【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR武蔵野線 (南流山駅~西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.8%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 92.5 坪から +29.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。新八柱駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +174.6 %、坪単価は 44.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(東松戸駅)は +174.6 %(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西船橋駅)は +3.1 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.3 分 → 2023年 12.6 分、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南流山駅 | 88.7万/坪 (124坪) | 76.4万/坪 (86.2坪) | 67.1万/坪 (69.3坪) |
新松戸駅 | - | 31.1万/坪 (43.9坪) | 61.3万/坪 (67.6坪) |
新八柱駅 | 71.0万/坪 (34.0坪) | 45.2万/坪 (64.3坪) | 47.1万/坪 (30.3坪) |
東松戸駅 | 44.3万/坪 (169坪) | 16.1万/坪 (203坪) | 75.9万/坪 (52.2坪) |
市川大野駅 | 34.6万/坪 (248坪) | 31.9万/坪 (87.9坪) | 43.1万/坪 (68.4坪) |
船橋法典駅 | - | 69.6万/坪 (230坪) | 9.9万/坪 (45.4坪) |
西船橋駅 | 109万/坪 (48.4坪) | 106万/坪 (61.5坪) | 57.3万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +174.6 %)
東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +174.6%( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 202.7 坪から -16.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 10.0 分、-42.3 %と大きく減少)
西船橋駅 109.4 万/坪(昨年同期比 +3.1 %)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 61.5 坪から -21.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.3 分 → 2023年 7.0 分、-38.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示