北海道の住宅価格相場は坪単価 40.1万円/坪 (12.1万円/㎡)でした。中古住宅相場は北海道における48,647件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 40.1 万円/坪 (12.1万円/㎡)
・平均築年数  29.0
・平均駅距離  26.4
・平均専有面積 102 坪 (338 ㎡)
・平均延床面積 68.6 坪 (227 ㎡)

このページでは「北海道」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

北海道 中古住宅価格相場

価格相場 40.1 万円/坪 (12.1万円/㎡)
・平均築年数  29.0
・平均駅距離  26.4
・平均専有面積 102 坪 (338 ㎡)
・平均延床面積 68.6 坪 (227 ㎡)
北海道の住宅価格相場は 40.1 万円/坪 (12.1 万/㎡)、坪単価の中央値は 30.1 万円/坪 (9.1 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -1.4 %減少 (坪単価 -0.6 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、48,647件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

北海道 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
札幌市5,260 万円55.4 万円/坪19,877 件
・中央区17,467 万円82.8 万円/坪1,660 件
・北区4,099 万円52.3 万円/坪3,383 件
・東区4,452 万円53.5 万円/坪2,677 件
・白石区4,913 万円49.9 万円/坪2,172 件
・豊平区5,840 万円66.3 万円/坪2,105 件
・南区2,719 万円37.2 万円/坪1,585 件
・西区4,632 万円58.5 万円/坪1,932 件
・厚別区3,681 万円60.6 万円/坪1,085 件
・手稲区2,745 万円46.9 万円/坪1,679 件
・清田区3,626 万円56.3 万円/坪1,599 件
函館市2,105 万円33.6 万円/坪2,662 件
小樽市1,497 万円17.8 万円/坪1,060 件
旭川市1,556 万円28.9 万円/坪4,113 件
室蘭市1,339 万円22.9 万円/坪656 件
釧路市1,891 万円26.4 万円/坪1,667 件
帯広市1,747 万円34.0 万円/坪1,441 件
北見市1,123 万円25.7 万円/坪1,611 件
夕張市424 万円7.0 万円/坪43 件
岩見沢市1,596 万円17.0 万円/坪666 件
網走市1,765 万円20.6 万円/坪278 件
留萌市469 万円8.1 万円/坪184 件
苫小牧市1,925 万円32.9 万円/坪1,890 件
稚内市953 万円14.6 万円/坪285 件
美唄市537 万円13.4 万円/坪145 件
芦別市462 万円12.7 万円/坪114 件
江別市2,233 万円40.7 万円/坪949 件
赤平市544 万円12.9 万円/坪58 件
紋別市642 万円12.9 万円/坪185 件
士別市412 万円10.1 万円/坪166 件
名寄市617 万円15.8 万円/坪263 件
三笠市216 万円7.5 万円/坪83 件
根室市786 万円15.7 万円/坪112 件
千歳市4,723 万円45.2 万円/坪771 件
滝川市3,192 万円18.3 万円/坪312 件
砂川市786 万円17.1 万円/坪122 件
歌志内市509 万円11.7 万円/坪15 件
深川市510 万円10.4 万円/坪113 件
富良野市1,197 万円27.3 万円/坪211 件
登別市1,034 万円23.0 万円/坪345 件
恵庭市2,332 万円41.1 万円/坪630 件
伊達市1,135 万円28.4 万円/坪312 件
北広島市1,758 万円37.7 万円/坪539 件
石狩市1,380 万円26.4 万円/坪649 件
北斗市1,941 万円36.8 万円/坪355 件
石狩郡806 万円16.7 万円/坪174 件
松前郡425 万円10.3 万円/坪32 件
上磯郡545 万円12.6 万円/坪37 件
亀田郡1,053 万円28.6 万円/坪256 件
茅部郡1,198 万円17.2 万円/坪136 件
二海郡1,795 万円26.3 万円/坪73 件
山越郡463 万円13.5 万円/坪42 件
檜山郡592 万円9.7 万円/坪76 件
爾志郡853 万円12.7 万円/坪3 件
奥尻郡763 万円17.0 万円/坪3 件
瀬棚郡474 万円9.8 万円/坪29 件
久遠郡601 万円13.9 万円/坪26 件
島牧郡146 万円3.1 万円/坪2 件
寿都郡502 万円10.9 万円/坪4 件
磯谷郡924 万円24.6 万円/坪24 件
虻田郡1,249 万円24.2 万円/坪292 件
岩内郡806 万円15.1 万円/坪109 件
古宇郡217 万円7.3 万円/坪3 件
積丹郡1,225 万円23.6 万円/坪16 件
古平郡451 万円7.8 万円/坪15 件
余市郡995 万円15.9 万円/坪181 件
空知郡830 万円15.5 万円/坪216 件
夕張郡1,168 万円15.5 万円/坪141 件
樺戸郡714 万円16.3 万円/坪55 件
雨竜郡397 万円9.9 万円/坪58 件
上川郡617 万円18.8 万円/坪516 件
勇払郡1,118 万円17.1 万円/坪100 件
中川郡871 万円20.4 万円/坪340 件
増毛郡617 万円12.1 万円/坪27 件
留萌郡630 万円13.2 万円/坪8 件
苫前郡569 万円9.0 万円/坪53 件
天塩郡504 万円15.3 万円/坪30 件
宗谷郡651 万円14.7 万円/坪7 件
枝幸郡462 万円10.7 万円/坪48 件
礼文郡432 万円8.5 万円/坪6 件
利尻郡2,084 万円10.6 万円/坪6 件
網走郡816 万円19.5 万円/坪191 件
斜里郡446 万円11.9 万円/坪125 件
常呂郡551 万円13.0 万円/坪43 件
紋別郡442 万円10.4 万円/坪310 件
有珠郡4,757 万円13.9 万円/坪7 件
白老郡556 万円15.6 万円/坪352 件
沙流郡954 万円22.4 万円/坪69 件
新冠郡1,264 万円25.7 万円/坪21 件
浦河郡973 万円17.2 万円/坪60 件
様似郡548 万円11.1 万円/坪13 件
幌泉郡752 万円20.0 万円/坪9 件
日高郡899 万円21.0 万円/坪107 件
河東郡1,394 万円34.3 万円/坪411 件
河西郡1,524 万円33.0 万円/坪161 件
広尾郡1,218 万円11.1 万円/坪81 件
足寄郡729 万円15.0 万円/坪32 件
十勝郡445 万円9.6 万円/坪21 件
釧路郡1,204 万円27.3 万円/坪182 件
厚岸郡423 万円9.9 万円/坪58 件
川上郡384 万円10.3 万円/坪140 件
阿寒郡578 万円16.9 万円/坪6 件
白糠郡622 万円14.2 万円/坪51 件
野付郡507 万円15.4 万円/坪12 件
標津郡1,018 万円23.7 万円/坪148 件
目梨郡403 万円6.9 万円/坪11 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,181 万円32.4 万円/坪31,979 件
・函館支線1,209 万円18.0 万円/坪142 件
・函館本線2,434 万円34.3 万円/坪14,530 件
・千歳線3,345 万円44.8 万円/坪3,432 件
・宗谷本線1,390 万円26.5 万円/坪4,968 件
・室蘭支線1,483 万円22.9 万円/坪415 件
・室蘭本線1,591 万円27.0 万円/坪4,194 件
・富良野線1,496 万円28.6 万円/坪4,457 件
・日高本線2,400 万円30.8 万円/坪826 件
・札沼線3,175 万円48.4 万円/坪1,979 件
・根室本線1,864 万円28.8 万円/坪5,136 件
・海峡線523 万円12.0 万円/坪43 件
・留萌本線475 万円9.0 万円/坪342 件
・石勝支線430 万円7.1 万円/坪42 件
・石勝線3,498 万円18.3 万円/坪98 件
・石北本線1,176 万円24.1 万円/坪2,321 件
・釧網本線1,695 万円23.1 万円/坪1,727 件
函館市電2,039 万円30.7 万円/坪292 件
・宝来・谷地頭線1,001 万円18.2 万円/坪49 件
・本線1,256 万円21.6 万円/坪44 件
・湯の川線2,559 万円35.5 万円/坪210 件
新幹線1,157 万円33.0 万円/坪18 件
・北海道1,157 万円33.0 万円/坪18 件
札幌市営5,530 万円55.0 万円/坪16,116 件
・南北線5,640 万円51.0 万円/坪5,810 件
・東西線6,994 万円59.7 万円/坪5,992 件
・東豊線6,370 万円55.1 万円/坪4,412 件
その他2,663 万円38.5 万円/坪360 件
・札幌市電21,319 万円108 万円/坪62 件
・道南いさりび鉄道線1,771 万円35.2 万円/坪298 件

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『北海道』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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北海道 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『北海道』における『中古住宅価格相場』は、 国土交通省の直近の2017/12から2019/09までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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築年数に対する価格相場

北海道の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格75 万円/坪100 %
築10年・残存価値53 万円/坪71 %
築20年・残存価値38 万円/坪51 %
築30年・残存価値29 万円/坪39 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 北海道の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に北海道における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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北海道の周辺環境

北海道は日本の主要4島で本州に次ぐ広い面積を持ち、雄大な自然が高く評価され、都道府県魅力度ランキングで2016年も1位に輝きました。その一方で、道東や道北は人口減少が深刻さを増し、公共交通機関の廃止が相次ぐなど、厳しい状況に追い込まれています。

深刻さを増す札幌一極集中

北海道は人口538万人。道庁がある札幌市は人口195万人で、東京23区を含めた全国都市ランキングで第5位に入る大都市です。人口20万人を上回るのは34万人の旭川市と27万人に函館市だけ。札幌一極集中が道内で続いています。

北海道の面積は7万7,984平方キロ。ロシアの樺太より少し広く、台湾の2倍もあります。道東や道北では人家のない場所を一直線に走る道路が見られ、北海道の広大さをうかがわせます。

気候は温暖湿潤な道南の一部を除き、亜寒帯気候に属します。最寒月の平均気温がマイナス10度近くになるうえ、最暖月も20度前後にしかならない場所がたくさんあります。特に道北の日本海側は豪雪地帯が続きます。

日本最大の農畜産業地域

北海道は日本最大の農業地域で、テンサイ、ジャガイモ、小麦の生産量は日本一。コメやソバ、玉ネギも日本トップクラスの生産地です。耕地面積が広く、大規模経営のため、農家の所得も高くなっています。

畜産物では生乳の生産が全国の4割を占めます。水産物だとサケ、スケソウダラ、昆布が全国の8割以上を水揚げしています。

札幌市と釧路市は最近、相次いで大規模コールセンターを誘致しているほか、寒冷地であることがデータセンター立地に好都合で、石狩市が積極的に誘致中です。

道内の公共交通に崩壊の危機

札幌市に市営地下鉄、函館市に路面電車があるものの、公共交通の柱はJR北海道です。しかし、JR北海道は経営危機から、大規模な路線見直し中で、道内の公共交通網は崩壊の危機に直面しています。

観光地は函館山、富良野、釧路湿原、ニセコなど各地にあり、季節を通じて大勢の観光客が押し寄せています。近年は外国人観光客の増加で、繁忙期には新千歳空港がパンク寸前になっています。

北海道 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、北海道の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 北海道 恵庭市 恵み野東
JR千歳線 恵み野駅 徒歩 21.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:39.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   600 万円    単価   15.3 万円/坪

2. 北海道 札幌市 南区 澄川5条
札幌市南北線 澄川駅 徒歩 21.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   41.3 万円/坪

3. 北海道 札幌市 南区 澄川5条
札幌市南北線 自衛隊前駅 徒歩 22.0分)
・築:29.3 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:40.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   750 万円    単価   18.4 万円/坪

4. 北海道 小樽市 緑
JR函館本線 小樽駅 徒歩 21.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:39.3 坪 ・構造:RC、木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   900 万円    単価   22.9 万円/坪

5. 北海道 苫小牧市 桜木町
JR室蘭本線 青葉駅 徒歩 21.0分)
・築:30.3 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:39.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   38.1 万円/坪

6. 北海道 札幌市 手稲区 前田6条
JR函館本線 稲積公園駅 徒歩 20.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   37.4 万円/坪

7. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東3条
札幌市東豊線 福住駅 徒歩 21.0分)
・築:30.5 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   1,700 万円    単価   48.9 万円/坪

8. 北海道 札幌市 北区 あいの里4条
JR札沼線 あいの里教育大駅 徒歩 20.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   34.4 万円/坪

9. 北海道 苫小牧市 明徳町
JR室蘭本線 錦岡駅 徒歩 20.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   400 万円    単価   11.5 万円/坪

10. 北海道 恵庭市 恵み野北
JR千歳線 恵み野駅 徒歩 20.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   900 万円    単価   24.8 万円/坪

11. 北海道 札幌市 厚別区 厚別東1条
札幌市東西線 新さっぽろ駅 徒歩 23.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   44.1 万円/坪

12. 北海道 苫小牧市 美原町
JR室蘭本線 錦岡駅 徒歩 23.0分)
・築:29.7 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   790 万円    単価   22.7 万円/坪

13. 北海道 網走市 北2条東
JR石北本線 網走駅 徒歩 23.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   120 万円    単価   3.3 万円/坪

14. 北海道 札幌市 厚別区 厚別東1条
札幌市東西線 新さっぽろ駅 徒歩 19.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   37.0 万円/坪

15. 北海道 芦別市 北4条西
JR根室本線 芦別駅 徒歩 20.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2019年第3四半期)

売買価格   600 万円    単価   15.9 万円/坪

16. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東2条
札幌市東豊線 福住駅 徒歩 21.0分)
・築:31.3 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:40.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   44.1 万円/坪

17. 北海道 千歳市 稲穂
JR千歳線 千歳駅 徒歩 23.0分)
・築:30.5 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:39.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   950 万円    単価   24.2 万円/坪

18. 北海道 釧路市 星が浦大通
JR根室本線 新大楽毛駅 徒歩 23.0分)
・築:30.5 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   380 万円    単価   10.5 万円/坪

19. 北海道 小樽市 長橋
JR函館本線 小樽駅 徒歩 23.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   43.1 万円/坪

20. 北海道 江別市 野幌住吉町
JR函館本線 野幌駅 徒歩 19.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   44.1 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

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中古住宅価格相場の推移

北海道における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

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北海道 中古住宅価格相場 推移 北海道における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

北海道 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、北海道における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

北海道には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
筑後市 大字前津 (17) [エリア]1,500 万40.2 万/坪25.8 年9 分91 坪
北区 首部 (2) [エリア]2,850 万40.1 万/坪34.3 年9 分88 坪
大洗町 大貫町 (17) [エリア]1,500 万40.1 万/坪27.5 年8 分118 坪
宮崎市 花殿町 (3) [エリア]5,100 万40.2 万/坪31.3 年7 分85 坪
一宮町 一宮 (82) [エリア]1,600 万40.2 万/坪28.5 年8 分121 坪
その他 しなの鉄道線 (3,400) [沿線・駅]1,500 万39.7 万/坪27.3 年8 分109 坪
JR予讃線 讃岐塩屋駅 (13) [沿線・駅]1,300 万39.7 万/坪25.8 年8 分82 坪
その他 (7,032) [沿線・駅]1,500 万37.8 万/坪27.5 年8 分88 坪
新幹線 (1,922) [沿線・駅]1,800 万42.5 万/坪26.8 年9 分98 坪
新幹線 北陸新幹線 (1,922) [沿線・駅]1,800 万42.5 万/坪26.8 年9 分98 坪

北海道 近隣の物件

『北海道』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年