【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅~葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.3%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 179 件(1年前(2021年)に比べて +7.2%( +12件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.6年から +2.3 %増)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から +3.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。落合駅、高田馬場駅、門前仲町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは門前仲町駅で昨年に比べ +17.7 %、単価は 106 万円/㎡となった。
上位 2 駅(門前仲町駅、落合駅)は +17.3 %(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、神楽坂駅)は -23.2 %(単価 -38.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.4 % → 2022年 14.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.1 % → 2022年 30.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 25.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.9 % → 2022年 23.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.4%( +9.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.9%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +15.4%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中野駅 | 92.8万/㎡ (29.5年/32.3㎡) | 88.3万/㎡ (35.4年/45.6㎡) | 88.1万/㎡ (31.7年/45.7㎡) |
落合駅 | 90.6万/㎡ (31.5年/43.8㎡) | 77.5万/㎡ (25.5年/27.5㎡) | 97.7万/㎡ (22.2年/43.6㎡) |
高田馬場駅 | 104万/㎡ (28.3年/39.0㎡) | 93.2万/㎡ (30.0年/38.9㎡) | 101万/㎡ (22.2年/33.5㎡) |
早稲田駅 | 114万/㎡ (20.2年/30.0㎡) | 116万/㎡ (14.7年/28.0㎡) | 120万/㎡ (17.3年/30.4㎡) |
神楽坂駅 | 130万/㎡ (17.4年/48.6㎡) | 155万/㎡ (13.5年/60.0㎡) | 99.6万/㎡ (16.7年/63.3㎡) |
飯田橋駅 | 119万/㎡ (26.2年/49.0㎡) | 170万/㎡ (16.9年/55.5㎡) | 110万/㎡ (20.7年/43.8㎡) |
九段下駅 | 110万/㎡ (21.8年/36.2㎡) | 113万/㎡ (29.7年/20.0㎡) | 129万/㎡ (19.3年/51.2㎡) |
竹橋駅 | - | - | - |
大手町駅 | 144万/㎡ (12.0年/37.5㎡) | 134万/㎡ (8.0年/60.0㎡) | - |
日本橋駅 | 136万/㎡ (18.0年/25.0㎡) | - | 124万/㎡ (16.0年/25.0㎡) |
茅場町駅 | 118万/㎡ (18.5年/36.2㎡) | 121万/㎡ (16.4年/22.1㎡) | 104万/㎡ (16.3年/31.2㎡) |
門前仲町駅 | 106万/㎡ (18.6年/40.0㎡) | 89.9万/㎡ (21.1年/39.0㎡) | 99.5万/㎡ (18.4年/32.8㎡) |
木場駅 | 91.7万/㎡ (16.6年/51.7㎡) | 99.1万/㎡ (16.1年/32.1㎡) | 82.8万/㎡ (15.4年/54.8㎡) |
東陽町駅 | 84.3万/㎡ (25.4年/48.4㎡) | 81.0万/㎡ (23.8年/44.8㎡) | 69.3万/㎡ (29.2年/59.1㎡) |
南砂町駅 | 65.6万/㎡ (28.0年/63.5㎡) | 63.1万/㎡ (25.9年/61.6㎡) | 61.2万/㎡ (21.2年/65.0㎡) |
西葛西駅 | 63.0万/㎡ (28.8年/64.7㎡) | 61.5万/㎡ (23.6年/63.8㎡) | 56.3万/㎡ (24.7年/63.1㎡) |
葛西駅 | 52.4万/㎡ (29.1年/55.0㎡) | 51.9万/㎡ (30.5年/58.8㎡) | 53.7万/㎡ (29.2年/53.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門前仲町駅 105.9 万/㎡(昨年同期比 +17.7 %)
門前仲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.7%( +15.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 21.1年から -11.9 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.1 年 → 2022年 18.6 年、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 5.6 %)
落合駅 90.6 万/㎡(昨年同期比 +16.8 %)
落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.8%( +13.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 25.5年から +23.5 %増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +59.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.5 年 → 2022年 31.5 年、+23.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.5 分、+37.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
飯田橋駅 118.9 万/㎡(昨年同期比 -29.9 %)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.9%( -50.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 16.9年から +55.0 %増)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.9 年 → 2022年 26.2 年、+55.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.6 分、+32.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 40.0 %)
神楽坂駅 129.6 万/㎡(昨年同期比 -16.4 %)
神楽坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.4%( -25.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 13.5年から +29.1 %増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -19.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.7 分、-21.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 71.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 17.4 年、+29.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示