函館市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,741万円 (坪単価 34.3万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +5.4%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。中古一戸建て相場は函館市における4,389件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

函館市の中古一戸建て相場
前年比
1,741 万円
+5.4
(+2.3万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
29.4
(平均値)
31.5
(平均値)
78.7
(平均値)
56.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「函館市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、函館市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

函館市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の北海道 函館市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、4,389件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

函館市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、函館市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(41.5万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(37.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2018, 2022, 2023年)以上存在します。これは、函館市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、函館市の中古戸建て相場(13.5万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである北斗市(9.9万円/坪)の平均価格である9.9万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い北斗市(9.9万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、函館市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、函館市の戸建て住宅相場の変動率(+5.4%, 2023年)は、隣接エリア北斗市(+1.7%)の変動率の平均値(+1.7%)とほぼ同等で、安定した市場価値を維持しています。これは函館市が近隣エリアに比べて一貫して人気の住宅地であることを示します。

関連エリア 中古一戸建て相場記事

関連するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

函館市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

函館市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
北斗市 1,907 万円32.6 万円/坪661 件+1.7%
(2023)

函館市 中古一戸建ての価格相場動向

函館市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、函館市における4,389件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
函館市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 函館市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

函館市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

北海道 函館市における年別推移

北海道 函館市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
30.0
26.6
78.1
55.7
44.6
万円/坪
+5.4%
143

2022
28.7
27.3
84.2
59.2
42.3
万円/坪
+13.0%
273

2021
31.9
28.1
79.9
54.6
37.5
万円/坪
+1.1%
292

2020
30.3
28.0
84.8
52.4
37.0
万円/坪
-1.3%
238

2019
30.6
25.9
73.5
52.3
37.5
万円/坪
-0.6%
258

2018
30.3
26.6
82.7
58.7
37.8
万円/坪
+5.5%
225

2017
31.5
25.7
82.0
55.8
35.8
万円/坪
-0.3%
258

2016
33.8
25.9
83.2
54.0
35.9
万円/坪
-4.0%
289

2015
32.3
23.0
84.8
54.2
37.4
万円/坪
+4.3%
269

2014
33.7
22.9
87.2
65.3
35.9
万円/坪
-4.4%
276

2013
35.3
21.6
82.0
57.1
37.5
万円/坪
+8.8%
211

2012
34.4
22.9
76.0
51.2
34.5
万円/坪
-6.3%
229

2011
32.7
20.9
80.8
53.2
36.8
万円/坪
-10.4%
223

2010
34.9
18.8
84.9
54.4
41.1
万円/坪
-5.8%
217

2009
35.6
17.1
80.5
54.1
43.6
万円/坪
-1.4%
230

2008
36.3
16.6
79.2
54.3
44.2
万円/坪
-7.4%
212

2007
36.3
16.4
76.6
62.2
47.8
万円/坪
-51.1%
162

2006
60.0
-0.2
48.4
34.8
97.7
万円/坪
- 1

北海道における年別推移  
詳細を表示する

北海道における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
29.0
28.5
96.5
59.5
48.4
万円/坪
+1.1%
2,945

2022
28.4
28.9
96.2
57.2
47.9
万円/坪
+1.7%
5,695

2021
28.6
26.6
92.2
54.9
47.1
万円/坪
+4.5%
6,496

2020
28.6
25.8
93.4
55.3
45.1
万円/坪
+3.1%
6,229

2019
28.0
25.8
94.1
56.6
43.7
万円/坪
+7.1%
5,583

2018
27.6
26.0
95.6
61.0
40.8
万円/坪
+2.0%
4,850

2017
27.9
24.9
95.5
60.6
40.0
万円/坪
+4.6%
5,426

2016
28.5
24.5
99.2
60.7
38.3
万円/坪
+1.7%
5,700

2015
28.3
23.8
97.4
60.6
37.7
万円/坪
+2.1%
5,643

2014
29.1
23.9
96.8
61.2
36.9
万円/坪
+2.3%
5,473

2013
28.6
22.1
97.9
59.1
36.1
万円/坪
-1.9%
5,371

2012
28.5
21.7
94.7
57.2
36.8
万円/坪
-2.5%
4,941

2011
28.9
20.1
91.7
56.1
37.7
万円/坪
+0.2%
4,797

2010
29.6
19.5
92.4
55.0
37.6
万円/坪
-2.7%
4,907

2009
29.7
18.9
91.7
55.2
38.7
万円/坪
-12.3%
4,415

2008
28.8
17.8
88.7
56.3
44.1
万円/坪
-14.6%
4,033

2007
27.0
16.7
80.2
72.9
51.7
万円/坪
-10.6%
2,048

2006
22.5
16.4
75.3
64.9
57.8
万円/坪
-33.4%
1,158

2005
16.1
6.4
73.0
52.4
86.7
万円/坪
- 12

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『函館市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

函館市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する函館市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「881件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

函館市 築年数に対する価格相場の傾向

函館市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.37%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『函館市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格73 万円/坪100 %
築10年・残存価値53 万円/坪73 %
築20年・残存価値38 万円/坪52 %
築30年・残存価値28 万円/坪39 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 函館市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、函館市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

函館市の周辺環境

本州と北海道を繋ぐ玄関口であり、観光産業がさかん

函館市は、北海道南端に位置する中核市であり、北海道内では札幌市・旭川市に次ぐ3位の人口を誇っています。

「函館港」「青函トンネル」によって北海道と本州を結ぶ重要な交通拠点となっており、道南地域の中心都市として発展してきました。

観光都市として第三次産業の比重が高い産業構造となっており、毎年500万人近い観光客が訪れる観光都市となっています。「五稜郭跡」などの史跡や、重要伝統建造物となっている「赤レンガ倉庫」などが観光名所として知られています。

また、漁港のある函館市は海産資源にも恵まれており、函館を代表する名物としてイカがあります。

豊富な食料資源を活用した製造業が盛ん

函館市は、水産資源や畜産を利用した食料品製造業が盛んになっている工業都市でもあり「北海道乳業」「五島軒」などの本社があります。また、造船業や海運業も盛んになっています。

積極的な技術開発を行う市としても知られており、1984年に国から「テクノポリス」の指定を受けると、北海道立工業技術センターなどを設立して地域企業の技術発展を推し進めてきました。2014年には国際水産・海洋総合研究センターが供用開始となり「北海道大学」「函館大学」と言った教育機関との産学官連携により、さらなる発展が予想されます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、函館市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、函館市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、函館市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 函館市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『函館市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

函館市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.2 % → 2023年 27.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 2.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 % → 2023年 33.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 6.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

函館市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、函館市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 函館市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、函館市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

函館市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『臼尻町』における坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『女那川町』における坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『大手町』における+921.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『豊川町』における-90.4%です。

大手町』『戸倉町』『川原町』『宇賀浦町』『元町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

中島町(43.3万円/坪), 亀田本町(43.4万円/坪), 大町(44.1万円/坪), 梁川町(44.8万円/坪), 白鳥町(44.6万円/坪), 神山(44.5万円/坪), 花園町(45.4万円/坪), 鍛治(44.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、函館市全体の直近3年間の平均価格である41.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、函館市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

北美原(48.7万円/坪), 川原町(47.1万円/坪), 松陰町(48.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、函館市全体の直近3年間の平均価格である41.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、函館市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、函館市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

乃木町(50.5万円/坪), 日吉町(52.4万円/坪), 柏木町(53.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均52.0万円/坪に達し、函館市全体の直近3年間の平均価格である41.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、函館市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

大川町(73.1万円/坪), 日ノ浜町(70.4万円/坪), 昭和町(60.4万円/坪), 柳町(68.8万円/坪), 桔梗町(62.9万円/坪), 石川町(63.0万円/坪), 神山町(58.3万円/坪), 臼尻町(86.0万円/坪), 追分町(62.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均67.3万円/坪に達し、函館市全体の直近3年間の平均価格である41.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は函館市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

函館市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
五稜郭町2,612 万円42.2 万円/坪28 件-6.1%
(2023)
八幡町1,375 万円38.8 万円/坪15 件-
千代台町1,364 万円25.3 万円/坪32 件-
千歳町3,041 万円15.1 万円/坪13 件-
万代町2,862 万円37.3 万円/坪22 件-
上新川町763 万円16.6 万円/坪16 件-
上湯川町947 万円26.5 万円/坪30 件-54.9%
(2022)
上野町951 万円20.9 万円/坪42 件-69.6%
(2023)
中島町2,664 万円43.3 万円/坪30 件+68.0%
(2022)
中浜町210 万円9.9 万円/坪1 件-
中道2,517 万円40.5 万円/坪73 件-15.0%
(2023)
乃木町4,038 万円50.5 万円/坪13 件-
亀尾町420 万円10.7 万円/坪1 件-
亀田中野町445 万円11.5 万円/坪8 件-
亀田本町2,277 万円43.4 万円/坪48 件+23.8%
(2023)
亀田港町1,756 万円33.4 万円/坪64 件+52.7%
(2023)
亀田町2,624 万円27.3 万円/坪26 件-
人見町1,271 万円40.7 万円/坪22 件-67.7%
(2023)
住吉町536 万円16.2 万円/坪17 件-
元町3,146 万円33.6 万円/坪27 件+163.5%
(2022)
入舟町731 万円10.4 万円/坪11 件-
北浜町1,072 万円18.1 万円/坪7 件-80.1%
(2022)
北美原1,876 万円48.7 万円/坪74 件-14.6%
(2022)
古川町282 万円5.4 万円/坪4 件-
古武井町235 万円9.4 万円/坪2 件-
吉川町2,648 万円18.4 万円/坪12 件-
堀川町827 万円17.0 万円/坪33 件+72.8%
(2023)
大川町2,688 万円73.1 万円/坪19 件-
大手町2,585 万円21.3 万円/坪22 件+921.9%
(2023)
大森町1,682 万円17.5 万円/坪17 件+137.5%
(2022)
大町3,080 万円44.1 万円/坪7 件-59.8%
(2022)
大縄町1,284 万円38.6 万円/坪25 件+46.1%
(2023)
大船町50.0 万円1.3 万円/坪1 件-
女那川町155 万円1.1 万円/坪3 件-
宇賀浦町835 万円17.6 万円/坪15 件+208.8%
(2022)
宝来町891 万円18.0 万円/坪22 件-
宮前町2,750 万円32.6 万円/坪28 件+84.6%
(2023)
富岡町1,693 万円42.1 万円/坪172 件-31.2%
(2023)
小安町176 万円6.1 万円/坪6 件-
尾札部町- 万円- 万円/坪- 件-
山の手951 万円26.8 万円/坪135 件+16.4%
(2023)
川上町- 万円- 万円/坪- 件-
川原町3,936 万円47.1 万円/坪26 件+230.5%
(2023)
川汲町258 万円5.6 万円/坪5 件-
広野町2,880 万円39.7 万円/坪5 件-
弁天町1,158 万円12.6 万円/坪13 件-
弁才町- 万円- 万円/坪- 件-
弥生町716 万円17.2 万円/坪20 件-
志海苔町1,600 万円18.8 万円/坪3 件-
恵山町415 万円14.9 万円/坪2 件-
戸倉町1,543 万円41.6 万円/坪36 件+363.9%
(2023)
新八幡町150 万円1.3 万円/坪1 件-
新川町2,475 万円27.4 万円/坪23 件-89.2%
(2023)
新湊町555 万円12.9 万円/坪6 件-
日ノ浜町3,300 万円70.4 万円/坪2 件-
日乃出町2,824 万円36.5 万円/坪19 件-
日吉町1,909 万円52.4 万円/坪199 件-16.3%
(2023)
日浦町240 万円5.5 万円/坪3 件-
旭岡町300 万円9.0 万円/坪1 件-
旭町1,303 万円28.5 万円/坪9 件-
昭和1,592 万円42.5 万円/坪177 件-19.8%
(2023)
昭和町2,022 万円60.4 万円/坪29 件-
時任町1,747 万円35.2 万円/坪33 件-48.8%
(2023)
木直町500 万円8.7 万円/坪1 件-
末広町1,736 万円22.8 万円/坪19 件-41.2%
(2022)
本町3,615 万円40.0 万円/坪38 件-
本通1,588 万円32.7 万円/坪181 件-3.5%
(2023)
杉並町2,624 万円33.8 万円/坪32 件+29.4%
(2022)
東山888 万円21.3 万円/坪128 件+137.0%
(2023)
東山町659 万円15.5 万円/坪34 件-
東川町532 万円10.7 万円/坪9 件-
東畑町520 万円14.9 万円/坪1 件-
東雲町950 万円29.2 万円/坪2 件-
松川町1,598 万円32.4 万円/坪38 件+93.1%
(2023)
松陰町2,920 万円48.4 万円/坪35 件+46.3%
(2022)
松風町1,647 万円10.2 万円/坪27 件-
柏木町2,921 万円53.2 万円/坪88 件-
柳町4,283 万円68.8 万円/坪6 件-
栄町795 万円14.0 万円/坪14 件-
根崎町155 万円4.4 万円/坪4 件-
桔梗1,700 万円41.7 万円/坪292 件+1.7%
(2023)
桔梗町2,294 万円62.9 万円/坪133 件+9.0%
(2023)
梁川町5,912 万円44.8 万円/坪17 件-
榎本町763 万円21.7 万円/坪21 件+6.9%
(2023)
汐首町68.0 万円2.3 万円/坪2 件-
浅野町1,022 万円11.6 万円/坪13 件-
浜町200 万円3.4 万円/坪3 件-
海岸町2,094 万円25.4 万円/坪21 件-
深堀町1,617 万円36.0 万円/坪88 件+33.6%
(2023)
港町2,157 万円34.1 万円/坪70 件-35.4%
(2023)
湯川町2,412 万円41.7 万円/坪84 件+143.8%
(2023)
湯浜町1,468 万円34.0 万円/坪30 件-
滝沢町736 万円25.4 万円/坪11 件-35.1%
(2023)
瀬戸川町747 万円13.2 万円/坪7 件-
田家町2,251 万円40.0 万円/坪12 件-
白鳥町1,852 万円44.6 万円/坪26 件-
的場町2,752 万円36.5 万円/坪29 件-
石崎町268 万円5.7 万円/坪5 件-
石川町2,423 万円63.0 万円/坪101 件+71.8%
(2023)
神山1,623 万円44.5 万円/坪98 件-28.9%
(2022)
神山町2,178 万円58.3 万円/坪14 件-
米原町380 万円9.3 万円/坪1 件-
美原2,076 万円38.9 万円/坪258 件-50.6%
(2023)
臼尻町2,600 万円86.0 万円/坪2 件-
船見町1,225 万円27.6 万円/坪24 件-14.8%
(2023)
花園町1,813 万円45.4 万円/坪51 件-74.8%
(2023)
若松町3,859 万円26.9 万円/坪20 件-
西旭岡町732 万円18.6 万円/坪67 件-23.8%
(2023)
西桔梗町3,561 万円33.7 万円/坪99 件-30.3%
(2023)
見晴町777 万円25.6 万円/坪12 件-
谷地頭町901 万円19.6 万円/坪41 件+80.8%
(2022)
豊崎町170 万円4.9 万円/坪1 件-
豊川町1,854 万円13.2 万円/坪10 件-90.4%
(2022)
赤坂町598 万円16.6 万円/坪4 件-
赤川1,149 万円31.0 万円/坪42 件-42.1%
(2022)
赤川町973 万円24.2 万円/坪21 件-
追分町2,505 万円62.5 万円/坪35 件-
金堀町1,800 万円13.4 万円/坪6 件-
釜谷町820 万円13.9 万円/坪7 件-
銭亀町690 万円20.0 万円/坪30 件-
鍛治2,819 万円44.7 万円/坪103 件+9.7%
(2023)
陣川637 万円19.1 万円/坪121 件+76.0%
(2023)
陣川町551 万円16.2 万円/坪83 件-1.3%
(2023)
青柳町919 万円22.2 万円/坪52 件+38.3%
(2023)
駒場町2,127 万円42.2 万円/坪16 件-18.3%
(2023)
高丘町872 万円22.5 万円/坪45 件-10.7%
(2023)
高松町1,370 万円25.8 万円/坪27 件-
高盛町1,179 万円35.0 万円/坪31 件+66.9%
(2023)

函館市の過去の取引データを調べる

函館市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、函館市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『函館市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 4,389件中)

1. 北海道 函館市 北美原
JR函館本線 桔梗駅 徒歩 30.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   660万円    単価   19.8 万円/坪

2. 北海道 函館市 赤川
JR函館本線 五稜郭駅 徒歩 30.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:台形 ・構造:鉄骨造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   34.4 万円/坪

3. 北海道 函館市 東山
JR函館本線 五稜郭駅 徒歩 30.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   610万円    単価   17.5 万円/坪

4. 北海道 函館市 東山
JR函館本線 五稜郭駅 徒歩 30.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   320万円    単価   10.1 万円/坪

5. 北海道 函館市 美原
JR函館本線 五稜郭駅 徒歩 30.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   34.6 万円/坪

6. 北海道 函館市 鍛治
JR函館本線 五稜郭駅 徒歩 30.0分)
・築:31.3 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   880万円    単価   24.2 万円/坪

7. 北海道 函館市 中道
JR函館本線 五稜郭駅 徒歩 30.0分)
・築:32.5 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   24.0 万円/坪

8. 北海道 函館市 東山
JR函館本線 五稜郭駅 徒歩 30.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   37.4 万円/坪

9. 北海道 函館市 赤川
JR函館本線 五稜郭駅 徒歩 30.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   700万円    単価   18.5 万円/坪

10. 北海道 函館市 中道
JR函館本線 五稜郭駅 徒歩 30.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   900万円    単価   27.0 万円/坪

11. 北海道 函館市 赤川
JR函館本線 五稜郭駅 徒歩 30.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   550万円    単価   15.2 万円/坪

12. 北海道 函館市 美原
JR函館本線 五稜郭駅 徒歩 30.0分)
・築:33.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   880万円    単価   26.4 万円/坪

13. 北海道 函館市 北美原
JR函館本線 五稜郭駅 徒歩 30.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   800万円    単価   23.0 万円/坪

14. 北海道 函館市 本通
JR函館本線 五稜郭駅 徒歩 30.0分)
・築:33.8 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   47.2 万円/坪

15. 北海道 函館市 美原
JR函館本線 五稜郭駅 徒歩 30.0分)
・築:34.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   950万円    単価   27.3 万円/坪

16. 北海道 函館市 神山
JR函館本線 五稜郭駅 徒歩 30.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   960万円    単価   28.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩138 分 | 平均地価9.5万/坪
坪単価路線価
函館市 上湯川町22番7
函館駅(函館本線) 徒歩 101 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:293㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.1万/坪
(路線価)
函館市 川汲町281番1内
函館駅(函館本線) 徒歩 362 分
漁家住宅に店舗等も混在する住宅地域
土地面積:500㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
函館市 新八幡町56番
函館駅(函館本線) 徒歩 600 分
中規模一般住宅等が建ち並ぶ道道沿いの住宅地域
土地面積:446㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.7万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
函館市 元町32番4
末広町駅(本線) 徒歩 4.4 分
一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.7万/坪
2023年
(地価調査)
13.4万/坪
(路線価)
函館市 湯浜町177番2
函館アリーナ前駅(湯の川線) 徒歩 11.9 分
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:236㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.3万/坪
2023年
(地価調査)
9.9万/坪
(路線価)
函館市 陣川町85番175
五稜郭駅(函館本線) 徒歩 81.2 分
五稜郭駅(道南いさりび鉄道線) 徒歩 81.2 分

一般住宅が建ち並ぶ造成分譲住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
3.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.9万/坪
(路線価)
函館市 柏木町172番35
柏木町駅(湯の川線) 徒歩 4.4 分
低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:304㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.7万/坪
2023年
(地価調査)
15.8万/坪
(路線価)
函館市 谷地頭町11番9
谷地頭駅(宝来・谷地頭線) 徒歩 1.9 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.9万/坪
2023年
(地価調査)
7.1万/坪
(路線価)
函館市 北美原2丁目23番118
五稜郭駅(函館本線) 徒歩 51.2 分
五稜郭駅(道南いさりび鉄道線) 徒歩 51.2 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
13.8万/坪
2023年
(地価調査)
11.1万/坪
(路線価)
函館市 弥生町7番11
大町駅(本線) 徒歩 6.2 分
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
土地面積:256㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.3万/坪
2023年
(地価調査)
9.9万/坪
(路線価)
函館市 女那川町175番3内
函館駅(函館本線) 徒歩 450 分
一般住宅に店舗等が混在する住宅地域
土地面積:390㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
函館市 桔梗3丁目311番14
桔梗駅(函館本線) 徒歩 7.5 分
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:189㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
11.3万/坪
2023年
(地価調査)
9.0万/坪
(路線価)
函館市 桔梗町403番213
桔梗駅(函館本線) 徒歩 28.8 分
一般住宅が建ち並ぶ郊外の大規模分譲住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.0万/坪
2023年
(地価調査)
11.2万/坪
(路線価)
函館市 美原1丁目215番17
五稜郭駅(函館本線) 徒歩 26.2 分
五稜郭駅(道南いさりび鉄道線) 徒歩 26.2 分

中規模一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
土地面積:263㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.9万/坪
2023年
(地価調査)
12.7万/坪
(路線価)
函館市 浜町14番1
函館駅(函館本線) 徒歩 338 分
干場付漁家住宅が建ち並ぶ海岸沿いの住宅地域
土地面積:293㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)

函館市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

函館市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
苫小牧市 明野新町 (149) [エリア]1,668 万33.6 万/坪26.1 年32 分77 坪
札幌市南区 川沿5条 (22) [エリア]1,888 万33.6 万/坪31.1 年30 分81 坪
音更町 宝来西町南 (11) [エリア]1,307 万33.5 万/坪24.5 年30 分90 坪
砂川市 空知太西2条 (5) [エリア]1,156 万35.2 万/坪28.0 年36 分83 坪
JR根室本線 新富士駅 (688) [沿線・駅]1,324 万34.2 万/坪27.4 年27 分94 坪
その他 道南いさりび鉄道線 (2,896) [沿線・駅]1,714 万34.5 万/坪28.4 年30 分79 坪
その他 (2,993) [沿線・駅]1,941 万36.1 万/坪27.9 年30 分79 坪
JR函館本線 五稜郭駅 (2,263) [沿線・駅]1,726 万36.7 万/坪28.6 年34 分74 坪
道南いさりび鉄道線 五稜郭駅 (2,263) [沿線・駅]1,726 万36.7 万/坪28.6 年34 分74 坪

函館市の中古物件の価格相場

『函館市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、函館市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 函館市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『函館市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

函館市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、函館市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

函館市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-20.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく函館市でも人口が-8%以上減少(-20.6%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、函館市は北海道全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

函館市 $kind_labe人口推移 函館市における人口推移・動向を調べることができます

函館市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

函館市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、函館市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -9.04%
2045 16.7 万人 -8.80%
2040 18.3 万人 -8.35%
2035 19.9 万人 -7.75%
2030 21.6 万人 -7.16%
2025 23.3 万人 -7.29%
2020 25.1 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。