 大洲
（JR総武線 市川駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：45.4 坪 ・土地形状：不整形 ・間口：2m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2014年第3四半期）

売却価格   3,200万円    単価   70.5 万円/坪

29. 千葉県 市川市 東菅野
（JR総武線 本八幡駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：48.4 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2010年第3四半期）

売却価格   1,100万円    単価   22.7 万円/坪

30. 千葉県 市川市 須和田
（JR総武線 市川駅 徒歩 16.0分）
・土地面積：48.4 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2016年第4四半期）

売却価格   4,300万円    単価   88.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩21.4 分 | 平均地価86.7万/坪		坪単価路線価
中央区 新千葉3丁目320番
・千葉駅(総武線) 徒歩 6.9 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:320㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		121万/坪
2026年
(公示地価)		96.5万/坪
(路線価)
中央区 道場南2丁目190番13
・千葉駅(総武線) 徒歩 23.8 分
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:139㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		45.0万/坪
2026年
(公示地価)		36.0万/坪
(路線価)
中央区 矢作町942番25
・千葉駅(総武線) 徒歩 40.0 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%		34.7万/坪
2026年
(公示地価)		27.8万/坪
(路線価)
中央区 松波1丁目19番5
・西千葉駅(総武線) 徒歩 8.1 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:186㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		112万/坪
2026年
(公示地価)		89.7万/坪
(路線価)
中央区 春日2丁目11番9
・西千葉駅(総武線) 徒歩 3.8 分
大規模住宅が多い閑静な区画整然とした住宅地域
土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		134万/坪
2026年
(公示地価)		107万/坪
(路線価)
中央区 本町2丁目8番16
・千葉駅(総武線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅の多い既成住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		67.1万/坪
2026年
(公示地価)		53.7万/坪
(路線価)
中央区 弁天3丁目90番15
・千葉駅(総武線) 徒歩 8.8 分
中規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		111万/坪
2026年
(公示地価)		88.6万/坪
(路線価)
中央区 都町6丁目1062番12
・千葉駅(総武線) 徒歩 42.5 分
区画整然とした高台の閑静な住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		38.3万/坪
2026年
(公示地価)		30.7万/坪
(路線価)
中央区 新宿2丁目7番21
・千葉駅(総武線) 徒歩 12.5 分
高層マンションの建ち並ぶ中心部の住宅地域
土地面積:1,015㎡, 利用状況:住宅, 構造:SRC, 方位:南東
建ぺい率 80% / 容積率 600%		144万/坪
2026年
(公示地価)		115万/坪
(路線価)
中央区 登戸3丁目213番3
・千葉駅(総武線) 徒歩 12.5 分
中規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		106万/坪
2026年
(公示地価)		85.2万/坪
(路線価)
中央区 仁戸名町101番16
・千葉駅(総武線) 徒歩 66.2 分
中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		22.4万/坪
2026年
(公示地価)		17.9万/坪
(路線価)
中央区 矢作町350番4外
・千葉駅(総武線) 徒歩 45.0 分
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		33.4万/坪
2026年
(公示地価)		26.7万/坪
(路線価)
中央区 星久喜町470番6
・千葉駅(総武線) 徒歩 60.0 分
中小規模の一般住宅が多い郊外の既成住宅地域
土地面積:76㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%		23.0万/坪
2026年
(公示地価)		18.4万/坪
(路線価)
中央区 登戸1丁目12番10
・千葉駅(総武線) 徒歩 7.5 分
一般住宅、中高層共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 80% / 容積率 400%		119万/坪
2026年
(公示地価)		95.2万/坪
(路線価)
花見川区 花園5丁目54番8
・新検見川駅(総武線) 徒歩 7.5 分
一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
土地面積:146㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		98.8万/坪
2026年
(公示地価)		79.1万/坪
(路線価)
花見川区 南花園1丁目2434番154
・新検見川駅(総武線) 徒歩 8.8 分
一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
土地面積:207㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		60.8万/坪
2026年
(公示地価)		48.7万/坪
(路線価)
花見川区 花園町2473番11
・新検見川駅(総武線) 徒歩 12.5 分
中規模住宅が並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
土地面積:143㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%		60.5万/坪
2026年
(公示地価)		48.4万/坪
(路線価)
花見川区 幕張町1丁目1265番1
・幕張本郷駅(総武線) 徒歩 15.0 分
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
土地面積:169㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		57.9万/坪
2026年
(公示地価)		46.3万/坪
(路線価)
花見川区 幕張本郷7丁目35番5
・幕張本郷駅(総武線) 徒歩 12.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		92.6万/坪
2026年
(公示地価)		74.0万/坪
(路線価)
花見川区 浪花町910番43
・新検見川駅(総武線) 徒歩 13.8 分
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		56.2万/坪
2026年
(公示地価)		45.0万/坪
(路線価)
花見川区 幕張町3丁目1136番3
・幕張駅(総武線) 徒歩 10.6 分
一般住宅を主に共同住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		58.5万/坪
2026年
(公示地価)		46.8万/坪
(路線価)
花見川区 朝日ケ丘3丁目2533番21
・新検見川駅(総武線) 徒歩 15.0 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:187㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		54.5万/坪
2026年
(公示地価)		43.6万/坪
(路線価)
花見川区 花園3丁目67番8
・新検見川駅(総武線) 徒歩 6.2 分
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:142㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%		99.2万/坪
2026年
(公示地価)		79.3万/坪
(路線価)
花見川区 幕張本郷3丁目6番14
・幕張本郷駅(総武線) 徒歩 9.4 分
一般住宅に中低層共同住宅が見られる住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		103万/坪
2026年
(公示地価)		82.8万/坪
(路線価)
花見川区 南花園2丁目10番35
・新検見川駅(総武線) 徒歩 5.0 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		76.7万/坪
2026年
(公示地価)		61.4万/坪
(路線価)
花見川区 さつきが丘2丁目5番9
・新検見川駅(総武線) 徒歩 35.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:245㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%		38.0万/坪
2026年
(公示地価)		30.4万/坪
(路線価)
花見川区 瑞穂1丁目18番4
・新検見川駅(総武線) 徒歩 27.5 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%		58.8万/坪
2026年
(公示地価)		47.1万/坪
(路線価)
花見川区 宮野木台3丁目241番170
・新検見川駅(総武線) 徒歩 33.8 分
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:173㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		37.7万/坪
2026年
(公示地価)		30.1万/坪
(路線価)
花見川区 畑町1435番46
・新検見川駅(総武線) 徒歩 23.8 分
中規模の戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		42.3万/坪
2026年
(公示地価)		33.9万/坪
(路線価)
花見川区 さつきが丘2丁目27番12
・新検見川駅(総武線) 徒歩 47.5 分
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:233㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		35.7万/坪
2026年
(公示地価)		28.6万/坪
(路線価)
花見川区 検見川町3丁目325番13
・新検見川駅(総武線) 徒歩 8.1 分
住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		69.1万/坪
2026年
(公示地価)		55.3万/坪
(路線価)
花見川区 朝日ケ丘5丁目662番128
・新検見川駅(総武線) 徒歩 16.2 分
中規模住宅が建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%		57.2万/坪
2026年
(公示地価)		45.8万/坪
(路線価)
稲毛区 稲毛台町308番11
・稲毛駅(総武線) 徒歩 4.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%		126万/坪
2026年
(公示地価)		101万/坪
(路線価)
稲毛区 小仲台6丁目27番12
・稲毛駅(総武線) 徒歩 8.8 分
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
土地面積:168㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		108万/坪
2026年
(公示地価)		86.5万/坪
(路線価)
稲毛区 轟町5丁目82番11
・西千葉駅(総武線) 徒歩 20.0 分
中規模な住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		73.4万/坪
2026年
(公示地価)		58.7万/坪
(路線価)
稲毛区 萩台町664番12
・稲毛駅(総武線) 徒歩 41.2 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		35.4万/坪
2026年
(公示地価)		28.3万/坪
(路線価)
稲毛区 稲丘町18番2
・稲毛駅(総武線) 徒歩 10.6 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:168㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		106万/坪
2026年
(公示地価)		85.2万/坪
(路線価)
稲毛区 園生町408番35
・稲毛駅(総武線) 徒歩 52.5 分
小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		28.4万/坪
2026年
(公示地価)		22.7万/坪
(路線価)
稲毛区 小仲台9丁目877番94
・稲毛駅(総武線) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		53.9万/坪
2026年
(公示地価)		43.1万/坪
(路線価)
稲毛区 穴川4丁目431番3
・稲毛駅(総武線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:174㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		73.4万/坪
2026年
(公示地価)		58.7万/坪
(路線価)
稲毛区 長沼町173番87
・稲毛駅(総武線) 徒歩 50.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%		30.0万/坪
2026年
(公示地価)		24.0万/坪
(路線価)
稲毛区 黒砂4丁目13番6
・稲毛駅(総武線) 徒歩 13.8 分
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
土地面積:139㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		93.2万/坪
2026年
(公示地価)		74.6万/坪
(路線価)
稲毛区 天台4丁目78番9
・稲毛駅(総武線) 徒歩 31.2 分
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		50.6万/坪
2026年
(公示地価)		40.5万/坪
(路線価)
稲毛区 小中台町309番6
・稲毛駅(総武線) 徒歩 20.0 分
一般住宅と農家住宅等が混在する既成住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		47.3万/坪
2026年
(公示地価)		37.8万/坪
(路線価)
稲毛区 小仲台4丁目1762番3
・稲毛駅(総武線) 徒歩 11.9 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:257㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		88.6万/坪
2026年
(公示地価)		70.9万/坪
(路線価)
稲毛区 園生町521番74
・稲毛駅(総武線) 徒歩 37.5 分
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		35.7万/坪
2026年
(公示地価)		28.6万/坪
(路線価)
稲毛区 長沼町231番14
・稲毛駅(総武線) 徒歩 50.0 分
中小規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		26.8万/坪
2026年
(公示地価)		21.4万/坪
(路線価)
稲毛区 長沼町293番49
・稲毛駅(総武線) 徒歩 50.0 分
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
土地面積:206㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		30.8万/坪
2026年
(公示地価)		24.6万/坪
(路線価)
稲毛区 轟町1丁目42番1
・西千葉駅(総武線) 徒歩 12.5 分
一般住宅が多くアパートも介在する住宅地域
土地面積:203㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		81.3万/坪
2026年
(公示地価)		65.1万/坪
(路線価)
稲毛区 宮野木町1551番191
・稲毛駅(総武線) 徒歩 31.2 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%		36.4万/坪
2026年
(公示地価)		29.1万/坪
(路線価)
若葉区 加曽利町987番13
・千葉駅(総武線) 徒歩 56.2 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		22.9万/坪
2026年
(公示地価)		18.3万/坪
(路線価)
若葉区 桜木3丁目245番10
・千葉駅(総武線) 徒歩 63.8 分
中小規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		28.4万/坪
2026年
(公示地価)		22.7万/坪
(路線価)
若葉区 大宮町2124番2
・千葉駅(総武線) 徒歩 100 分
幹線道路に近い空き地も混じる一般住宅地域
土地面積:293㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.8万/坪
2026年
(公示地価)		7.8万/坪
(路線価)
若葉区 加曽利町1800番126
・千葉駅(総武線) 徒歩 70.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		19.1万/坪
2026年
(公示地価)		15.3万/坪
(路線価)
若葉区 北大宮台3343番39
・千葉駅(総武線) 徒歩 86.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:234㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		13.5万/坪
2026年
(公示地価)		10.8万/坪
(路線価)
美浜区 幕張西1丁目7746番4
・幕張本郷駅(総武線) 徒歩 17.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		65.5万/坪
2026年
(公示地価)		52.4万/坪
(路線価)
市川市 菅野3丁目1番7
・市川駅(総武線) 徒歩 12.5 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		144万/坪
2026年
(公示地価)		115万/坪
(路線価)
市川市 真間2丁目810番2
・市川駅(総武線) 徒歩 12.5 分
中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		144万/坪
2026年
(公示地価)		115万/坪
(路線価)
市川市 稲荷木1丁目416番5
・本八幡駅(総武線) 徒歩 16.2 分
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:108㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		104万/坪
2026年
(公示地価)		83.0万/坪
(路線価)
市川市 平田1丁目135番1
・本八幡駅(総武線) 徒歩 9.4 分
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		145万/坪
2026年
(公示地価)		116万/坪
(路線価)
市川市 市川南4丁目2102番1
・市川駅(総武線) 徒歩 10.0 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:168㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		146万/坪
2026年
(公示地価)		117万/坪
(路線価)
市川市 市川3丁目55番2
・市川駅(総武線) 徒歩 15.0 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:147㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		132万/坪
2026年
(公示地価)		106万/坪
(路線価)
市川市 東菅野4丁目899番28
・本八幡駅(総武線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		82.0万/坪
2026年
(公示地価)		65.6万/坪
(路線価)
市川市 中山2丁目566番3外
・下総中山駅(総武線) 徒歩 9.4 分
一般住宅のほか寺院等も見られる閑静な住宅地域
土地面積:144㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		90.9万/坪
2026年
(公示地価)		72.7万/坪
(路線価)
市川市 若宮3丁目281番7
・下総中山駅(総武線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		70.7万/坪
2026年
(公示地価)		56.6万/坪
(路線価)
市川市 若宮2丁目343番4
・下総中山駅(総武線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		74.4万/坪
2026年
(公示地価)		59.5万/坪
(路線価)
市川市 真間5丁目559番2外
・市川駅(総武線) 徒歩 21.2 分
一般住宅、アパート、畑等が混在する住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		66.8万/坪
2026年
(公示地価)		53.4万/坪
(路線価)
市川市 下貝塚2丁目459番18外
・本八幡駅(総武線) 徒歩 42.5 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		31.2万/坪
2026年
(公示地価)		24.9万/坪
(路線価)
市川市 東菅野3丁目697番8外
・本八幡駅(総武線) 徒歩 17.5 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		132万/坪
2026年
(公示地価)		105万/坪
(路線価)
市川市 菅野4丁目1302番7
・本八幡駅(総武線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:153㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		135万/坪
2026年
(公示地価)		108万/坪
(路線価)
市川市 大洲2丁目169番8
・本八幡駅(総武線) 徒歩 23.8 分
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:117㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		90.2万/坪
2026年
(公示地価)		72.2万/坪
(路線価)
市川市 鬼高2丁目1402番1外
・下総中山駅(総武線) 徒歩 13.8 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		115万/坪
2026年
(公示地価)		91.8万/坪
(路線価)
市川市 宮久保1丁目10番14
・本八幡駅(総武線) 徒歩 26.2 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:116㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		72.7万/坪
2026年
(公示地価)		58.2万/坪
(路線価)
市川市 八幡4丁目702番4外
・本八幡駅(総武線) 徒歩 10.9 分
中規模住宅が多い閑静な既成住宅地域
土地面積:272㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		149万/坪
2026年
(公示地価)		119万/坪
(路線価)
市川市 菅野2丁目141番13外
・本八幡駅(総武線) 徒歩 13.8 分
中小規模住宅が建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		162万/坪
2026年
(公示地価)		130万/坪
(路線価)
市川市 北方2丁目808番18
・本八幡駅(総武線) 徒歩 20.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:136㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		108万/坪
2026年
(公示地価)		86.5万/坪
(路線価)
市川市 稲荷木3丁目714番36
・本八幡駅(総武線) 徒歩 22.5 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		81.0万/坪
2026年
(公示地価)		64.8万/坪
(路線価)
市川市 原木3丁目728番28
・西船橋駅(総武線) 徒歩 15.0 分
中小規模戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		75.7万/坪
2026年
(公示地価)		60.6万/坪
(路線価)
市川市 国分1丁目780番13
・市川駅(総武線) 徒歩 25.0 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		67.1万/坪
2026年
(公示地価)		53.7万/坪
(路線価)
市川市 本北方1丁目898番8
・本八幡駅(総武線) 徒歩 22.5 分
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		87.3万/坪
2026年
(公示地価)		69.8万/坪
(路線価)
市川市 宮久保5丁目1323番6
・本八幡駅(総武線) 徒歩 33.8 分
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:134㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		57.5万/坪
2026年
(公示地価)		46.0万/坪
(路線価)
市川市 大和田4丁目1237番4
・本八幡駅(総武線) 徒歩 18.8 分
小規模一般住宅、アパートが多い普通住宅地域
土地面積:134㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		115万/坪
2026年
(公示地価)		92.0万/坪
(路線価)
市川市 新田2丁目1223番1
・市川駅(総武線) 徒歩 8.1 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:146㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		152万/坪
2026年
(公示地価)		122万/坪
(路線価)
市川市 東大和田1丁目3709番2
・本八幡駅(総武線) 徒歩 10.0 分
住宅、アパート、店舗が混在する住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		141万/坪
2026年
(公示地価)		113万/坪
(路線価)
市川市 南八幡1丁目65番15
・本八幡駅(総武線) 徒歩 7.2 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:120㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		148万/坪
2026年
(公示地価)		119万/坪
(路線価)
市川市 曽谷3丁目1218番5
・本八幡駅(総武線) 徒歩 33.8 分
小・中規模戸建住宅が多い既存住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		52.2万/坪
2026年
(公示地価)		41.8万/坪
(路線価)
市川市 大洲4丁目4041番12
・市川駅(総武線) 徒歩 13.8 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:121㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		115万/坪
2026年
(公示地価)		91.8万/坪
(路線価)
市川市 市川1丁目1037番1
・市川駅(総武線) 徒歩 5.0 分
高層共同住宅、店舗兼共同住宅等が混在する地域
土地面積:990㎡, 利用状況:住宅, 構造:SRC, 方位:東
建ぺい率 80% / 容積率 400%		364万/坪
2026年
(公示地価)		291万/坪
(路線価)
船橋市 西船5丁目448番2
・西船橋駅(総武線) 徒歩 7.5 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		119万/坪
2026年
(公示地価)		95.2万/坪
(路線価)
船橋市 印内2丁目257番5
・西船橋駅(総武線) 徒歩 16.2 分
戸建住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		90.2万/坪
2026年
(公示地価)		72.2万/坪
(路線価)
船橋市 宮本6丁目1814番5
・船橋駅(総武線) 徒歩 13.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		104万/坪
2026年
(公示地価)		83.3万/坪
(路線価)
船橋市 夏見4丁目345番10
・船橋駅(総武線) 徒歩 20.0 分
小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:106㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		87.6万/坪
2026年
(公示地価)		70.1万/坪
(路線価)
船橋市 夏見台2丁目672番41
・船橋駅(総武線) 徒歩 31.2 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
土地面積:153㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		81.0万/坪
2026年
(公示地価)		64.8万/坪
(路線価)
船橋市 前原西2丁目265番6
・津田沼駅(総武線) 徒歩 8.1 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		113万/坪
2026年
(公示地価)		90.4万/坪
(路線価)
船橋市 古作4丁目939番3
・西船橋駅(総武線) 徒歩 25.0 分
住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
土地面積:232㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		63.1万/坪
2026年
(公示地価)		50.5万/坪
(路線価)
船橋市 本中山3丁目583番7
・下総中山駅(総武線) 徒歩 6.2 分
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		125万/坪
2026年
(公示地価)		99.7万/坪
(路線価)
船橋市 葛飾町2丁目410番2外
・西船橋駅(総武線) 徒歩 3.8 分
一般住宅、アパート、駐車場が混在する住宅地域
土地面積:393㎡, 利用状況:住宅,医院, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		133万/坪
2026年
(公示地価)		106万/坪
(路線価)
船橋市 東船橋1丁目2004番17
・東船橋駅(総武線) 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 150%		127万/坪
2026年
(公示地価)		101万/坪
(路線価)
船橋市 本町7丁目1113番6
・船橋駅(総武線) 徒歩 6.6 分
一般住宅、アパートが混在する駅に近い住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		160万/坪
2026年
(公示地価)		128万/坪
(路線価)
船橋市 本町4丁目1519番1
・船橋駅(総武線) 徒歩 8.1 分
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 300%		149万/坪
2026年
(公示地価)		119万/坪
(路線価)
船橋市 湊町3丁目2720番293
・船橋駅(総武線) 徒歩 20.0 分
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		80.7万/坪
2026年
(公示地価)		64.5万/坪
(路線価)
船橋市 西船1丁目564番20
・西船橋駅(総武線) 徒歩 11.5 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		103万/坪
2026年
(公示地価)		82.2万/坪
(路線価)
船橋市 本郷町625番3
・西船橋駅(総武線) 徒歩 10.0 分
一般住宅、共同住宅等の外、空地も残る住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		110万/坪
2026年
(公示地価)		87.8万/坪
(路線価)
船橋市 前原西1丁目566番43
・津田沼駅(総武線) 徒歩 13.8 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:146㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		83.6万/坪
2026年
(公示地価)		66.9万/坪
(路線価)
船橋市 夏見3丁目1032番8
・船橋駅(総武線) 徒歩 15.0 分
中規模住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		91.9万/坪
2026年
(公示地価)		73.5万/坪
(路線価)
船橋市 山野町116番1
・西船橋駅(総武線) 徒歩 6.2 分
アパート、マンション等の多い住宅地域
土地面積:2,054㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		132万/坪
2026年
(公示地価)		106万/坪
(路線価)
船橋市 駿河台2丁目2767番21
・東船橋駅(総武線) 徒歩 13.8 分
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		59.5万/坪
2026年
(公示地価)		47.6万/坪
(路線価)
船橋市 東船橋3丁目3014番11
・東船橋駅(総武線) 徒歩 3.8 分
中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:197㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 150%		136万/坪
2026年
(公示地価)		109万/坪
(路線価)
船橋市 前原東3丁目303番71
・津田沼駅(総武線) 徒歩 8.1 分
中小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		110万/坪
2026年
(公示地価)		87.8万/坪
(路線価)
船橋市 夏見台3丁目958番41外
・船橋駅(総武線) 徒歩 33.8 分
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%		60.5万/坪
2026年
(公示地価)		48.4万/坪
(路線価)
船橋市 夏見6丁目217番4
・船橋駅(総武線) 徒歩 31.2 分
中小規模の一般住宅等が多い住宅地域
土地面積:203㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		58.8万/坪
2026年
(公示地価)		47.1万/坪
(路線価)
船橋市 南本町2402番463外
・船橋駅(総武線) 徒歩 16.2 分
小規模の一般住宅等が多い既成の住宅地域
土地面積:77㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		82.6万/坪
2026年
(公示地価)		66.1万/坪
(路線価)
習志野市 津田沼1丁目2124番
・津田沼駅(総武線) 徒歩 8.8 分
中規模住宅と一部アパートも散見される住宅地域
土地面積:234㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 300%		140万/坪
2026年
(公示地価)		112万/坪
(路線価)
習志野市 藤崎2丁目506番7
・津田沼駅(総武線) 徒歩 12.5 分
戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		72.7万/坪
2026年
(公示地価)		58.2万/坪
(路線価)
習志野市 藤崎3丁目750番106
・津田沼駅(総武線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:169㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		51.9万/坪
2026年
(公示地価)		41.5万/坪
(路線価)
習志野市 花咲1丁目4316番166外
・幕張本郷駅(総武線) 徒歩 11.9 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:272㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		65.1万/坪
2026年
(公示地価)		52.1万/坪
(路線価)
習志野市 鷺沼台4丁目1227番2
・幕張本郷駅(総武線) 徒歩 15.0 分
中小規模一般住宅の多い住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		58.2万/坪
2026年
(公示地価)		46.5万/坪
(路線価)
習志野市 奏の杜3丁目106番1外
・津田沼駅(総武線) 徒歩 9.4 分
中高層共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:2,402㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		181万/坪
2026年
(公示地価)		145万/坪
(路線価)

JR総武線と価格相場が近い近隣エリアを調べる

JR総武線には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
JR総武線 市川駅 (777) [沿線・駅] 5,624 万86.7 万/坪 年17 分74 坪
JR総武線快速 市川駅 (777) [沿線・駅] 5,624 万86.7 万/坪 年17 分74 坪
JR総武線 船橋駅 (666) [沿線・駅] 5,608 万88.0 万/坪 年18 分68 坪
JR総武線快速 船橋駅 (666) [沿線・駅] 5,608 万88.0 万/坪 年18 分68 坪

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

JR総武線の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

JR総武線 土地人口推移 JR総武線における人口推移・動向を調べることができます

JR総武線 将来推計人口

JR総武線 土地の価格相場計算

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