美唄市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は405万円 (坪単価 7.2万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +4.6%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。中古一戸建て相場は美唄市における340件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

美唄市の中古一戸建て相場
前年比
405 万円
+4.6
(+0.5万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
40.4
(平均値)
16.9
(平均値)
125
(平均値)
54.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「美唄市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、美唄市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

美唄市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の北海道 美唄市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.6%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、340件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

美唄市における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、美唄市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(10.2万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(14.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2015, 2016, 2018, 2020年)以上存在します。これは、美唄市において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

美唄市における中古一戸建て市場において、2017, 2018, 2019年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、美唄市における個別物件の取引件数の少なさ(19件(2017年), 16件(2018年), 20件(2019年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、美唄市の中古戸建て相場(3.5万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである岩見沢市(4.3万円/坪), 芦別市(1.9万円/坪), 三笠市(1.7万円/坪)の平均価格である2.7万円/坪よりも10%以上高いです。美唄市の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つ岩見沢市(4.3万円/坪)と比較しても、美唄市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、美唄市の戸建て住宅相場の変動率(+4.6%, 2023年)は、隣接エリア岩見沢市(+16.9%), 芦別市(+20.9%), 三笠市(-52.3%)の変動率の平均値(-4.9%)を5%以上上回っています。これは、美唄市の住環境やアクセスの良さが評価され、住宅市場において近隣エリアに比べて注目されているエリアであることを示します。

関連エリア 中古一戸建て相場記事

関連するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

美唄市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

美唄市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
岩見沢市 687 万円14.4 万円/坪1,436 件+16.9%
(2023)
芦別市 213 万円6.4 万円/坪199 件+20.9%
(2023)
三笠市 202 万円5.6 万円/坪165 件-52.3%
(2023)

美唄市 中古一戸建ての価格相場動向

美唄市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、美唄市における340件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
美唄市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 美唄市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

美唄市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

北海道 美唄市における年別推移

北海道 美唄市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
17.3
36.2
170.9
73.6
11.4
万円/坪
+4.6%
11

2022
16.6
39.5
114.0
45.8
10.9
万円/坪
+33.3%
33

2021
18.0
41.4
136.4
53.3
8.2
万円/坪
+2.8%
24

2020
13.6
35.2
148.4
53.9
8.0
万円/坪
-43.6%
15

2019
16.2
30.9
128.5
37.5
14.1
万円/坪
+90.3%
20

2018
15.0
32.7
104.0
44.8
7.4
万円/坪
-51.5%
16

2017
17.6
28.9
115.1
40.7
15.3
万円/坪
+61.3%
19

2016
15.8
32.1
103.0
35.8
9.5
万円/坪
-28.3%
20

2015
27.2
29.1
140.6
51.7
13.2
万円/坪
-33.9%
32

2014
23.0
30.0
130.2
38.6
20.0
万円/坪
+39.0%
20

2013
18.8
26.5
128.0
34.4
14.4
万円/坪
-8.9%
22

2012
19.2
24.8
148.9
48.8
15.8
万円/坪
-30.3%
14

2011
18.8
24.5
136.6
40.0
22.7
万円/坪
+33.8%
17

2010
18.5
23.1
143.2
56.7
17.0
万円/坪
+6.3%
16

2009
17.8
24.8
128.9
41.9
15.9
万円/坪
-2.7%
13

2008
24.0
25.8
130.4
34.8
16.4
万円/坪
- 9

北海道における年別推移  
詳細を表示する

北海道における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
29.0
28.5
96.5
59.5
48.4
万円/坪
+1.1%
2,945

2022
28.4
28.9
96.2
57.2
47.9
万円/坪
+1.7%
5,695

2021
28.6
26.6
92.2
54.9
47.1
万円/坪
+4.5%
6,496

2020
28.6
25.8
93.4
55.3
45.1
万円/坪
+3.1%
6,229

2019
28.0
25.8
94.1
56.6
43.7
万円/坪
+7.1%
5,583

2018
27.6
26.0
95.6
61.0
40.8
万円/坪
+2.0%
4,850

2017
27.9
24.9
95.5
60.6
40.0
万円/坪
+4.6%
5,426

2016
28.5
24.5
99.2
60.7
38.3
万円/坪
+1.7%
5,700

2015
28.3
23.8
97.4
60.6
37.7
万円/坪
+2.1%
5,643

2014
29.1
23.9
96.8
61.2
36.9
万円/坪
+2.3%
5,473

2013
28.6
22.1
97.9
59.1
36.1
万円/坪
-1.9%
5,371

2012
28.5
21.7
94.7
57.2
36.8
万円/坪
-2.5%
4,941

2011
28.9
20.1
91.7
56.1
37.7
万円/坪
+0.2%
4,797

2010
29.6
19.5
92.4
55.0
37.6
万円/坪
-2.7%
4,907

2009
29.7
18.9
91.7
55.2
38.7
万円/坪
-12.3%
4,415

2008
28.8
17.8
88.7
56.3
44.1
万円/坪
-14.6%
4,033

2007
27.0
16.7
80.2
72.9
51.7
万円/坪
-10.6%
2,048

2006
22.5
16.4
75.3
64.9
57.8
万円/坪
-33.4%
1,158

2005
16.1
6.4
73.0
52.4
86.7
万円/坪
- 12

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『美唄市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

美唄市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する美唄市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「75件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

美唄市 築年数に対する価格相場の傾向

美唄市の中古一戸建ては、築10年で価格が30%以上(-30.27%)と大きく下落するため、中古一戸建て購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。


このセクションでは『美唄市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格65 万円/坪100 %
築10年・残存価値46 万円/坪70 %
築20年・残存価値30 万円/坪45 %
築30年・残存価値18 万円/坪27 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 美唄市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、美唄市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、美唄市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、美唄市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、美唄市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 美唄市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『美唄市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

美唄市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 % → 2023年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 % → 2023年 75.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

美唄市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、美唄市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 美唄市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、美唄市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

美唄市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『東2条北』における坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)、 最も低いエリアは、『西5条南』における坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『東5条北』における+3152.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『西1条南』における-75.1%です。

東5条北』『東3条南』『西2条北』『西4条北』『東4条北』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

東4条南(12.0万円/坪), 東7条北(12.1万円/坪), 西2条北(11.6万円/坪), 西4条北(12.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、美唄市全体の直近3年間の平均価格である10.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、美唄市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、美唄市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

西4条南(13.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均13.2万円/坪に達し、美唄市全体の直近3年間の平均価格である10.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、美唄市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

大通東1条北(14.7万円/坪), 東1条北(18.3万円/坪), 東2条北(23.6万円/坪), 東2条南(16.7万円/坪), 東3条北(19.4万円/坪), 東4条北(14.3万円/坪), 東5条南(17.1万円/坪), 東8条北(15.0万円/坪), 東8条南(15.4万円/坪), 東明3条(17.0万円/坪), 西5条北(15.3万円/坪)の中古一戸建て価格は平均17.0万円/坪に達し、美唄市全体の直近3年間の平均価格である10.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は美唄市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

美唄市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
大通東1条北600 万円14.7 万円/坪1 件-
大通東1条南268 万円5.0 万円/坪5 件-
大通西1条北- 万円- 万円/坪- 件-
大通西1条南197 万円4.3 万円/坪6 件-
東1条北662 万円18.3 万円/坪6 件-
東1条南267 万円5.1 万円/坪5 件-
東2条北954 万円23.6 万円/坪5 件-
東2条南614 万円16.7 万円/坪15 件-
東3条北819 万円19.4 万円/坪16 件-21.7%
(2023)
東3条南361 万円7.5 万円/坪14 件+1166.6%
(2022)
東4条北509 万円14.3 万円/坪18 件+3.8%
(2023)
東4条南417 万円12.0 万円/坪19 件-
東5条北531 万円9.8 万円/坪14 件+3152.6%
(2023)
東5条南643 万円17.1 万円/坪10 件-38.5%
(2023)
東6条北372 万円10.4 万円/坪11 件-24.1%
(2022)
東6条南90.2 万円2.3 万円/坪13 件-
東7条北272 万円12.1 万円/坪7 件-
東7条南150 万円5.1 万円/坪3 件-
東8条北500 万円15.0 万円/坪2 件-
東8条南550 万円15.4 万円/坪4 件-
東明2条128 万円3.5 万円/坪2 件-
東明3条625 万円17.0 万円/坪2 件-
西1条北1,445 万円9.0 万円/坪5 件-
西1条南373 万円6.2 万円/坪12 件-75.1%
(2022)
西2条北685 万円11.6 万円/坪13 件+143.2%
(2022)
西2条南351 万円8.3 万円/坪10 件-
西3条北222 万円5.4 万円/坪21 件-
西3条南438 万円10.1 万円/坪12 件-
西4条北494 万円12.1 万円/坪16 件+49.9%
(2023)
西4条南547 万円13.2 万円/坪12 件-
西5条北640 万円15.3 万円/坪4 件-
西5条南31.0 万円1.0 万円/坪1 件-

美唄市の過去の取引データを調べる

美唄市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、美唄市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『美唄市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 340件中)

1. 北海道 美唄市 東5条北
JR函館本線 美唄駅 徒歩 16.0分)
・築:44.3 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   250万円    単価   6.6 万円/坪

2. 北海道 美唄市 東5条南
JR函館本線 美唄駅 徒歩 18.0分)
・築:39.3 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   410万円    単価   10.8 万円/坪

3. 北海道 美唄市 東5条北
JR函館本線 美唄駅 徒歩 19.0分)
・築:39.8 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   200万円    単価   4.9 万円/坪

4. 北海道 美唄市 東4条南
JR函館本線 美唄駅 徒歩 16.0分)
・築:37.8 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   150万円    単価   5.0 万円/坪

5. 北海道 美唄市 東5条北
JR函館本線 美唄駅 徒歩 18.0分)
・築:45.5 年 ・土地面積:84.7 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   50.0万円    単価   1.2 万円/坪

6. 北海道 美唄市 東4条北
JR函館本線 美唄駅 徒歩 15.0分)
・築:36.5 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   15.7 万円/坪

7. 北海道 美唄市 東6条南
JR函館本線 美唄駅 徒歩 19.0分)
・築:46.0 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   91.0万円    単価   2.4 万円/坪

8. 北海道 美唄市 東4条南
JR函館本線 美唄駅 徒歩 16.0分)
・築:35.8 年 ・土地面積:84.7 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   430万円    単価   11.8 万円/坪

9. 北海道 美唄市 西2条南
JR函館本線 美唄駅 徒歩 17.0分)
・築:47.8 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   140万円    単価   3.7 万円/坪

10. 北海道 美唄市 西2条南
JR函館本線 美唄駅 徒歩 17.0分)
・築:47.8 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   270万円    単価   7.1 万円/坪

11. 北海道 美唄市 西3条北
JR函館本線 美唄駅 徒歩 16.0分)
・築:34.8 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   14.4 万円/坪

12. 北海道 美唄市 東5条南
JR函館本線 美唄駅 徒歩 16.0分)
・築:34.3 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:45.4 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:木造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   800万円    単価   17.6 万円/坪

13. 北海道 美唄市 東3条南
JR函館本線 美唄駅 徒歩 14.0分)
・築:34.0 年 ・土地面積:87.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   200万円    単価   6.6 万円/坪

14. 北海道 美唄市 東4条南
JR函館本線 美唄駅 徒歩 18.0分)
・築:33.8 年 ・土地面積:106 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   15.7 万円/坪

15. 北海道 美唄市 西3条北
JR函館本線 美唄駅 徒歩 13.0分)
・築:33.3 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   180万円    単価   4.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩12.5 分 | 平均地価1.5万/坪
坪単価路線価
美唄市 東4条北3丁目1086番48
美唄駅(函館本線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:252㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
1.6万/坪
2023年
(地価調査)
1.2万/坪
(路線価)
美唄市 西3条南4丁目1284番20
美唄駅(函館本線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:322㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
1.6万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
美唄市 東3条南5丁目79番1921
美唄駅(函館本線) 徒歩 11.2 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:244㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
1.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.1万/坪
(路線価)

美唄市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

美唄市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
苫小牧市 有明町 (20) [エリア]413 万7.4 万/坪41.5 年18 分140 坪
北見市 留辺蘂町栄町 (15) [エリア]203 万6.9 万/坪40.7 年18 分141 坪
遠軽町 西町 (38) [エリア]272 万7.4 万/坪39.7 年19 分110 坪
稚内市 宝来 (31) [エリア]638 万6.9 万/坪37.0 年18 分118 坪
JR室蘭本線 黄金駅 (11) [沿線・駅]377 万7.1 万/坪41.5 年16 分149 坪
JR函館本線 美唄駅 (310) [沿線・駅]407 万7.3 万/坪40.8 年15 分127 坪
JR函館本線 中ノ沢駅 (2) [沿線・駅]282 万7.5 万/坪36.8 年17 分100 坪
JR宗谷本線 豊富駅 (35) [沿線・駅]388 万7.9 万/坪33.9 年16 分136 坪
JR函館本線 長万部駅 (70) [沿線・駅]322 万5.8 万/坪40.7 年14 分146 坪

美唄市の中古物件の価格相場

『美唄市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、美唄市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 美唄市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『美唄市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

美唄市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、美唄市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

美唄市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-32.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく美唄市でも人口が-8%以上減少(-32.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、美唄市は北海道全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

美唄市 $kind_labe人口推移 美唄市における人口推移・動向を調べることができます

美唄市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

美唄市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、美唄市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (人) 増減率
2050 8625 -15.16%
2045 10166 -14.54%
2040 11895 -13.85%
2035 13807 -12.93%
2030 15858 -12.23%
2025 18068 -11.49%
2020 20413 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (人) 増減率
2050 3820016 -6.09%
2045 4067642 -5.82%
2040 4319217 -5.33%
2035 4562362 -4.78%
2030 4791556 -4.30%
2025 5007066 -4.16%
2020 5224614 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。