苫小牧市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,428万円 (坪単価 31.7万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -24.6%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は苫小牧市における4,334件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

苫小牧市の中古一戸建て相場
前年比
1,428 万円
-24.6
(-12.5万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
29.0
(平均値)
20.4
(平均値)
91.4
(平均値)
52.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「苫小牧市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、苫小牧市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

苫小牧市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の北海道 苫小牧市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.6%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、4,334件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

苫小牧市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、苫小牧市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(43.7万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(31.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2018, 2020, 2022年)以上存在します。これは、苫小牧市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

苫小牧市における中古一戸建ての市場は、2014年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、苫小牧市における中古一戸建て価格の最高値(2014年, 62.3万円/坪)が確認できます。苫小牧市における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。苫小牧市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

苫小牧市における中古一戸建ての市場は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、苫小牧市における中古一戸建て価格の最低値(2017年, 32.3万円/坪)が確認できます。苫小牧市における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。苫小牧市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、苫小牧市の中古戸建て相場(11.6万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである千歳市(18.4万円/坪)の平均価格である18.4万円/坪に比べて30%以下と大幅に低いです。これは、苫小牧市が住宅を求める購入者にとって手頃な価格であることを意味し、千歳市(18.4万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。

また、苫小牧市の戸建て住宅相場の変動率(-24.6%, 2023年)は、隣接エリア千歳市(-4.5%)の変動率の平均値(-4.5%)を10%以上下回っています。苫小牧市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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苫小牧市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

苫小牧市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
千歳市 2,817 万円60.9 万円/坪1,852 件-4.5%
(2023)

苫小牧市 中古一戸建ての価格相場動向

苫小牧市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、苫小牧市における4,334件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
苫小牧市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 苫小牧市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

苫小牧市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

北海道 苫小牧市における年別推移

北海道 苫小牧市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
21.1
29.2
92.0
44.4
38.2
万円/坪
-24.6%
131

2022
20.6
27.3
89.4
49.6
50.7
万円/坪
+20.1%
333

2021
20.5
24.7
87.3
48.3
42.2
万円/坪
+1.5%
368

2020
21.0
23.8
89.4
53.1
41.6
万円/坪
+6.9%
333

2019
20.6
22.2
86.8
49.5
38.9
万円/坪
+1.8%
323

2018
22.3
22.9
93.5
54.6
38.2
万円/坪
+18.2%
243

2017
21.1
24.5
92.8
54.7
32.3
万円/坪
-7.3%
307

2016
21.0
22.9
94.5
58.6
34.9
万円/坪
-1.6%
321

2015
21.1
21.5
94.2
58.2
35.4
万円/坪
-43.2%
281

2014
22.1
22.8
83.9
65.8
62.3
万円/坪
+100.9%
252

2013
22.1
20.2
101.0
62.3
31.0
万円/坪
+3.5%
294

2012
22.2
21.4
92.3
53.2
30.0
万円/坪
-10.2%
221

2011
22.0
19.1
89.3
52.0
33.4
万円/坪
-13.2%
181

2010
21.9
17.5
91.6
52.5
38.4
万円/坪
+26.0%
245

2009
21.0
19.5
98.2
53.9
30.5
万円/坪
-21.6%
146

2008
22.5
15.3
79.8
45.1
38.9
万円/坪
-46.6%
148

2007
21.7
-0.2
58.5
33.3
72.9
万円/坪
- 3

北海道における年別推移  
詳細を表示する

北海道における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
29.0
28.5
96.5
59.5
48.4
万円/坪
+1.1%
2,945

2022
28.4
28.9
96.2
57.2
47.9
万円/坪
+1.7%
5,695

2021
28.6
26.6
92.2
54.9
47.1
万円/坪
+4.5%
6,496

2020
28.6
25.8
93.4
55.3
45.1
万円/坪
+3.1%
6,229

2019
28.0
25.8
94.1
56.6
43.7
万円/坪
+7.1%
5,583

2018
27.6
26.0
95.6
61.0
40.8
万円/坪
+2.0%
4,850

2017
27.9
24.9
95.5
60.6
40.0
万円/坪
+4.6%
5,426

2016
28.5
24.5
99.2
60.7
38.3
万円/坪
+1.7%
5,700

2015
28.3
23.8
97.4
60.6
37.7
万円/坪
+2.1%
5,643

2014
29.1
23.9
96.8
61.2
36.9
万円/坪
+2.3%
5,473

2013
28.6
22.1
97.9
59.1
36.1
万円/坪
-1.9%
5,371

2012
28.5
21.7
94.7
57.2
36.8
万円/坪
-2.5%
4,941

2011
28.9
20.1
91.7
56.1
37.7
万円/坪
+0.2%
4,797

2010
29.6
19.5
92.4
55.0
37.6
万円/坪
-2.7%
4,907

2009
29.7
18.9
91.7
55.2
38.7
万円/坪
-12.3%
4,415

2008
28.8
17.8
88.7
56.3
44.1
万円/坪
-14.6%
4,033

2007
27.0
16.7
80.2
72.9
51.7
万円/坪
-10.6%
2,048

2006
22.5
16.4
75.3
64.9
57.8
万円/坪
-33.4%
1,158

2005
16.1
6.4
73.0
52.4
86.7
万円/坪
- 12

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『苫小牧市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

苫小牧市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する苫小牧市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1010件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

苫小牧市 築年数に対する価格相場の傾向

苫小牧市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.67%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『苫小牧市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格66 万円/坪100 %
築10年・残存価値48 万円/坪72 %
築20年・残存価値34 万円/坪52 %
築30年・残存価値25 万円/坪38 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 苫小牧市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、苫小牧市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

苫小牧市の周辺環境

苫小牧港の存在により、道内随一の大工業都市に

苫小牧市は、北海道南西部に位置する道内5位の人口を誇る都市です。

臨海部に国から国際拠点港湾に指定された「苫小牧港」があるため、製紙業を代表としたさまざまな分野の製造業や建設業が発達しており「JFEエンジニアリング」「王子製紙」「出光興産」など多種多様な企業が工場を進出させています。製造品出荷額は道内1位を誇っており北海道随一の臨海工業都市と言えます。

また漁業も盛んであり、特産品であるホッキ貝の漁獲量は日本一となっています。自然も豊富であり、市東部には国から鳥獣保護区やラムサール条約にも指定されている「ウトナイ湖」などの自然遺産や「支笏洞爺国立公園」などの国立公園があります。

街を上げてスポーツに燃える健康的な都市

苫小牧市はスポーツを通じた街づくりに注力している市であり「スポーツ都市宣言」を掲げています。主にウィンタースポーツが盛んになっており、市内にはスケートリンクを備えたスケートセンターが点在しています。

世代を問わずに多くのスポーツチームが結成されており高等学校や一般などでもスケート・アイスホッケー等の種目で数多くの強豪チームが揃っています。

また市内の「駒大苫小牧高校」は甲子園大会優勝校の経歴を持っている野球の強豪校となっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、苫小牧市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、苫小牧市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、苫小牧市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 苫小牧市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『苫小牧市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

苫小牧市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.3 % → 2023年 16.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 % → 2023年 30.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.7 % → 2023年 43.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 2.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

苫小牧市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、苫小牧市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 苫小牧市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、苫小牧市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

苫小牧市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『真砂町』における坪単価 793万円/坪(240万円/㎡)、 最も低いエリアは、『王子町』における坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『のぞみ町』における+4122.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『字沼ノ端』における-97.2%です。

のぞみ町』『字糸井』『有明町』『幸町』『木場町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

宮前町(45.5万円/坪), 美園町(45.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、苫小牧市全体の直近3年間の平均価格である43.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、苫小牧市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

北光町(51.9万円/坪), 青葉町(48.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、苫小牧市全体の直近3年間の平均価格である43.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、苫小牧市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、苫小牧市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

字沼ノ端(54.0万円/坪), 美原町(53.9万円/坪)の中古一戸建て価格は平均54.0万円/坪に達し、苫小牧市全体の直近3年間の平均価格である43.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、苫小牧市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

ウトナイ北(66.6万円/坪), ウトナイ南(66.6万円/坪), 北栄町(62.0万円/坪), 字高丘(70.2万円/坪), 弥生町(67.2万円/坪), 拓勇東町(62.4万円/坪), 拓勇西町(63.2万円/坪), 新開町(75.9万円/坪), 明野元町(59.4万円/坪), 東開町(63.3万円/坪), 柳町(58.2万円/坪), 沼ノ端中央(58.8万円/坪)の中古一戸建て価格は平均64.5万円/坪に達し、苫小牧市全体の直近3年間の平均価格である43.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は苫小牧市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

苫小牧市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一本松町3,150 万円18.0 万円/坪7 件-
三光町1,900 万円36.3 万円/坪105 件-16.2%
(2023)
あけぼの町2,938 万円18.7 万円/坪10 件-
しらかば町699 万円22.3 万円/坪135 件+8.3%
(2023)
ときわ町1,065 万円26.8 万円/坪123 件+3.7%
(2023)
のぞみ町1,437 万円31.2 万円/坪39 件+4122.8%
(2023)
はまなす町363 万円11.7 万円/坪14 件-
もえぎ町727 万円18.3 万円/坪31 件-
ウトナイ北2,402 万円66.6 万円/坪87 件-43.4%
(2023)
ウトナイ南2,320 万円66.6 万円/坪21 件+39.7%
(2023)
住吉町954 万円20.4 万円/坪11 件-
元中野町1,389 万円22.7 万円/坪45 件-71.9%
(2022)
元町1,302 万円13.8 万円/坪24 件-
光洋町1,084 万円17.1 万円/坪55 件-74.9%
(2023)
北光町1,838 万円51.9 万円/坪97 件+37.2%
(2023)
北栄町2,569 万円62.0 万円/坪87 件-10.0%
(2023)
双葉町1,638 万円18.6 万円/坪57 件-64.4%
(2023)
啓北町775 万円18.6 万円/坪40 件-26.0%
(2023)
大成町1,192 万円23.6 万円/坪22 件+149.8%
(2023)
大町1,133 万円16.4 万円/坪3 件-
字勇払409 万円8.0 万円/坪55 件-46.0%
(2023)
字柏原7,100 万円21.3 万円/坪2 件-
字植苗797 万円21.3 万円/坪24 件-71.3%
(2022)
字樽前500 万円12.2 万円/坪2 件-
字沼ノ端2,344 万円54.0 万円/坪113 件-97.2%
(2023)
字糸井814 万円10.9 万円/坪31 件+952.3%
(2022)
字美沢2,200 万円25.1 万円/坪2 件-
字錦岡514 万円12.9 万円/坪69 件-57.6%
(2023)
字高丘2,717 万円70.2 万円/坪9 件-
宮の森町609 万円13.8 万円/坪15 件-38.9%
(2023)
宮前町1,424 万円45.5 万円/坪82 件+46.4%
(2023)
寿町672 万円14.1 万円/坪7 件-
小糸井町975 万円10.6 万円/坪3 件-
山手町996 万円18.8 万円/坪29 件+44.5%
(2022)
川沿町902 万円27.6 万円/坪97 件+197.5%
(2023)
幸町1,884 万円15.4 万円/坪23 件+346.9%
(2022)
弥生町3,253 万円67.2 万円/坪23 件-22.2%
(2023)
拓勇東町2,482 万円62.4 万円/坪193 件+18.0%
(2023)
拓勇西町2,672 万円63.2 万円/坪119 件+19.7%
(2023)
新中野町1,921 万円20.2 万円/坪40 件+83.7%
(2023)
新富町1,350 万円33.0 万円/坪23 件+121.3%
(2022)
新明町1,824 万円22.0 万円/坪61 件-89.6%
(2023)
新開町3,397 万円75.9 万円/坪74 件-26.1%
(2023)
日の出町2,420 万円42.6 万円/坪29 件-74.4%
(2022)
日吉町866 万円15.9 万円/坪70 件-29.6%
(2023)
日新町1,362 万円17.8 万円/坪70 件+79.4%
(2023)
旭町2,680 万円28.1 万円/坪19 件+139.4%
(2022)
明徳町475 万円13.3 万円/坪88 件-85.3%
(2023)
明野元町2,152 万円59.4 万円/坪41 件+17.3%
(2022)
明野新町1,668 万円33.6 万円/坪149 件-28.6%
(2023)
春日町1,257 万円26.4 万円/坪59 件-
有明町413 万円7.4 万円/坪20 件+837.4%
(2023)
有珠の沢町483 万円12.8 万円/坪131 件+29.5%
(2023)
木場町1,395 万円33.0 万円/坪40 件+307.9%
(2023)
末広町2,237 万円36.8 万円/坪42 件+29.6%
(2023)
本幸町938 万円13.0 万円/坪8 件-
本町1,135 万円13.1 万円/坪11 件-
東開町2,294 万円63.3 万円/坪118 件-80.0%
(2023)
松風町100 万円4.1 万円/坪2 件-
柏木町835 万円16.9 万円/坪115 件-81.3%
(2023)
柳町2,088 万円58.2 万円/坪40 件-76.0%
(2023)
栄町2,098 万円24.2 万円/坪10 件-
桜坂町978 万円26.7 万円/坪25 件-
桜木町1,431 万円31.3 万円/坪111 件-22.5%
(2023)
永福町1,417 万円18.1 万円/坪21 件-62.6%
(2023)
汐見町1,089 万円16.4 万円/坪23 件-63.4%
(2023)
沼ノ端中央2,289 万円58.8 万円/坪78 件+7.3%
(2023)
泉町1,120 万円22.3 万円/坪25 件+22.2%
(2023)
浜町352 万円10.8 万円/坪9 件-
清水町790 万円14.3 万円/坪5 件-
港町36,000 万円157 万円/坪1 件-
澄川町996 万円23.8 万円/坪189 件-46.2%
(2023)
王子町350 万円3.2 万円/坪3 件-
白金町1,001 万円26.7 万円/坪12 件+301.7%
(2023)
矢代町1,511 万円35.1 万円/坪34 件-
緑町1,565 万円35.8 万円/坪53 件-16.6%
(2023)
美原町1,907 万円53.9 万円/坪73 件+53.8%
(2023)
美園町1,942 万円45.2 万円/坪91 件+3.5%
(2023)
船見町975 万円11.4 万円/坪16 件-11.5%
(2023)
花園町1,340 万円33.5 万円/坪80 件+10.6%
(2023)
若草町2,190 万円25.3 万円/坪21 件+118.8%
(2022)
表町2,099 万円12.6 万円/坪20 件-
見山町2,166 万円39.5 万円/坪70 件-39.0%
(2023)
豊川町1,056 万円21.0 万円/坪62 件-17.3%
(2023)
錦町748 万円11.1 万円/坪13 件-
錦西町386 万円11.3 万円/坪11 件-69.4%
(2023)
青葉町1,969 万円48.2 万円/坪31 件+56.2%
(2023)
青雲町774 万円17.8 万円/坪40 件-63.8%
(2023)
音羽町1,545 万円18.2 万円/坪31 件+37.6%
(2022)
高砂町1,295 万円29.3 万円/坪12 件-

苫小牧市の過去の取引データを調べる

苫小牧市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、苫小牧市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『苫小牧市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
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上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 4,334件中)

1. 北海道 苫小牧市 桜木町
JR室蘭本線 青葉駅 徒歩 21.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   38.1 万円/坪

2. 北海道 苫小牧市 日新町
JR室蘭本線 糸井駅 徒歩 18.0分)
・築:31.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   550万円    単価   16.5 万円/坪

3. 北海道 苫小牧市 川沿町
JR室蘭本線 糸井駅 徒歩 18.0分)
・築:30.8 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   850万円    単価   25.5 万円/坪

4. 北海道 苫小牧市 日新町
JR室蘭本線 糸井駅 徒歩 18.0分)
・築:32.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   36.1 万円/坪

5. 北海道 苫小牧市 川沿町
JR室蘭本線 糸井駅 徒歩 18.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   15.0 万円/坪

6. 北海道 苫小牧市 豊川町
JR室蘭本線 糸井駅 徒歩 21.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   34.5 万円/坪

7. 北海道 苫小牧市 美原町
JR室蘭本線 錦岡駅 徒歩 20.0分)
・築:33.8 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   200万円    単価   5.7 万円/坪

8. 北海道 苫小牧市 明徳町
JR室蘭本線 錦岡駅 徒歩 20.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   400万円    単価   11.5 万円/坪

9. 北海道 苫小牧市 川沿町
JR室蘭本線 糸井駅 徒歩 18.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   15.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩24.6 分 | 平均地価6.7万/坪
坪単価路線価
苫小牧市 三光町3丁目26番370
苫小牧駅(室蘭本線) 徒歩 43.8 分
苫小牧駅(日高本線) 徒歩 43.8 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 60%
13.9万/坪
2023年
(地価調査)
11.1万/坪
(路線価)
苫小牧市 双葉町1丁目15番17
苫小牧駅(室蘭本線) 徒歩 30.0 分
苫小牧駅(日高本線) 徒歩 30.0 分

一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:232㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.6万/坪
2023年
(地価調査)
6.8万/坪
(路線価)
苫小牧市 元中野町2丁目19番23
苫小牧駅(室蘭本線) 徒歩 30.0 分
苫小牧駅(日高本線) 徒歩 30.0 分

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
苫小牧市 若草町5丁目4番17
苫小牧駅(室蘭本線) 徒歩 12.5 分
苫小牧駅(日高本線) 徒歩 12.5 分

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.8万/坪
2023年
(地価調査)
6.2万/坪
(路線価)
苫小牧市 緑町2丁目26番11
苫小牧駅(室蘭本線) 徒歩 9.4 分
苫小牧駅(日高本線) 徒歩 9.4 分

一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:368㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.6万/坪
2023年
(地価調査)
7.7万/坪
(路線価)
苫小牧市 明野新町1丁目17番26
苫小牧駅(室蘭本線) 徒歩 51.2 分
苫小牧駅(日高本線) 徒歩 51.2 分

一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.2万/坪
2023年
(地価調査)
10.6万/坪
(路線価)
苫小牧市 青雲町2丁目325番41
錦岡駅(室蘭本線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ道道背後の既成住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.9万/坪
2023年
(地価調査)
2.3万/坪
(路線価)
苫小牧市 澄川町6丁目9番13
錦岡駅(室蘭本線) 徒歩 41.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:256㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.6万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
苫小牧市 日吉町3丁目2番22
糸井駅(室蘭本線) 徒歩 8.8 分
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:245㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.6万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)
苫小牧市 見山町3丁目13番3
青葉駅(室蘭本線) 徒歩 11.2 分
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.4万/坪
2023年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
苫小牧市 花園町2丁目9番36
青葉駅(室蘭本線) 徒歩 5.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.0万/坪
2023年
(地価調査)
6.4万/坪
(路線価)
苫小牧市 大成町2丁目4番14
青葉駅(室蘭本線) 徒歩 8.1 分
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:298㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.1万/坪
2023年
(地価調査)
5.7万/坪
(路線価)
苫小牧市 字植苗129番311
植苗駅(千歳線) 徒歩 31.2 分
一般住宅等が建つほか、空地の残る調整区域内の住宅地域
土地面積:323㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
苫小牧市 有珠の沢町5丁目405番192
青葉駅(室蘭本線) 徒歩 35.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
苫小牧市 美原町3丁目3番16
錦岡駅(室蘭本線) 徒歩 27.5 分
一般住宅の中に空地等が見られる区画整理済の住宅地域
土地面積:218㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 60%
2.8万/坪
2023年
(地価調査)
2.2万/坪
(路線価)
苫小牧市 宮の森町2丁目393番273
糸井駅(室蘭本線) 徒歩 32.5 分
中規模住宅が整然と建ち並ぶ緩傾斜地の既成住宅地域
土地面積:236㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.0万/坪
(路線価)

苫小牧市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

苫小牧市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
北見市 常盤町 (80) [エリア]1,292 万31.6 万/坪25.8 年20 分108 坪
帯広市 新町東 (10) [エリア]2,086 万32.0 万/坪25.6 年19 分96 坪
恵庭市 北柏木町 (39) [エリア]1,894 万31.3 万/坪23.6 年18 分84 坪
標茶町 常盤 (6) [エリア]950 万31.2 万/坪31.1 年22 分86 坪
JR室蘭本線 苫小牧駅 (1,180) [沿線・駅]1,613 万31.7 万/坪30.9 年23 分94 坪
JR日高本線 苫小牧駅 (1,180) [沿線・駅]1,613 万31.7 万/坪30.9 年23 分94 坪
JR室蘭支線 東室蘭駅 (518) [沿線・駅]1,803 万31.3 万/坪30.2 年20 分90 坪
JR室蘭本線 東室蘭駅 (518) [沿線・駅]1,803 万31.3 万/坪30.2 年20 分90 坪
新幹線 北海道新幹線 (391) [沿線・駅]1,278 万32.7 万/坪29.6 年19 分74 坪

苫小牧市の中古物件の価格相場

『苫小牧市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、苫小牧市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 苫小牧市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『苫小牧市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

苫小牧市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、苫小牧市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

苫小牧市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく苫小牧市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、苫小牧市は北海道全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

苫小牧市 $kind_labe人口推移 苫小牧市における人口推移・動向を調べることができます

苫小牧市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

苫小牧市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、苫小牧市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 13.1 万人 -5.49%
2045 13.9 万人 -5.07%
2040 14.6 万人 -4.48%
2035 15.3 万人 -3.88%
2030 15.9 万人 -3.28%
2025 16.5 万人 -3.23%
2020 17.0 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、北海道における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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