【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +7.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2022年)に比べて -41.1％( -72件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 25.1年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飯田橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +21.9 ％、単価は 186 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、門前仲町駅)は +19.8 ％(単価 +25.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高田馬場駅、九段下駅)は -12.8 ％(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.9 ％ → 2023年 29.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.6 ％ → 2023年 11.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 ％ → 2023年 23.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は186万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.9％( +33.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -68.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.3％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 115万/㎡ (27.7年/47.2㎡) | 105万/㎡ (25.8年/41.7㎡) | 104万/㎡ (25.5年/40.7㎡) |
| 落合駅 | 119万/㎡ (18.4年/50.7㎡) | 118万/㎡ (18.5年/22.5㎡) | 96.2万/㎡ (17.5年/30.0㎡) |
| 高田馬場駅 | 82.9万/㎡ (31.5年/36.4㎡) | 96.7万/㎡ (32.1年/33.5㎡) | 96.1万/㎡ (24.8年/35.0㎡) |
| 早稲田駅 | 122万/㎡ (20.1年/20.7㎡) | 105万/㎡ (22.7年/26.5㎡) | 106万/㎡ (17.8年/22.1㎡) |
| 神楽坂駅 | 123万/㎡ (17.8年/28.3㎡) | 132万/㎡ (16.2年/45.0㎡) | 149万/㎡ (15.8年/34.2㎡) |
| 飯田橋駅 | 186万/㎡ (27.3年/54.0㎡) | 153万/㎡ (18.3年/43.1㎡) | 127万/㎡ (26.3年/60.5㎡) |
| 九段下駅 | 125万/㎡ (26.5年/20.0㎡) | 141万/㎡ (22.5年/33.3㎡) | 107万/㎡ (35.9年/55.0㎡) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 110万/㎡ (0年/20.0㎡) | 171万/㎡ (2.5年/70.0㎡) |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | 135万/㎡ (16.5年/45.0㎡) | 117万/㎡ (24.9年/29.3㎡) | 113万/㎡ (22.4年/25.0㎡) |
| 門前仲町駅 | 114万/㎡ (19.1年/32.2㎡) | 96.3万/㎡ (26.2年/35.3㎡) | 100.0万/㎡ (19.5年/37.2㎡) |
| 木場駅 | 99.9万/㎡ (18.0年/43.1㎡) | 103万/㎡ (18.9年/39.4㎡) | 87.1万/㎡ (21.4年/43.0㎡) |
| 東陽町駅 | 82.8万/㎡ (30.3年/51.9㎡) | 78.4万/㎡ (33.2年/51.4㎡) | 74.0万/㎡ (26.0年/50.7㎡) |
| 南砂町駅 | 69.6万/㎡ (24.2年/63.6㎡) | 67.5万/㎡ (29.8年/59.3㎡) | 64.4万/㎡ (26.3年/61.7㎡) |
| 西葛西駅 | 64.4万/㎡ (28.1年/69.0㎡) | 63.0万/㎡ (20.0年/66.2㎡) | 60.6万/㎡ (22.3年/69.0㎡) |
| 葛西駅 | 61.8万/㎡ (26.2年/65.0㎡) | 59.9万/㎡ (19.8年/61.8㎡) | 56.6万/㎡ (24.4年/61.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 186.5 万/㎡(昨年同期比 +21.9 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は186万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.9％( +33.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -68.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 18.3年から +49.1 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 43.1 ㎡から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 27.3 年、+49.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.1 分 → 2023年 6.2 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
門前仲町駅 113.5 万/㎡(昨年同期比 +17.8 ％)
門前仲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.8％( +17.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.1年(昨年 26.2年から -27.2 ％減)。平均専有面積は 32.2 ㎡ (昨年 35.3 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.2 年 → 2023年 19.1 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 ％ → 2023年 18.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 6.2 ％)
高田馬場駅 82.9 万/㎡(昨年同期比 -14.2 ％)
高田馬場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.2％( -13.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 32.1年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 36.4 ㎡ (昨年 33.5 ㎡から +8.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 9.3 分、+38.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
九段下駅 125.0 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.4％( -16.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 22.5年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.5 年 → 2023年 26.5 年、+17.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示