【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +7.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 167 件(１年前(2020年)に比べて -21.6％( -46件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.8年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 45.4 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神楽坂駅、飯田橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神楽坂駅で昨年に比べ +55.7 ％、単価は 155 万円/㎡となった。
上位 2 駅(神楽坂駅、飯田橋駅)は +55.0 ％(単価 +57.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(落合駅、九段下駅)は -16.5 ％(単価 -18.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 35.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 ％ → 2021年 33.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 6.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +54.3％( +59.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -41.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 88.3万/㎡ (35.4年/45.6㎡) | 88.1万/㎡ (31.7年/45.7㎡) | 122万/㎡ (11.2年/36.9㎡) |
| 落合駅 | 77.5万/㎡ (25.5年/27.5㎡) | 97.7万/㎡ (22.2年/43.6㎡) | 82.6万/㎡ (27.3年/34.3㎡) |
| 高田馬場駅 | 93.2万/㎡ (30.0年/38.9㎡) | 101万/㎡ (22.2年/33.5㎡) | 91.4万/㎡ (22.0年/34.6㎡) |
| 早稲田駅 | 116万/㎡ (14.7年/28.0㎡) | 120万/㎡ (17.3年/30.4㎡) | 108万/㎡ (15.0年/28.1㎡) |
| 神楽坂駅 | 155万/㎡ (13.5年/60.0㎡) | 99.6万/㎡ (16.7年/63.3㎡) | 109万/㎡ (12.2年/53.5㎡) |
| 飯田橋駅 | 170万/㎡ (16.9年/55.5㎡) | 110万/㎡ (20.7年/43.8㎡) | 108万/㎡ (22.8年/47.2㎡) |
| 九段下駅 | 113万/㎡ (29.7年/20.0㎡) | 129万/㎡ (19.3年/51.2㎡) | 106万/㎡ (29.3年/41.2㎡) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 134万/㎡ (8.0年/60.0㎡) | - | 142万/㎡ (11.0年/35.0㎡) |
| 日本橋駅 | - | 124万/㎡ (16.0年/25.0㎡) | 145万/㎡ (16.0年/22.5㎡) |
| 茅場町駅 | 121万/㎡ (16.4年/22.1㎡) | 104万/㎡ (16.3年/31.2㎡) | 103万/㎡ (17.4年/35.8㎡) |
| 門前仲町駅 | 89.9万/㎡ (21.1年/39.0㎡) | 99.5万/㎡ (18.4年/32.8㎡) | 89.7万/㎡ (21.2年/40.6㎡) |
| 木場駅 | 99.1万/㎡ (16.1年/32.1㎡) | 82.8万/㎡ (15.4年/54.8㎡) | 78.2万/㎡ (20.9年/48.4㎡) |
| 東陽町駅 | 81.0万/㎡ (23.8年/44.8㎡) | 69.3万/㎡ (29.2年/59.1㎡) | 70.3万/㎡ (26.0年/54.8㎡) |
| 南砂町駅 | 63.1万/㎡ (25.9年/61.6㎡) | 61.2万/㎡ (21.2年/65.0㎡) | 56.4万/㎡ (23.0年/61.7㎡) |
| 西葛西駅 | 61.5万/㎡ (23.6年/63.8㎡) | 56.3万/㎡ (24.7年/63.1㎡) | 55.0万/㎡ (26.7年/62.8㎡) |
| 葛西駅 | 51.9万/㎡ (30.5年/58.8㎡) | 53.7万/㎡ (29.2年/53.4㎡) | 46.2万/㎡ (25.4年/51.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神楽坂駅 155.0 万/㎡(昨年同期比 +55.7 ％)
神楽坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +55.7％( +55.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 16.7年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.7 年 → 2021年 13.5 年、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 6.0 分、+56.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
飯田橋駅 169.7 万/㎡(昨年同期比 +54.3 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +54.3％( +59.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -41.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 20.7年から -18.4 ％減)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.7 年 → 2021年 16.9 年、-18.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.9 分 → 2021年 5.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
落合駅 77.5 万/㎡(昨年同期比 -20.7 ％)
落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.7％( -20.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.2年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.2 年 → 2021年 25.5 年、+15.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.3 分 → 2021年 4.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
九段下駅 113.3 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.4％( -16.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 19.3年から +54.1 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.8 分 → 2021年 2.7 分、-28.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 29.7 年、+54.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示