【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅~葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.3%( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 180 件(1年前(2021年)に比べて -6.2%( -12件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.6年から +1.7 %増)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から +5.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。落合駅、九段下駅、南砂町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは九段下駅で昨年に比べ +43.2 %、単価は 162 万円/㎡となった。
上位 2 駅(九段下駅、南砂町駅)は +39.3 %(単価 +35.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(門前仲町駅、飯田橋駅)は -7.9 %(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 % → 2022年 28.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 % → 2022年 29.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 2.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 4.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +43.2%( +48.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.5%( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中野駅 | 97.1万/㎡ (32.7年/44.0㎡) | 92.4万/㎡ (32.8年/46.5㎡) | 88.1万/㎡ (27.7年/48.6㎡) |
落合駅 | 105万/㎡ (19.3年/37.5㎡) | 83.1万/㎡ (31.7年/36.0㎡) | 107万/㎡ (31.3年/15.0㎡) |
高田馬場駅 | 100万/㎡ (30.3年/42.9㎡) | 103万/㎡ (23.1年/45.4㎡) | 93.6万/㎡ (29.0年/27.7㎡) |
早稲田駅 | 106万/㎡ (20.9年/45.9㎡) | 109万/㎡ (19.4年/25.3㎡) | 115万/㎡ (16.0年/23.3㎡) |
神楽坂駅 | 134万/㎡ (15.2年/44.6㎡) | 126万/㎡ (14.4年/33.2㎡) | 133万/㎡ (14.3年/63.0㎡) |
飯田橋駅 | 151万/㎡ (22.0年/55.0㎡) | 164万/㎡ (21.1年/48.5㎡) | 110万/㎡ (29.1年/56.4㎡) |
九段下駅 | 162万/㎡ (24.3年/73.3㎡) | 113万/㎡ (17.6年/26.7㎡) | 106万/㎡ (27.3年/28.8㎡) |
竹橋駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
日本橋駅 | - | - | 130万/㎡ (18.3年/20.0㎡) |
茅場町駅 | 114万/㎡ (24.8年/31.2㎡) | 104万/㎡ (20.6年/36.1㎡) | 109万/㎡ (21.6年/21.7㎡) |
門前仲町駅 | 100万/㎡ (23.4年/42.1㎡) | 109万/㎡ (16.3年/30.9㎡) | 99.9万/㎡ (19.3年/35.8㎡) |
木場駅 | 97.2万/㎡ (16.7年/44.3㎡) | 98.9万/㎡ (14.6年/48.2㎡) | 76.1万/㎡ (22.0年/49.0㎡) |
東陽町駅 | 79.3万/㎡ (27.8年/52.2㎡) | 75.4万/㎡ (27.9年/54.7㎡) | 75.4万/㎡ (26.6年/49.8㎡) |
南砂町駅 | 81.3万/㎡ (21.7年/53.9㎡) | 60.0万/㎡ (26.5年/58.0㎡) | 65.7万/㎡ (20.9年/57.5㎡) |
西葛西駅 | 63.1万/㎡ (27.6年/58.7㎡) | 58.7万/㎡ (29.5年/66.2㎡) | 53.7万/㎡ (29.5年/61.7㎡) |
葛西駅 | 64.7万/㎡ (21.9年/59.6㎡) | 55.2万/㎡ (30.0年/59.2㎡) | 43.7万/㎡ (33.6年/49.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
九段下駅 162.3 万/㎡(昨年同期比 +43.2 %)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +43.2%( +48.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 17.6年から +37.9 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +175.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 24.3 年、+37.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.7 分 → 2022年 4.0 分、+140.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
南砂町駅 81.3 万/㎡(昨年同期比 +35.5 %)
南砂町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.5%( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 26.5年から -18.1 %減)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.5 年 → 2022年 21.7 年、-18.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.7 分 → 2022年 9.5 分、-25.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 13.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 4.5 %)
門前仲町駅 100.1 万/㎡(昨年同期比 -8.3 %)
門前仲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.3%( -9.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 16.3年から +43.0 %増)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 30.9 ㎡から +36.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 23.4 年、+43.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 25.0 %)
飯田橋駅 151.4 万/㎡(昨年同期比 -7.6 %)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.6%( -12.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.1年から +4.6 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から +13.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示