【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR武蔵野線 (南流山駅~西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 72.8 坪から -10.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南流山駅、新八柱駅、市川大野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川大野駅で昨年に比べ +66.2 %、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川大野駅、新八柱駅)は +56.6 %(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、船橋法典駅)は -49.2 %(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 13.0 分、-22.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.3%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.2%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南流山駅 | 114万/坪 (87.7坪) | 81.3万/坪 (64.8坪) | 66.2万/坪 (65.0坪) |
新松戸駅 | 64.4万/坪 (59.0坪) | 54.5万/坪 (172坪) | 41.0万/坪 (33.8坪) |
新八柱駅 | 66.1万/坪 (40.8坪) | 45.0万/坪 (43.9坪) | 37.2万/坪 (47.9坪) |
東松戸駅 | - | 56.1万/坪 (57.2坪) | - |
市川大野駅 | 45.1万/坪 (63.5坪) | 27.1万/坪 (89.7坪) | 31.2万/坪 (116坪) |
船橋法典駅 | 30.3万/坪 (72.6坪) | 51.4万/坪 (54.5坪) | 26.8万/坪 (70.6坪) |
西船橋駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 36.9万/坪 (51.4坪) | 176万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川大野駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +66.2 %)
市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.2%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 89.7 坪から -29.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 12.0 分、-51.4 %と大きく減少)
新八柱駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +47.0 %)
新八柱駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +47.0%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 43.9 坪から -6.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.2 分 → 2023年 15.0 分、+13.2 %と増加)
西船橋駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -57.2 %)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.2%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 51.4 坪から +35.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 16.0 分、+45.5 %と大きく増加)
船橋法典駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -41.1 %)
船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.1%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 54.5 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 10.0 分、-37.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示