北海道の住宅価格相場は坪単価 39.8万円/坪 (12.1万円/㎡)でした。中古住宅相場は北海道における47,811件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 39.8 万円/坪 (12.1万円/㎡)
・平均築年数  27.2
・平均駅距離  26.6
・平均専有面積 102 坪 (337 ㎡)
・平均延床面積 71.5 坪 (236 ㎡)

このページでは「北海道」の平均的な中古住宅価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

北海道 中古住宅価格相場

価格相場 39.8 万円/坪 (12.1万円/㎡)
・平均築年数  27.2
・平均駅距離  26.6
・平均専有面積 102 坪 (337 ㎡)
・平均延床面積 71.5 坪 (236 ㎡)
北海道の住宅価格相場は 39.8 万円/坪 (12.1 万/㎡)、坪単価の中央値は 30.6 万円/坪 (9.3 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -5.2 %減少 (坪単価 -2.1 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、47,811件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

北海道 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
札幌市5,175 万円54.1 万円/坪19,584 件
・中央区16,671 万円80.9 万円/坪1,637 件
・北区3,760 万円51.6 万円/坪3,333 件
・東区4,352 万円51.9 万円/坪2,642 件
・白石区4,991 万円49.3 万円/坪2,137 件
・豊平区5,632 万円58.0 万円/坪2,082 件
・南区2,827 万円36.9 万円/坪1,557 件
・西区4,752 万円58.4 万円/坪1,893 件
・厚別区3,690 万円60.7 万円/坪1,072 件
・手稲区2,758 万円47.4 万円/坪1,658 件
・清田区3,626 万円55.9 万円/坪1,573 件
函館市2,146 万円34.1 万円/坪2,613 件
小樽市1,510 万円17.7 万円/坪1,048 件
旭川市1,562 万円27.6 万円/坪4,052 件
室蘭市1,388 万円24.0 万円/坪642 件
釧路市1,872 万円26.0 万円/坪1,641 件
帯広市1,661 万円34.1 万円/坪1,423 件
北見市1,119 万円26.2 万円/坪1,570 件
夕張市423 万円6.9 万円/坪42 件
岩見沢市1,658 万円17.6 万円/坪658 件
網走市1,771 万円20.6 万円/坪277 件
留萌市510 万円9.0 万円/坪178 件
苫小牧市1,952 万円33.4 万円/坪1,861 件
稚内市1,186 万円13.4 万円/坪278 件
美唄市490 万円11.3 万円/坪138 件
芦別市420 万円11.8 万円/坪106 件
江別市2,269 万円40.7 万円/坪919 件
赤平市555 万円12.8 万円/坪55 件
紋別市640 万円12.1 万円/坪179 件
士別市380 万円9.7 万円/坪162 件
名寄市602 万円15.1 万円/坪257 件
三笠市655 万円14.6 万円/坪77 件
根室市799 万円15.5 万円/坪111 件
千歳市4,871 万円44.1 万円/坪757 件
滝川市3,309 万円19.0 万円/坪307 件
砂川市813 万円17.5 万円/坪120 件
歌志内市509 万円11.7 万円/坪15 件
深川市553 万円11.5 万円/坪108 件
富良野市1,217 万円27.4 万円/坪209 件
登別市1,083 万円24.2 万円/坪339 件
恵庭市2,330 万円38.3 万円/坪607 件
伊達市1,171 万円29.2 万円/坪306 件
北広島市1,792 万円38.2 万円/坪528 件
石狩市1,410 万円26.0 万円/坪634 件
北斗市1,911 万円37.4 万円/坪350 件
石狩郡720 万円17.5 万円/坪168 件
松前郡422 万円10.5 万円/坪30 件
上磯郡509 万円11.7 万円/坪35 件
亀田郡1,122 万円30.2 万円/坪251 件
茅部郡1,500 万円17.0 万円/坪135 件
二海郡1,795 万円26.3 万円/坪73 件
山越郡424 万円9.6 万円/坪38 件
檜山郡567 万円9.0 万円/坪75 件
爾志郡853 万円12.7 万円/坪3 件
奥尻郡763 万円17.0 万円/坪3 件
瀬棚郡502 万円10.0 万円/坪26 件
久遠郡601 万円13.9 万円/坪26 件
島牧郡146 万円3.1 万円/坪2 件
寿都郡502 万円10.9 万円/坪4 件
磯谷郡924 万円24.6 万円/坪24 件
虻田郡1,201 万円22.5 万円/坪287 件
岩内郡778 万円14.5 万円/坪106 件
古宇郡217 万円7.3 万円/坪3 件
積丹郡1,225 万円23.6 万円/坪16 件
古平郡480 万円8.2 万円/坪14 件
余市郡1,001 万円15.6 万円/坪178 件
空知郡862 万円15.5 万円/坪211 件
夕張郡866 万円14.8 万円/坪139 件
樺戸郡714 万円16.3 万円/坪55 件
雨竜郡397 万円9.9 万円/坪58 件
上川郡592 万円18.3 万円/坪503 件
勇払郡1,121 万円17.0 万円/坪99 件
中川郡911 万円20.7 万円/坪336 件
増毛郡617 万円12.1 万円/坪27 件
留萌郡630 万円13.2 万円/坪8 件
苫前郡569 万円9.0 万円/坪53 件
天塩郡504 万円15.3 万円/坪30 件
宗谷郡651 万円14.7 万円/坪7 件
枝幸郡462 万円10.7 万円/坪48 件
礼文郡432 万円8.5 万円/坪6 件
利尻郡2,084 万円10.6 万円/坪6 件
網走郡828 万円19.5 万円/坪189 件
斜里郡637 万円17.0 万円/坪121 件
常呂郡564 万円13.0 万円/坪41 件
紋別郡422 万円10.1 万円/坪307 件
有珠郡5,428 万円14.4 万円/坪6 件
白老郡557 万円15.5 万円/坪348 件
沙流郡978 万円22.9 万円/坪66 件
新冠郡1,264 万円25.7 万円/坪21 件
浦河郡985 万円17.4 万円/坪59 件
様似郡548 万円11.1 万円/坪13 件
幌泉郡752 万円20.0 万円/坪9 件
日高郡926 万円21.2 万円/坪104 件
河東郡1,431 万円35.1 万円/坪404 件
河西郡1,446 万円31.7 万円/坪158 件
広尾郡1,265 万円11.5 万円/坪80 件
足寄郡729 万円15.0 万円/坪32 件
十勝郡462 万円9.9 万円/坪20 件
釧路郡1,214 万円27.5 万円/坪181 件
厚岸郡443 万円10.2 万円/坪56 件
川上郡395 万円10.6 万円/坪138 件
阿寒郡578 万円16.9 万円/坪6 件
白糠郡634 万円14.0 万円/坪48 件
野付郡507 万円15.4 万円/坪12 件
標津郡1,017 万円24.1 万円/坪147 件
目梨郡403 万円6.9 万円/坪11 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,160 万円32.3 万円/坪31,425 件
・函館支線1,078 万円17.9 万円/坪141 件
・函館本線2,397 万円33.9 万円/坪14,280 件
・千歳線3,404 万円43.8 万円/坪3,365 件
・宗谷本線1,405 万円25.3 万円/坪4,888 件
・室蘭支線1,516 万円23.9 万円/坪407 件
・室蘭本線1,617 万円27.4 万円/坪4,125 件
・富良野線1,503 万円27.5 万円/坪4,387 件
・日高本線2,513 万円31.4 万円/坪810 件
・札沼線3,145 万円47.8 万円/坪1,955 件
・根室本線1,870 万円29.1 万円/坪5,048 件
・海峡線491 万円11.3 万円/坪41 件
・留萌本線507 万円9.8 万円/坪332 件
・石勝支線430 万円7.0 万円/坪41 件
・石勝線3,890 万円20.5 万円/坪94 件
・石北本線1,170 万円24.2 万円/坪2,278 件
・釧網本線1,735 万円23.3 万円/坪1,706 件
函館市電2,057 万円31.8 万円/坪280 件
・宝来・谷地頭線1,013 万円18.3 万円/坪48 件
・本線1,201 万円21.8 万円/坪42 件
・湯の川線2,604 万円37.2 万円/坪200 件
新幹線1,151 万円33.9 万円/坪15 件
・北海道1,151 万円33.9 万円/坪15 件
札幌市営5,535 万円53.7 万円/坪15,859 件
・南北線5,482 万円48.6 万円/坪5,701 件
・東西線6,974 万円59.2 万円/坪5,901 件
・東豊線5,846 万円54.2 万円/坪4,353 件
その他2,796 万円39.1 万円/坪331 件
・札幌市電21,319 万円108 万円/坪62 件
・道南いさりび鉄道線1,823 万円35.4 万円/坪269 件

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『北海道』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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北海道 中古住宅価格 算定結果

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『北海道』における『中古住宅価格相場』は、 国土交通省の直近の2017/09から2019/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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築年数に対する価格相場

北海道の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格75 万円/坪100 %
築10年・残存価値54 万円/坪71 %
築20年・残存価値38 万円/坪51 %
築30年・残存価値29 万円/坪39 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 北海道の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に北海道における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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北海道の周辺環境

北海道は日本の主要4島で本州に次ぐ広い面積を持ち、雄大な自然が高く評価され、都道府県魅力度ランキングで2016年も1位に輝きました。その一方で、道東や道北は人口減少が深刻さを増し、公共交通機関の廃止が相次ぐなど、厳しい状況に追い込まれています。

深刻さを増す札幌一極集中

北海道は人口538万人。道庁がある札幌市は人口195万人で、東京23区を含めた全国都市ランキングで第5位に入る大都市です。人口20万人を上回るのは34万人の旭川市と27万人に函館市だけ。札幌一極集中が道内で続いています。

北海道の面積は7万7,984平方キロ。ロシアの樺太より少し広く、台湾の2倍もあります。道東や道北では人家のない場所を一直線に走る道路が見られ、北海道の広大さをうかがわせます。

気候は温暖湿潤な道南の一部を除き、亜寒帯気候に属します。最寒月の平均気温がマイナス10度近くになるうえ、最暖月も20度前後にしかならない場所がたくさんあります。特に道北の日本海側は豪雪地帯が続きます。

日本最大の農畜産業地域

北海道は日本最大の農業地域で、テンサイ、ジャガイモ、小麦の生産量は日本一。コメやソバ、玉ネギも日本トップクラスの生産地です。耕地面積が広く、大規模経営のため、農家の所得も高くなっています。

畜産物では生乳の生産が全国の4割を占めます。水産物だとサケ、スケソウダラ、昆布が全国の8割以上を水揚げしています。

札幌市と釧路市は最近、相次いで大規模コールセンターを誘致しているほか、寒冷地であることがデータセンター立地に好都合で、石狩市が積極的に誘致中です。

道内の公共交通に崩壊の危機

札幌市に市営地下鉄、函館市に路面電車があるものの、公共交通の柱はJR北海道です。しかし、JR北海道は経営危機から、大規模な路線見直し中で、道内の公共交通網は崩壊の危機に直面しています。

観光地は函館山、富良野、釧路湿原、ニセコなど各地にあり、季節を通じて大勢の観光客が押し寄せています。近年は外国人観光客の増加で、繁忙期には新千歳空港がパンク寸前になっています。

北海道 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、北海道の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 北海道 札幌市 南区 澄川5条
札幌市南北線 澄川駅 徒歩 21.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   41.3 万円/坪

2. 北海道 恵庭市 恵み野東
JR千歳線 恵み野駅 徒歩 21.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:39.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   600 万円    単価   15.3 万円/坪

3. 北海道 小樽市 緑
JR函館本線 小樽駅 徒歩 21.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:39.3 坪 ・構造:RC、木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   900 万円    単価   22.9 万円/坪

4. 北海道 札幌市 南区 澄川5条
札幌市南北線 自衛隊前駅 徒歩 22.0分)
・築:29.3 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:40.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   750 万円    単価   18.4 万円/坪

5. 北海道 苫小牧市 明徳町
JR室蘭本線 錦岡駅 徒歩 20.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   400 万円    単価   11.5 万円/坪

6. 北海道 恵庭市 恵み野北
JR千歳線 恵み野駅 徒歩 20.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   900 万円    単価   24.8 万円/坪

7. 北海道 札幌市 手稲区 前田6条
JR函館本線 稲積公園駅 徒歩 20.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   37.4 万円/坪

8. 北海道 苫小牧市 桜木町
JR室蘭本線 青葉駅 徒歩 21.0分)
・築:30.3 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:39.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   38.1 万円/坪

9. 北海道 岩見沢市 北4条西
JR函館本線 岩見沢駅 徒歩 21.0分)
・築:27.0 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   350 万円    単価   9.6 万円/坪

10. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東3条
札幌市東豊線 福住駅 徒歩 21.0分)
・築:30.5 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   1,700 万円    単価   48.9 万円/坪

11. 北海道 札幌市 厚別区 厚別東1条
札幌市東西線 新さっぽろ駅 徒歩 23.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   44.1 万円/坪

12. 北海道 札幌市 厚別区 厚別東2条
札幌市東西線 新さっぽろ駅 徒歩 19.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   51.7 万円/坪

13. 北海道 苫小牧市 美原町
JR室蘭本線 錦岡駅 徒歩 23.0分)
・築:29.7 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   790 万円    単価   22.7 万円/坪

14. 北海道 小樽市 長橋
JR函館本線 小樽駅 徒歩 23.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   43.1 万円/坪

15. 北海道 網走市 北2条東
JR石北本線 網走駅 徒歩 23.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   120 万円    単価   3.3 万円/坪

16. 北海道 札幌市 厚別区 厚別東1条
札幌市東西線 新さっぽろ駅 徒歩 19.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   37.0 万円/坪

17. 北海道 旭川市 錦町
JR函館本線 近文駅 徒歩 21.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:40.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:準住居地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   750 万円    単価   18.4 万円/坪

18. 北海道 札幌市 厚別区 上野幌2条
札幌市東西線 ひばりが丘駅 徒歩 20.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   47.6 万円/坪

19. 北海道 白老郡 白老町 字竹浦
JR室蘭本線 竹浦駅 徒歩 20.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   380 万円    単価   10.0 万円/坪

20. 北海道 白老郡 白老町 字竹浦
JR室蘭本線 竹浦駅 徒歩 20.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   500 万円    単価   13.2 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
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中古住宅価格相場の推移

北海道における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

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北海道 中古住宅価格相場 推移 北海道における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

北海道 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、北海道における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

北海道には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
直方市 大字頓野 (52) [エリア]1,700 万39.9 万/坪23.3 年9 分85 坪
大洲市 北只 (2) [エリア]2,550 万39.8 万/坪24.0 年9 分86 坪
山口市 吉敷上東 (13) [エリア]1,500 万39.7 万/坪24.0 年9 分82 坪
長野市 大豆島西沖 (5) [エリア]2,400 万39.9 万/坪25.5 年9 分109 坪
南相馬市 原町区本陣前 (32) [エリア]1,600 万39.7 万/坪26.8 年9 分100 坪
JR予讃線 讃岐塩屋駅 (13) [沿線・駅]1,300 万39.7 万/坪25.8 年8 分82 坪
新幹線 (1,884) [沿線・駅]1,600 万40.2 万/坪26.8 年9 分97 坪
新幹線 北陸新幹線 (1,884) [沿線・駅]1,600 万40.2 万/坪26.8 年9 分97 坪
その他 しなの鉄道線 (3,330) [沿線・駅]1,500 万38.8 万/坪27.1 年8 分109 坪
JR常磐線 鹿島駅 (64) [沿線・駅]1,090 万41.3 万/坪27.0 年7 分116 坪

北海道 近隣の物件

『北海道』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年