東京都の住宅価格相場は坪単価 185万円/坪 (55.9万円/㎡)でした。中古住宅相場は東京都における142,201件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 185 万円/坪 (55.9万円/㎡)
・平均築年数  16.8
・平均駅距離  11.4
・平均専有面積 40.4 坪 (134 ㎡)
・平均延床面積 48.1 坪 (159 ㎡)

このページでは「東京都」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

東京都 中古住宅価格相場

価格相場 185 万円/坪 (55.9万円/㎡)
・平均築年数  16.8
・平均駅距離  11.4
・平均専有面積 40.4 坪 (134 ㎡)
・平均延床面積 48.1 坪 (159 ㎡)
東京都の住宅価格相場は 185 万円/坪 (55.9 万/㎡)、坪単価の中央値は 164 万円/坪 (49.5 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -2.7 %減少 (坪単価 -4.9 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、142,201件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

東京都 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
千代田区74,484 万円345 万円/坪935 件
中央区59,406 万円364 万円/坪1,289 件
港区78,009 万円459 万円/坪1,543 件
新宿区22,920 万円259 万円/坪2,773 件
文京区18,809 万円248 万円/坪1,842 件
台東区21,608 万円242 万円/坪1,813 件
墨田区13,331 万円185 万円/坪2,170 件
江東区18,250 万円200 万円/坪2,144 件
品川区21,780 万円234 万円/坪2,861 件
目黒区20,328 万円284 万円/坪2,105 件
大田区10,052 万円202 万円/坪6,808 件
世田谷区11,214 万円247 万円/坪9,058 件
渋谷区36,752 万円364 万円/坪1,971 件
中野区10,786 万円216 万円/坪3,796 件
杉並区9,897 万円226 万円/坪6,940 件
豊島区14,171 万円217 万円/坪2,565 件
北区8,926 万円184 万円/坪2,733 件
荒川区8,597 万円159 万円/坪1,871 件
板橋区7,895 万円159 万円/坪5,206 件
練馬区7,006 万円176 万円/坪9,817 件
足立区5,593 万円124 万円/坪8,103 件
葛飾区5,118 万円131 万円/坪5,459 件
江戸川区6,298 万円137 万円/坪6,630 件
八王子市4,744 万円94.9 万円/坪7,204 件
立川市6,151 万円130 万円/坪2,063 件
武蔵野市10,815 万円236 万円/坪903 件
三鷹市9,767 万円200 万円/坪1,883 件
青梅市2,927 万円71.2 万円/坪1,664 件
府中市6,913 万円156 万円/坪2,575 件
昭島市3,743 万円114 万円/坪1,263 件
調布市6,157 万円183 万円/坪2,569 件
町田市5,126 万円129 万円/坪5,793 件
小金井市5,972 万円183 万円/坪1,494 件
小平市4,610 万円143 万円/坪3,041 件
日野市5,894 万円120 万円/坪2,637 件
東村山市4,014 万円113 万円/坪2,210 件
国分寺市5,708 万円158 万円/坪1,685 件
国立市7,656 万円154 万円/坪740 件
福生市4,396 万円107 万円/坪579 件
狛江市5,659 万円163 万円/坪986 件
東大和市3,784 万円102 万円/坪1,038 件
清瀬市3,550 万円112 万円/坪924 件
東久留米市3,819 万円125 万円/坪1,752 件
武蔵村山市3,086 万円91.0 万円/坪1,210 件
多摩市5,663 万円122 万円/坪1,037 件
稲城市4,589 万円146 万円/坪837 件
羽村市4,905 万円110 万円/坪702 件
あきる野市2,445 万円70.9 万円/坪1,312 件
西東京市4,559 万円150 万円/坪2,683 件
西多摩郡2,953 万円66.1 万円/坪749 件
大島町1,371 万円23.3 万円/坪95 件
新島村843 万円23.1 万円/坪12 件
神津島村440 万円14.3 万円/坪4 件
小笠原村3,387 万円106 万円/坪11 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR12,041 万円165 万円/坪40,964 件
・上野東京ライン36,075 万円228 万円/坪736 件
・中央本線3,515 万円79.6 万円/坪750 件
・中央線10,453 万円171 万円/坪14,522 件
・五日市線2,832 万円78.5 万円/坪1,833 件
・京浜東北線26,309 万円230 万円/坪3,134 件
・京葉線38,238 万円292 万円/坪359 件
・八高線4,855 万円85.4 万円/坪3,265 件
・南武線7,538 万円150 万円/坪1,835 件
・埼京線29,078 万円276 万円/坪1,825 件
・宇都宮線22,014 万円176 万円/坪473 件
・山手線38,283 万円300 万円/坪3,552 件
・常磐線各駅停車5,511 万円130 万円/坪2,919 件
・常磐線快速12,840 万円154 万円/坪1,079 件
・東海道本線84,538 万円405 万円/坪166 件
・横浜線5,498 万円122 万円/坪5,555 件
・横須賀線33,505 万円275 万円/坪497 件
・武蔵野線4,567 万円126 万円/坪972 件
・湘南新宿ライン31,910 万円298 万円/坪1,585 件
・総武線15,128 万円205 万円/坪9,048 件
・総武線快速8,840 万円144 万円/坪1,743 件
・青梅線4,346 万円99.1 万円/坪4,789 件
・高崎線22,014 万円176 万円/坪473 件
京成6,806 万円145 万円/坪4,331 件
・成田空港線4,738 万円142 万円/坪339 件
・押上線6,680 万円146 万円/坪2,017 件
・本線6,615 万円144 万円/坪2,783 件
・金町線5,080 万円145 万円/坪542 件
京浜急行11,665 万円187 万円/坪2,480 件
・本線12,142 万円191 万円/坪1,898 件
・空港線13,368 万円179 万円/坪789 件
京王8,622 万円178 万円/坪17,009 件
・井の頭線15,279 万円269 万円/坪3,476 件
・動物園線4,935 万円113 万円/坪364 件
・新線14,411 万円226 万円/坪671 件
・相模原線5,968 万円145 万円/坪2,946 件
・競馬場線5,456 万円200 万円/坪281 件
・線7,477 万円167 万円/坪9,300 件
・高尾線3,869 万円86.6 万円/坪1,936 件
小田急8,921 万円185 万円/坪7,230 件
・多摩線5,031 万円124 万円/坪298 件
・小田原線9,059 万円187 万円/坪7,025 件
新幹線72,508 万円265 万円/坪107 件
・上越87,000 万円234 万円/坪76 件
・北陸87,000 万円234 万円/坪76 件
・東北87,000 万円234 万円/坪76 件
・東海道46,200 万円301 万円/坪41 件
東京メトロ25,181 万円250 万円/坪19,748 件
・丸ノ内分岐線11,282 万円221 万円/坪989 件
・丸ノ内線21,741 万円254 万円/坪3,564 件
・副都心線17,469 万円234 万円/坪3,071 件
・千代田線22,577 万円233 万円/坪3,030 件
・半蔵門線46,367 万円372 万円/坪1,479 件
・南北線29,286 万円251 万円/坪2,459 件
・日比谷線34,921 万円280 万円/坪2,688 件
・有楽町線19,306 万円228 万円/坪3,284 件
・東西線21,117 万円220 万円/坪2,692 件
・銀座線60,306 万円445 万円/坪1,618 件
東急16,475 万円250 万円/坪10,384 件
・世田谷線12,829 万円244 万円/坪1,280 件
・多摩川線11,167 万円200 万円/坪1,152 件
・大井町線16,406 万円256 万円/坪2,441 件
・東横線22,765 万円314 万円/坪2,052 件
・池上線11,868 万円223 万円/坪2,922 件
・目黒線22,923 万円266 万円/坪1,653 件
東武8,742 万円159 万円/坪8,449 件
・亀戸線10,022 万円176 万円/坪698 件
・伊勢崎線8,135 万円155 万円/坪4,204 件
・大師線7,033 万円118 万円/坪753 件
・東上本線9,480 万円169 万円/坪3,292 件
西武6,052 万円156 万円/坪27,051 件
・国分寺線4,905 万円139 万円/坪2,364 件
・多摩川線5,881 万円177 万円/坪1,399 件
・多摩湖線4,600 万円136 万円/坪2,041 件
・山口線3,021 万円98.3 万円/坪28 件
・拝島線3,922 万円110 万円/坪3,960 件
・新宿線6,278 万円166 万円/坪9,362 件
・有楽町線8,508 万円196 万円/坪791 件
・池袋線6,747 万円162 万円/坪9,557 件
・園線4,096 万円119 万円/坪743 件
・豊島線8,459 万円199 万円/坪556 件
都営18,732 万円216 万円/坪16,354 件
・三田線20,157 万円221 万円/坪3,861 件
・大江戸線20,810 万円241 万円/坪5,467 件
・新宿線13,852 万円167 万円/坪4,823 件
・浅草線25,779 万円252 万円/坪2,880 件
その他11,706 万円178 万円/坪12,025 件
・つくばエクスプレス線10,259 万円174 万円/坪2,580 件
・北総鉄道4,827 万円141 万円/坪557 件
・埼玉高速鉄道8,564 万円160 万円/坪112 件
・多摩モノレール4,480 万円118 万円/坪2,211 件
・新交通ゆりかもめ79,142 万円428 万円/坪177 件
・日暮里・舎人ライナー5,558 万円129 万円/坪2,294 件
・東京りんかい線53,265 万円301 万円/坪393 件
・東京モノレール羽田線36,374 万円233 万円/坪116 件
・東急田園都市線17,278 万円264 万円/坪2,752 件
・都電荒川線7,967 万円167 万円/坪949 件

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『東京都』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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東京都 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『東京都』における『中古住宅価格相場』は、 国土交通省の直近の2019/03から2019/09までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

築年数に対する価格相場

東京都の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格195 万円/坪100 %
築10年・残存価値180 万円/坪92 %
築20年・残存価値168 万円/坪86 %
築30年・残存価値157 万円/坪80 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 東京都の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に東京都における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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東京都の周辺環境

首都の東京都は関東平野の中央にあり、日本の政治、経済、文化の中心地です。都市圏は都内だけでなく首都圏3県にも及び、人口3,700万人を超えています。人口は現在も増加中で、2020年にピークを迎えるとみられています。

日本人の10人に1人が居住

東京都は人口1,363万人。日本人の10人に1人は都民となります。このうち、東京23区には938万人が暮らしています。都庁所在地は長年、千代田区でしたが、新宿区に移りました。

都内の多くが関東平野に入り、東京23区の東部は沖積平野が広がっています。臨海部は江戸時代から始まった海面の埋立地。23区の西部は武蔵野台地で、都下の多摩地区まで続きます。

都内は太平洋式気候で、温暖ですが、夏はヒートアイランド現象で極端に暑くなります。小笠原諸島は亜熱帯気候で、1年中半袖で暮らせますが、台風の多い場所です。珍しい生き物の宝庫です。

新宿など巨大繁華街がいくつも

都内には国内企業の本社や外国企業の日本法人が集中し、第3次産業が構成比の9割以上を占めます。サービス業、卸売業、小売業のほか、マスコミやスポーツ、文化施設も集まっています。新宿、渋谷、六本木など巨大繁華街も抱えています。

湾岸部は京浜工業地帯を構成し、製造業が多くなります。印刷、精密機械、情報通信機器は日本でもトップで、大田区には昔ながらの町工場が集まっています。

東京スカイツリー、浅草、東京タワーなど観光名所も盛りだくさん。近年は外国人観光客が多数やってきています。

下町に今も残る江戸情緒

公共交通はJR、私鉄、地下鉄が縦横に走り、高速道路網も整備されています。路線バスも充実し、都内では交通渋滞と駐車場不足もあり、車はそれほど必要とされません。羽田空港とJR東京駅が拠点になり、地方へ向かうのも便利です。

大学をはじめ、教育施設は多く、医療施設も過密気味。小売店も多く、日常生活には非常に便利な場所です。娯楽施設もたくさんあります。

高級住宅街は大田区の田園調布、港区の白金台、渋谷区の広尾など。その一方で浅草や両国など下町は今も江戸情緒が残ります。

東京都 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、東京都の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 東京都 小平市 大沼町
西武拝島線 小平駅 徒歩 9.0分)
・築:8.3 年 ・専有面積:33.3 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2016年第2四半期)

売買価格   4,500 万円    単価   157 万円/坪

2. 東京都 練馬区 早宮
東京メトロ副都心線 氷川台駅 徒歩 9.0分)
・築:8.3 年 ・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2008年第2四半期)

売買価格   5,400 万円    単価   188 万円/坪

3. 東京都 西東京市 東町
西武池袋線 保谷駅 徒歩 9.0分)
・築:8.0 年 ・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:27.2 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2010年第1四半期)

売買価格   4,200 万円    単価   154 万円/坪

4. 東京都 西東京市 南町
西武新宿線 田無駅 徒歩 9.0分)
・築:8.5 年 ・専有面積:33.3 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2008年第3四半期)

売買価格   5,100 万円    単価   161 万円/坪

5. 東京都 大田区 南馬込
都営浅草線 西馬込駅 徒歩 9.0分)
・築:8.8 年 ・専有面積:28.7 坪 ・延床面積:27.2 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2017年第4四半期)

売買価格   5,200 万円    単価   191 万円/坪

6. 東京都 世田谷区 用賀
東急田園都市線 用賀駅 徒歩 9.0分)
・築:8.8 年 ・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   9,900 万円    単価   344 万円/坪

7. 東京都 西東京市 保谷町
西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩 9.0分)
・築:8.8 年 ・専有面積:33.3 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2014年第4四半期)

売買価格   3,100 万円    単価   108 万円/坪

8. 東京都 あきる野市 野辺
JR五日市線 東秋留駅 徒歩 9.0分)
・築:8.8 年 ・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:27.2 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2010年第4四半期)

売買価格   2,200 万円    単価   80.8 万円/坪

9. 東京都 新宿区 西落合
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩 9.0分)
・築:7.5 年 ・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2009年第3四半期)

売買価格   8,500 万円    単価   281 万円/坪

10. 東京都 中野区 大和町
西武新宿線 野方駅 徒歩 9.0分)
・築:9.0 年 ・専有面積:28.7 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2014年第1四半期)

売買価格   6,300 万円    単価   198 万円/坪

11. 東京都 調布市 下石原
京王線 西調布駅 徒歩 9.0分)
・築:7.5 年 ・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2017年第3四半期)

売買価格   5,500 万円    単価   191 万円/坪

12. 東京都 練馬区 田柄
東京メトロ副都心線 地下鉄赤塚駅 徒歩 9.0分)
・築:7.5 年 ・専有面積:33.3 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2018年第3四半期)

売買価格   5,500 万円    単価   191 万円/坪

13. 東京都 台東区 上野桜木
JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩 9.0分)
・築:7.5 年 ・専有面積:28.7 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2011年第3四半期)

売買価格   7,100 万円    単価   247 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古住宅価格相場の推移

東京都における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

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東京都 中古住宅価格相場 推移 東京都における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

東京都 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、東京都における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

東京都には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
吹田市 藤白台 (47) [エリア]6,100 万185 万/坪19.1 年4 分48 坪
左京区 松ケ崎西桜木町 (6) [エリア]5,550 万183 万/坪15.0 年3 分38 坪
左京区 下鴨岸本町 (4) [エリア]5,200 万183 万/坪19.8 年3 分39 坪
鎌倉市 由比ガ浜 (42) [エリア]5,700 万172 万/坪19.4 年3 分35 坪
茨木市 新中条町 (12) [エリア]6,200 万164 万/坪14.4 年3 分36 坪
JR JR総武線 (9,048) [沿線・駅]6,300 万182 万/坪18.8 年3 分29 坪
東急東横線 新丸子駅 (140) [沿線・駅]6,050 万189 万/坪16.6 年2 分30 坪
東急目黒線 新丸子駅 (140) [沿線・駅]6,050 万189 万/坪16.6 年2 分30 坪
西武新宿線 野方駅 (490) [沿線・駅]5,500 万180 万/坪16.1 年2 分25 坪
東急池上線 御嶽山駅 (176) [沿線・駅]6,200 万190 万/坪15.1 年2 分29 坪

東京都 近隣の物件

『東京都』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年