【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR武蔵野線 (南流山駅~西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.2%( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 84.1 坪から +18.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新松戸駅、市川大野駅、船橋法典駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新松戸駅で昨年に比べ +52.8 %、坪単価は 66.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新松戸駅、船橋法典駅)は +50.0 %(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松戸駅、西船橋駅)は -58.8 %(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 6.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.2%( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -82.1%( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南流山駅 | 86.9万/坪 (111坪) | 76.1万/坪 (70.6坪) | 59.5万/坪 (87.3坪) |
新松戸駅 | 66.4万/坪 (117坪) | 43.5万/坪 (124坪) | 55.3万/坪 (99.6坪) |
新八柱駅 | 43.6万/坪 (87.1坪) | 43.0万/坪 (67.4坪) | 50.3万/坪 (50.1坪) |
東松戸駅 | 9.2万/坪 (197坪) | 51.0万/坪 (84.4坪) | 85.8万/坪 (58.7坪) |
市川大野駅 | 44.2万/坪 (102坪) | 32.4万/坪 (88.4坪) | 42.1万/坪 (73.6坪) |
船橋法典駅 | 59.3万/坪 (57.3坪) | 40.3万/坪 (81.3坪) | 44.6万/坪 (91.2坪) |
西船橋駅 | 56.0万/坪 (106坪) | 86.9万/坪 (66.6坪) | 86.6万/坪 (47.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新松戸駅 66.4 万/坪(昨年同期比 +52.8 %)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.8%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 124.2 坪から -6.0 %減)。
船橋法典駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +47.1 %)
船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +47.1%( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 81.3 坪から -29.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 12.4 分、-26.1 %と大きく減少)
東松戸駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -82.1 %)
東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -82.1%( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 84.4 坪から +133.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.1 分 → 2023年 14.0 分、-13.0 %と減少)
西船橋駅 56.0 万/坪(昨年同期比 -35.6 %)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 66.6 坪から +59.5 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示